# La cuenta que nadie te hace antes de comprar para rentar: el cap rate

An episode of [Revolución de la Riqueza](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1567968618), 4 Aug 2026, 7:34.

Audio: https://www.podtrac.com/pts/redirect.mp3/pdst.fm/e/dts.podtrac.com/redirect.mp3/pscrb.fm/rss/p/traffic.megaphone.fm/SONORO8828839257.mp3

Todos hemos escuchado que comprar un departamento para rentarlo es de las mejores inversiones que puedes hacer en México, pero cuando haces la cuenta real, el cap rate, el resultado es brutal. En este fragmento te explico: → Qué es el cap rate y la fórmula exacta para calcularlo → Un ejemplo real: depa de $2,000,000 rentado en $12,000/mes → Los cap rates reales por zona en CDMX (Nápoles, Polanco, Roma, Iztapalapa) → Por qué en Estados Unidos nadie compraría una propiedad con estos números → La comparación directa contra un CETE Este es solo un fragmento. En el episodio completo también hablamos de las tasas hipotecarias que te destruyen el flujo, la plusvalía real después de inflación, los riesgos legales de un inquilino que no paga, y los conflictos de interés de toda la cadena inmobiliaria.

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