# Les Investisseurs 4.0 A podcast by Paco Debonnaire. Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à allouer, mais peu de temps pour se tromper. À 40 ans, on n’investit plus comme à 25. Le capital compte, mais le temps, l’attention, la liquidité et la capacité à changer d’avis aussi. Et les erreurs deviennent plus coûteuses. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants, opérateurs et experts pour comprendre comment ils prennent leurs décisions lorsque l’information est imparfaite et que le risque est réel. Immobilier, marchés, entreprises, financement, allocation, risque : autant de terrains pour répondre à une même question : Quelles décisions prendre aujourd’hui pour créer le plus d’options pour demain ? 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.com/mm Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations. Feed: https://feeds.audiomeans.fr/feed/2fc14427-f16b-4cfb-b1bb-3e4237da8e51.xml ## Latest episodes - [313 - L’immobilier locatif est-il mort ?](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/71ecc25f9b35) (2026-10-22, 87 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/caee9336-7f37-4dae-9936-dbbed73b9cb6.mp3?_=1792414110 - [312 - Immobilier : le rendement ne fait pas tout](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/c329a9c3598f) (2026-10-15, 67 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/00ce07fb-e4c9-4ec8-97a7-c145f57416c7.mp3?_=1791979016 - [311 - Qu'est ce qui fait une bonne opération d'achat-revente immo ?](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/2cf7ea36dcd7) (2026-10-08, 31 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/080de372-8d31-4a18-99de-22acfd4d71c7.mp3?_=1791389016 - [310 - Ton patrimoine est-il vraiment diversifié ? avec Ploovers](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/dd2b5b79e917) (2026-10-01, 74 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/ea8bf4c9-ad04-4d27-9d0d-4de3b576d4c6.mp3?_=1790345427 - [309 - Jusqu'où accélérer son patrimoine sans le rendre fragile ?](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/beb321fb16bf) (2026-09-24, 22 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/394f7e11-3f87-4fd2-afca-c8461765bddc.mp3?_=1790215844 - [308 - 3 000 dossiers, 10 investissements : comment choisir les bons ? avec Xavier Gury](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/19eabc36875d) (2026-09-17, 65 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/182bc385-f0a0-4a35-b9cb-07163be1a78a.mp3?_=1788937946 - [307 - Quelle place occuper dans une opération ? (en locatif ou MDB)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/39fb777988c7) (2026-09-10, 33 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/a5ba87b5-5b3b-4c7c-9277-fdb670a3a8f3.mp3?_=1788970463 - [306 - La marge ne se fait pas à l’achat, avec Cindy Portier](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/dcd61b67a577) (2026-09-03, 61 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/e44883b3-2dbf-4a15-b911-c8153732bf8a.mp3?_=1788165420 - [305 — La fissure qui peut coûter 400 000 €, avec Fabrice Tony](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/3d7487e79263) (2026-08-27, 60 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/c047f76d-2005-4234-b231-26ec6dfa2ef2.mp3?_=1786606289 - [Regarde le risque avant la marge, avec Sebastien Velu (Les Fondations)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/47030375ce44) (2026-08-20, 69 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/e48e4530-efea-4788-9396-cbd165b0da38.mp3?_=1787165477 - [304 - TVA Immobilière : le piège qui tue ta marge avec Jennifer Juillard](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/4f3858dfb735) (2026-08-13, 87 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f098bbf0-8704-4208-9580-0c1145e065b2.mp3?_=1786260848 - [303 - Investir dans l'incertitude : les 3 questions qui remplacent la prédiction (Solo)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/65558ecde5b6) (2026-08-06, 31 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/0233e94b-d9de-4431-9d08-5494c427a388.mp3?_=1785927748 - [302 - 35 000 marchands de biens : comment encore trouver de bonnes affaires ? Avec François Bourgoin](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/aa2bfaa336b5) (2026-07-30, 55 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/70abac42-c828-4cbf-b738-8552911a1321.mp3?_=1785153823 - [Anticiper ses besoins d'assurance, avec François Segura (Les Fondations)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/f9ef8a4be84f) (2026-07-23, 69 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/21c3d379-b1b0-4eac-8c9f-d211558ad736.mp3?_=1784555161 - [301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/642ded463e2d) (2026-07-16, 75 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/6efcb928-ea75-4066-ba00-f0cecff98db1.mp3?_=1783946201 - [300 - Les 3 leviers de ma liberté (et de la tienne)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/ddf62ff28c39) (2026-07-09, 24 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/9ff3fa71-2555-4a13-bb48-87a8ed0d04b5.mp3?_=1783527886 - [299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/c050a94c6f33) (2026-07-02, 78 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/58936c94-7ca3-49b9-8dda-b61d82ed1e51.mp3?_=1782824631 - [D’épargnant à investisseur : la stratégie gagnante (Les Fondations)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/50dda794eb79) (2026-06-25, 82 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/c16079eb-f08a-490e-86d3-236adcf76680.mp3?_=1782326742 - [298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/1a77d314f628) (2026-06-18, 82 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/69e0bce9-39bc-4a14-89f8-041cdfdaf3e9.mp3?_=1781517699 - [297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/18f22fcb1db6) (2026-06-11, 77 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/48f2a586-92bf-4e98-9111-8ed6d20ef482.mp3?_=1780841816 - [296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/1328f31f09aa) (2026-06-04, 81 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/469b1e37-e9db-4461-b277-e6ab273732c0.mp3?_=1780299423 - [295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/cd70a7e01490) (2026-05-28, 51 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/26c740d4-8ce4-49c3-a7fa-03427fe6bd05.mp3?_=1779184669 - [Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/ba0aaa2e41d4) (2026-05-26, 64 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/9dd58095-dac8-4d37-8a66-45c7c49a4882.mp3?_=1779524924 - [294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/bceedf075cda) (2026-05-21, 22 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/8ddcc5d9-df24-4357-af3a-9054967a2e9e.mp3?_=1779287628 - [Hors Série - SCPI : comprendre les risques, les frais et les vraies opportunités avec Henri Romnicianu](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/c07ea846c697) (2026-05-19, 70 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/ae6735fb-205c-4d05-a6fd-378b4e43a09a.mp3?_=1778857962 - [293 - ETF, IA, Bitcoin : la stratégie simple de Nicolas Chéron](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/b7fc6c8a518a) (2026-05-14, 62 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/eb29c4c9-3434-4d67-a6ea-19b585e6cb9e.mp3?_=1778506260 - [292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/d7dbc7b993a9) (2026-05-07, 67 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/b77ccca3-a03a-4d3f-ae12-cb36967380dc.mp3?_=1777961436 - [291 - Optimiser sa rémunération de dirigeant avec Jérémy Doyen](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/e73fd4a09ce4) (2026-04-30, 52 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f59695ab-887e-4565-a679-9597db632667.mp3?_=1777047663 - [290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/7226c121be6e) (2026-04-23, 84 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/41333593-1305-4ce5-9616-bd9e70ce9a43.mp3?_=1776681633 - [A74 - Améliorer un DPE intelligemment : méthode et priorités - avec Simon Garnier et Julie Pinault Consigny](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/c13636a47213) (2026-04-16, 67 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/66c39482-315b-460f-a168-71f939f62fe6.mp3?_=1776091542 - [289 - Investir en immobilier quand on débute vraiment - avec Alexis et Charlotte](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/06819d9a889c) (2026-04-14, 50 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f6fbd0cd-ea0e-4d7b-bfa2-3bd0a38ae427.mp3?_=1775892851 - [288 - Construire un empire immobilier (plusieurs millions €) avec rigueur et méthode, avec Emeline Siron](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/f8617db0922a) (2026-04-09, 58 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/abb4ea6f-5f23-4c2c-a718-22e23d1d495b.mp3?_=1775377776 - [287 - Revue de mon 1er Trimestre - Q&A et projet de communauté](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/6de3e39f4282) (2026-04-02, 30 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f0d79557-5758-4db2-9988-623f39616b85.mp3?_=1775058267 - [286 - Investir dans un monde incertain | Mathieu Vaissié](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/6785f856f52f) (2026-03-26, 68 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/8ec864db-d736-48c8-acee-f7e664aa48b5.mp3?_=1774263315 - [285 - Retour de l’inflation structurelle : comment protéger son portefeuille ? | Vincent Deluard](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/1e2b95fe1fee) (2026-03-19, 72 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/c52afe03-a559-4b08-bb18-f0a73301bbaa.mp3?_=1773419567 - [284 - ETF et gestion indicielle : le guide complet | Philippe Maupas](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/5d5222f4609d) (2026-03-12, 75 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/73d51c7f-1841-4fe5-bfb4-ae186a2014a9.mp3?_=1772955325 - [283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/b47fe51a6061) (2026-03-05, 60 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/dd8143da-5d5e-40b1-94a9-a0f1b6381129.mp3?_=1772119532 - [282 - SCI : outil magique ou piège fiscal pour investisseurs ? avec Luc Thilliez](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/a2114beb2173) (2026-02-26, 59 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/0109906b-3cbf-4da5-939f-352a241d3320.mp3?_=1771607068 - [281 - Crypto : faut-il vendre, tenir ou accumuler ? avec Owen Simonin (Hasheur)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/1c4ec84751ae) (2026-02-19, 54 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/3f2db7b9-f02f-4580-ac8d-cce96b504320.mp3?_=1770980058 - [280 - Transgresser les règles et les normes pour mieux loger ? avec Hervé Tillier](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/4b5fe26ec6c7) (2026-02-12, 81 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/79c833ea-e9ad-440e-bade-7f8ab5de1e35.mp3?_=1770466778 - [279 - Bye Bye Patron : son vrai parcours !](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/de36d5847532) (2026-02-05, 56 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f517bafc-febf-431c-bd81-91c16a0f0ff3.mp3?_=1769879302 - [A73 - Détecter les meilleures affaires on-market avec MoteurImmo](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/5028eea279df) (2026-01-29, 61 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/71054cf0-745d-4aed-90b2-1cc088fb7b19.mp3?_=1769358647 - [278 - Simplifier et amplifier sa vie de parents, avec Tyler Moore](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/107a0f653614) (2026-01-22, 47 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/c306d4dc-31b3-4ba8-bf01-38b5214fdf57.mp3?_=1768733962 - [277 - Changement de destination : contraintes, pièges et vraies opportunités avec Olivier Pardanaud](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/ee6e0544721c) (2026-01-15, 69 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/b38ac44a-465c-48a0-8c6f-615656f95110.mp3?_=1767953675 - [276 - Grimper les échelons de la richesse, avec Nick Maggiulli](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/c21985086535) (2026-01-08, 47 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/3a516442-9d8c-4955-9166-dc668fcfa791.mp3?_=1767524143 - [275 - Faire travailler le bitcoin pour soi avec Florent Gabriel](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/e88c8d299ec9) (2026-01-01, 67 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/e52a1f6d-d874-47ce-84d7-00503e82c73c.mp3?_=1765887893 - [274 - Retro 2025 - Perspectives 2026](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/f0c1d20ffdf0) (2025-12-25, 43 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/9e43fd20-dba6-499a-9f2f-00e9f60c582b.mp3?_=1766659218 - [273 - De la dépression à la liberté financière avec Ivan Imbacuan](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/a116385dfdc5) (2025-12-18, 75 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f9e29646-b971-4d86-ae60-a712c05dc758.mp3?_=1765203568 - [272 - Stock picking ou immobilier locatif : que choisir ? avec Xavier Delmas](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/6bc6ba971c67) (2025-12-11, 68 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/f4c31e6f-948c-458c-b350-bd646658f87d.mp3?_=1765289253 - [271 - Copropriété : l’univers parallèle qui peut faire tomber ton projet (avec Julie Leveau)](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1536194135/7e65ef216496) (2025-12-04, 67 min): audio https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/e7e29a5e-2c2d-4832-8d7b-eb1be59c4c6f.mp3?_=1764752591 Shows are listed from Apple Podcasts' charts and directory, and Podcast Index where it is used. 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