# E101.怎么形容今年的楼市呢？抽象且迷人

An episode of [面基](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1686741064), 26 Mar 2025, 1 h 15 min.

Audio: https://dts-api.xiaoyuzhoufm.com/track/6388760f22567e8ea6ad070f/67e3cc7151d887b22900e9d9/media.xyzcdn.net/6388760f22567e8ea6ad070f/lhS2p0Gmag_3uLvm7DvkxL2z5Xye.m4a

🎤本期嘉宾： Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人 ⏯️本期简介： 常驻嘉宾nick返场，复盘一下2024年的楼市，在展望一下今年的。nick给了两个关键词：抽象和迷人。 以及更重要的，趋势动物pro小程序进行了全进升级和改版，新增了很多smart beta——风格指数、业态指数、上轮表现指数、更加细分的板块指数等等，欢迎大家体验。 给nick参与过的节目建了一个合集：「让买房更技术派一些」 ⚠️风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。 🎯时间轴： 00:00 开场闲聊Ai 04:38 M1与楼市、股市的相关性 12:15 事后看，2023年认房不认贷政策是一个宝贵的窗口期 14:58 新旧世界，新旧叙事的转变与市场偏好 17:29 nick曾在2023年押注过楼市复苏 19:43 楼市高租息叙事与股市红利叙事很类似 22:48 当前房地产市场趋势： 土拍热→新房温→二手凉→法拍寒 27:52 房子就是要腾挪换代，让自己的自住房不过时 34:22 楼市与股市类比：房子会以失去流动性的形式完成退市 38:01 学区房价格趋势及人口变化的反直觉现象 39:19 房价有过30%以上回撤历史的城市 41:51 2025年楼市展望：抽象迷人的低共识房产 46:13 中国城市租金收益率分析 48:46 楼市小程序改版：引入风格指数与深度细分市场 56:27 归因、观点、叙事并不值钱！重要是事实、趋势 59:03 股市和楼市中的共识与反人性交易 1:02:02 聊投资：趋势交易策略及市场配置广度的重要性 📁本期内容相关资料： • 10:58 历数过往几轮楼市刺激政策 • 22:48 处提及当前房地产市场趋势：土拍热→新房温→二手凉→法拍寒 • 04:38 处提及M1与楼市、股市的相关性 • 房价本质上是一种货币现象： • 46:13 中国城市租金收益率分析 🎬后期制作、声音设计：Dong 📣 欢迎关注@老钱日日谈 ，如果播客没听够，可以来公众号找我玩，这边的更新频率会高一些。 也欢迎大家来🪐知识星球找我玩，这里是我自己学习的输入笔记，也是听友群。

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