# #279 I Hành trình mua và trả nợ căn nhà đầu tiên | Chia sẻ từ anh Nguyễn Tất Hữu và Trịnh Công Hòa

An episode of [Tâm Sự Tài Chính](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1532006862), 20 Sep 2025, 49 min.

Audio: https://anchor.fm/s/36c11764/podcast/play/108573215/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2025-8-20%2F407833996-44100-2-071d14eb2bf25.mp3

► Top những công cụ tài chính hữu ích: https://tiencuatoi.vn/top-nhung-cong-cu-tai-chinh-ca-nhan-huu-ich ►Đăng ký Coaching 1-1 với Hòa xây dựng phương án tài chính mua nhà: https://tiencuatoi.vn/coach-tai-chinh-ca-nhan-va-dau-tu-tai-san ► Đăng ký học cách quản lý dòng tiền thông minh: https://tiencuatoi.vn/hoc-cach-quan-ly-dong-tien-thong-minh Các công cụ tài chính hữu ích► Mở tài khoản đầu tư tài sản tại công ty chứng khoán Techcombank (TCBS) hoàn toàn online tại: https://iwp.tcbs.com.vn/105C041670 ►Mở tài khoản đầu tư công ty chứng khoán SSI: https://www.ssi.com.vn/khach-hang-ca-nhan/mo-tai-khoan?mgm=NA3Z ; Mã giới thiệu: HOATC ► Tích lũy quỹ đầu tư chủ động qua Fmarket: https://fmarket.vn/refpartner/FC325488► Mua Bitcoin tích trữ sở hữu hoàn toàn online: https://accounts.binance.com/vi/register?ref=39623479 ►Đăng ký tham gia nhóm học tập tích lũy tài sản: https://tiencuatoi.vn/hoi-vien-tich-luy-tai-san ► Đăng ký học cách quản lý dòng tiền thông minh: https://tiencuatoi.vn/hoc-cach-quan-ly-dong-tien-thong-minh ► Đăng ký nhận Mini eBook 𝕏 Money - Đồng Tiền Tự Do: tiencuatoi.vn/dongtientudoCác công cụ tài chính hữu ích mà Hòa đã trải nghiệm: https://tiencuatoi.vn/top-nhung-cong-cu-tai-chinh-ca-nhan-huu-ichXem toàn bộ Podcast tại đây: https://www.youtube.com/watch?v=S_abJBlsvWg&list=PLVI0PJFyH1B5HYYlCNlMGk9LrBncHY0fY ► Ứng dụng phân tích chỉ số vĩ mô và phân tích doanh nghiệp: https://wichart.vn/register; Nhập mã: TCT để hưởng ưu đãi 10%. ► Đăng ký ứng dụng phân tích cổ phiếu hoàn toàn online Fialda Miễn Phí: https://fwt.fialda.com/membership?ref=72E2C0Nhập mã: 72E2C0 hưởng thêm nhiều ưu đãi.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ► Nghe mọi lúc về đầu tư trên Kênh Podcast: Tâm Sự Tài Chính: Apple Podcast: https://apple.co/3fa8ktMSpotify Podcast: https://spoti.fi/3uNi5V2 🎉 Donate cho mình ở đây nhé 😁 : Trịnh Công HòaSTK: 190 2114 2238886, TechcombankPaypal: https://www.paypal.me/trinhconghoa---------------------------------T uyên bố miễn trừ trách nhiệm: ⚠️Tất cả những thông tin chia sẻ trên kênh Podcast Tâm Sự Tài Chính đều dựa trên kiến thức và quan điểm cá nhân của mình và chỉ dành cho mục đích giáo dục. ⚠️Bạn luôn phải tìm hiểu thật kĩ trước khi đầu tư. ⚠️Đầu tư là có rủi ro mất tiền và bạn phải lường trước những rủi ro này để phân bổ tỷ trọng phù hợp đảm bảo bạn luôn an toàn. ⚠️Mình không phải cố vấn tài chính và sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào liên quan đến việc đầu tư của bạn. ⚠️Nếu bạn không đồng ý với các Điều khoản và Điều kiện Sử dụng ở trên, vui lòng rời khỏi kênh ngay lập tức. Xin lưu ý rằng bạn tiếp tục truy cập vào kênh hoặc thông tin được cung cấp ở đây sẽ cho thấy sự đồng ý của bạn với các điều khoản này.

## Transcript

[0:00] Xin chào các quý vị khán giả ở trên kênh podcast tâm sự tài
[0:04] chính. À hôm nay thì mình có mời anh
[0:09] hiếu, một người bạn cũng là hội viên cùng với anh chị em và học
[0:14] nhau để tích lũy tài sản thì hôm nay anh em mình ngồi ở chỗ park
[0:20] city, Hà Nội để vừa uống trà, vừa ngồi nói chuyện với nhau và
[0:25] chia sẻ về. À câu chuyện liên quan đến.
[0:29] Căn nhà đầu tiên thì chắc là đầu tiên thì mời anh chia sẻ, giới
[0:34] thiệu qua về bản thân mình. Anh người pháp.
[0:38] Chào tất cả các anh chị. Cũng cơ duyên gặp được ờ hòa.
[0:45] Cũng khoảng gần 2 5 nhỉ? Gần 2 5.
[0:49] Rồi gần 2 5. Ờ tôi cũng có những cái cái cái
[0:53] trải nghiệm về về thị trường tài chính này cũng gọi là một chút,
[0:57] nhưng mà với hòa học được rất là nhiều điều.
[1:00] Thế còn cái chuyện mà như hôm nay hòa có đề cập đến?
[1:04] Ờ căn nhà đầu tiên này mình thì bây giờ cũng đã 43 tuổi rồi 43
[1:11] tuổi rồi thì cũng không phải là trẻ nữa.
[1:13] Giới thiệu ngắn chút thì mình làm trong lĩnh vực công nghệ,
[1:17] làm cái lĩnh vực công nghệ thì bây giờ giúp mọi cách để tăng
[1:22] tăng tốc trong cái việc mà kinh doanh mà thôi.
[1:25] Đơn giản như website đơn giản như là dùng ie.
[1:29] Bây giờ bây giờ ứng dụng AI để để viết các cái công cụ để giúp
[1:33] anh em ví dụ tăng tốc về marketing.
[1:35] Tăng tốc về quản lý nhân sự hoặc là các quy trình tự động hóa đơn
[1:40] giản vậy thôi. Thế còn quay trở về cái.
[1:47] Căn nhà đầu tiên ở bạn nghĩ lại nhiều 5 trước?
[1:51] Chả phải nhiều 5 2000 10 à 10 5. Lúc đấy thì mình thì cũng có gia
[1:56] đình rồi, có con rồi. Mục tiêu thì ờ lúc đấy là đơn
[2:02] giản nhất là phải có một cái nhà để ở. 2 0 15 2 0 15.
[2:08] Ạ, 2 0, 10 5. À 2 0 15 là anh bắt đầu là anh
[2:11] mới nghĩ về căn nhà đầu tiên nhưng mà anh anh hữu là 5 2 bao
[2:14] tuổi nhỉ? 4 3 là sinh 5 8 8 5 à à được à 8
[2:20] 2. 8 2 2000 12 cuối 2000 $10 hay 11 thì anh lấy vợ đấy thì hồi
[2:27] đấy vẫn ở thuê ở thuê thì thực ra hồi đấy đã phải ngắm nghía ở
[2:31] nhà rồi nhưng mà làm sao đủ lực thì bắt học tích lũy.
[2:34] Nhưng mà bảo hồi ấy bảo tích lũy làm sao mà đủ tiền mua được cả
[2:37] căn nhà có khói thì chắc là xác định ờ.
[2:42] Tích lũy được một chút rồi, có gì vay thì mình có vội vay.
[2:45] Thế cho đến lúc mà 2 0, 10 5 thì bắt đầu quyết định là không thuê
[2:50] nữa, phải mua nhà thôi, bởi vì đằng nào thì xác định là nhà là
[2:54] nơi ở, cũng là cái cái cái. Việc đầu tiên muốn gọi là an cư
[2:58] lạc nghiệp đấy thì cái đấy việc đầu tiên là 4 duy là phải như
[3:02] thế, phải có cái nhà đó. Trong cái lực mà mình lúc đấy là
[3:06] mình làm hồi đấy là làm. Cũng về mặt lương lậu, mọi thứ
[3:12] đều khá ổn, cho nên mình xác định là.
[3:16] Là là là là mua thôi còn đâu thiếu đâu vay thì 2 vợ chồng pet
[3:21] đi viết lại thì hình như là khoảng là.
[3:24] Hơn trăm triệu gì đấy, còn đâu vay anh, bạn bè anh em ngoài một
[3:28] ít còn đâu vay ngân hàng phải đến 65% vay bảo là đầu tiên đầu
[3:33] tiên vào vay 20 5 và cũng hiểu bao giờ trả được tiền thực sự là
[3:38] bảo là, ồ, nghĩ bảo không hiểu bây giờ chả cái kiểu gì mà bảo
[3:42] 20 5 thì vào con nợ suốt đời à à thì.
[3:47] Thực sự là nhưng mà lúc ý xác định việc lớn nhất vẫn là phải
[3:50] một cái nhà đang phải giữ được cái giữ được cái phải có cái tài
[3:52] sản để an cư lạc nghiệp và thứ 2 cũng một phần thấy nhỏ nhỏ là
[3:56] tiền cũng mất giá mà để tiền đấy không không có cơ hội để kinh
[3:59] doanh mà là công ăn lương thì không chắc chắn là không có,
[4:03] không có đột phá rồi. Thế cho nên là xác định là lấy
[4:06] ngắn nuôi dài, OK lấy chả lấy từ quỹ lương chả ra.
[4:11] Gánh và mua quyết tâm mua và vay ngân hàng 65% hồi đấy là mình
[4:16] mua căn đấy là giá chung cư mua một căn đấy là giá một 550.
[4:23] Ờ bao gồm hết các loại chi phí đấy.
[4:25] Khoảng 1 5 50 mua trực tiếp chủ đầu 4.
[4:28] Tất nhiên cũng đi Xem quá tất cả các cái.
[4:32] Nhà trong phân khúc ở ở Hà Nội rồi cân đi cân lại.
[4:37] Cũng thời điểm đấy cũng có những cái chỗ mà rất đẹp nhưng mà nó
[4:40] giao nhà rất là lâu, tức là từ lúc mà mình xuống tiền cọc cho
[4:43] đến lúc mà nó giàu nhà nó khá là dài, trong đó xác định ưu tiên
[4:47] tối đa là về sớm an cư đã muốn thích nghi tính.
[4:51] Ở nhà luôn. Không muốn thay vì phải mình trả
[4:54] tiền cho chiến thuyền thuê nhà thì mình trả tiền thuê cho chính
[4:57] căn nhà của mình đấy thì mình sẽ trả dần nữa về đấy.
[5:01] Thì ờ hồi đấy là về Hà Đông này gặp thấy hải phát với căn đấy
[5:05] thì giá phù hợp, tầm tiền phù hợp.
[5:08] Ấy thời gian cũng giao nhà sau đấy đều khoảng từ lúc mình cọc
[5:12] và giao khoảng à. 2 3 tháng ba tháng thì khoảng đấy OK quyết
[5:17] sống luôn không phải nghĩ ra ngân hàng 2 vợ chồng ra ngân
[5:22] hàng. Hoàng hồ sơ làm hồ sơ rất là
[5:25] nhanh vay vốn giải ngân thứ thế mà mà làm thôi.
[5:30] Nhưng mà em hỏi là thế thí a trước đấy, anh đã đi vay bao giờ
[5:34] chưa? Trước đấy hả?
[5:37] Vay thì hình như có một đợt là vay.
[5:40] Có vay tín dụng, 1 1 1 chút xíu hình như là để xử lý công việc.
[5:44] Nhưng mà anh nghĩ khi anh nghĩ vậy, anh có sợ?
[5:48] Không bình thường, tại vì sao khi mà mình ở mình làm một hồi
[5:51] đấy là có công việc ổn định, có lương gấp rút ổn định thì chả có
[5:54] gì. Thế anh vay là bao tiền.
[5:57] Đấy thì 65%. Của 6 5 của giữa đấy là khoảng
[5:59] độ một tỷ và một tỷ tỷ khoảng 900 cái cho một tỉ đi thế coi
[6:04] như là hồi đấy. Lãi suất em nhớ 2 0 15 lãi suất
[6:06] nó cũng phải độ 12 13%. Hình như là 12% lãi vay.
[6:12] Không nhớ hình như chắc khoảng 8% gì đấy 8 8,5 là 5 đầu làm như
[6:17] thế. Là 5 đầu thôi nhưng mà bình quân
[6:18] lãi suất bình quân hồi đấy em làm ngân hàng thì em biết nó
[6:21] khoảng độ 12%. Đãi thế.
[6:23] Tức là mỗi 1 5 là ờ mỗi một tháng là 1 5 là anh sẽ không
[6:26] phải trả khoảng 100 đến 120 triệu.
[6:30] Đến đấy, 100 con trai mươi triệu tương đương với tiền thuê nhà là
[6:33] khoảng độ, nếu mà nó ngang với, nếu mà anh đi thuê nhà khoảng
[6:36] 10.000.001 tháng thì nó bằng với tiền lãi đúng không?
[6:40] Đúng rồi. Nó ngang ngang với tiền tiền
[6:42] lãi. Hồi đấy, anh thuê nhà thì rẻ hơn
[6:44] anh thuê. 8 9 5 6 triệu thôi đúng.
[6:46] Không. 6.000.006 5 triệu dưới 6 triệu.
[6:50] Thế lúc đấy, anh tức là anh lại có một suy nghĩ khác như không
[6:53] nghĩ là việc là à mua cái chung cư đấy, nó bị à khấu hao nó hao
[6:59] mòn đi, nó mất giá rồi mình lại phải bỏ thêm tiền ra trả lãi
[7:03] thêm cho một cái thứ mà nó thấy là bao nhiêu 5 nó chẳng tăng gì
[7:06] cả. Cũng cũng.
[7:07] Có có suy nghĩ đấy. Không có có cũng có suy nghĩ đến
[7:10] đấy nhưng mà. Nhưng mà làm sao anh lại vượt
[7:12] qua được cái suy nghĩ đấy? Mua nhà, mua đất, mua đất và xây
[7:16] nhà khu cửa mua cửa xong cho một người đi làm thuê làm công ăn
[7:20] lương. Mặc dù gọi là cấp manager đi
[7:23] không có cửa để để mình nói nếu gọi là xuất phát từ con số
[7:26] không? Thế thì bây giờ ấy, giải pháp
[7:30] duy nhất là mua chung cư. Đấy mà giải pháp mua chung cư
[7:34] thì bây giờ chỉ có trong tầm giá và trong cái cái khu vực mà nó
[7:38] gọi là. Ờ ổn về về từ ổn cho mình ý thì
[7:43] thì nghiễm nhiên là những người khác cũng sẽ thấy ổn còn mất giá
[7:46] hay không? Lúc đấy không cần nghĩ, không
[7:48] cần tính luôn vì tính cũng chả tính được.
[7:51] Ấy thôi còn chấp nhận, nếu mà sau này mà giả sử có mất giá thì
[7:55] xác định đổi sang căn nhà mới hơn.
[7:58] Thế cái lúc đấy là anh phải xác định một mục tiêu khác đúng
[8:00] không? Nhưng mình không nghĩ về cái giá
[8:02] trị căn nhà, tức là mình không nghĩ về về mặt tài chính mà mình
[8:06] lại nghĩ về cái góc độ. Khác lúc đấy là an cư lạc nghiệp
[8:10] hết, còn những thứ khác không quan trọng.
[8:12] Rồi đó. Tại vì là bản thân em cũng tại
[8:16] cái thời điểm của anh ý. Trước đó khoảng 1 5 là em cũng
[8:20] có khả năng mua như thế nhưng mà em lại nghĩ về cái góc độ tài
[8:24] chính ấy, cái 5, 2, 0, 14 í đấy em cũng xuống chỗ chỗ gì nhỉ?
[8:30] Chỗ Văn Phú này chỗ ở đấy nó cũng bán ấy.
[8:35] Cái chỗ đường vành đai 3 này đấy thì nó cũng tầm khoảng độ.
[8:38] Nó có căn 800 đến một tỷ thì mình cũng đủ tiền để mình muoi
[8:42] vay ít thôi nhưng mà mình cũng OK nhưng mà nó mình lại nhìn về
[8:47] góc độ về tiểu mình thấy nó hơi xa so với chỗ mình làm quá mình
[8:51] làm tận chứ Hoàn Kiếm mà mình ở dưới này cách gần 15 cây số.
[8:54] Thế nên là nhiều khi mình hơi ngại ngại đấy và cái quan trọng
[8:58] nhất là mình mình nghĩ là à, mình ngại về phương án tài chính
[9:01] ý tại vì mình sắp không xác định ở mà.
[9:04] Thế nên là em lại lăn tăn em không mua nhưng anh lại có một
[9:07] phương án là anh lúc đấy anh lại mua.
[9:11] Anh mua để mà tập trung vào việc an cư để ở.
[9:15] Đúng không đó? Tại vì lúc đấy cũng thực ra cũng
[9:18] không có nhiều misetus về về cái chuyện đấy.
[9:20] Tài chính đầu 4 thực sự xác định lúc đấy là đúng nghĩa một người
[9:24] lao động. Thông thường, an cư lạc nghiệp.
[9:29] Thì sau này sau này em lại nghĩ kiểu giống như anh nhưng mà tôi
[9:32] cũng phải mất mấy 5 sau. Tức là mất khoảng độ.
[9:37] Ờ 3 5 sau thì bắt đầu mình mới. Thực hiện lại nhưng mà mình đã
[9:41] bị ờ bị chậm chân mất vì là khi mình à, mình nghĩ đến phương
[9:46] nghĩ cái phương án tài chính thì mình sẽ đi, cứ đi tập trung vào
[9:49] đó nên là thành ra là mình sẽ tìm những cái kênh mà nó tạo ra
[9:53] tỷ suất nó tốt hơn nhưng mình lại không phòng ngừa được rủi ro
[9:56] nên là cái sự đổ vở. Nó xảy ra đầu 4 là mình mất hết
[10:00] sạch, sành ra là. Ờ nó kéo dài ý là nó kéo dài cái
[10:04] thời gian sở hữu, trong khi là thực ra là cũng cũng may là à
[10:09] cũng có một cái cái cái gọi là sự thay đổi, ví dụ như một mình
[10:13] em thì em lại nghĩ như thế, nhưng mà lúc em sau này thì sau
[10:17] 1 5 sau 5 2, 0 16 thì em lấy vợ 2 0, 17 có con ấy thì cái cái
[10:22] đấy mới là cái gọi. Cái bước ngoặt khác nghĩ khác
[10:25] đúng. Không cái bước ngoặt đấy là cái
[10:26] bước mà nó giúp cho mình thay đổi cái suy nghĩ về việc là à
[10:30] phải có căn nhà để ở Đông Anh. Lúc đấy à, tôi lúc này lúc này
[10:34] là mình. Mình không nghĩ đến phương án
[10:35] tài chính đâu. Tóm lại là bây giờ nhà ở đâu
[10:37] cũng được, tôi phải kiếm được một căn nhà tôi mua thì tôi lấy
[10:40] cái hộ khẩu đã ở đây đã. Anh thì hộ khẩu sẳn anh là người
[10:45] Đan Phượng hậu khẩu sản Hà Nội cũng không phải nghĩ cái chuyện
[10:48] cẩu. Nhưng mà chính ra như bây giờ
[10:50] như hòa với ý giá như mình cái. Ơ cách này ngày ờ cách đây
[10:56] khoảng cái thời điểm mà mình mình mua đấy, mình có những cái
[10:58] cái khái niệm sâu hơn ấy thì OK lúc đấy đặt mục tiêu nó phải là
[11:01] ngôi nhà thứ nhất, ngôi nhà thứ 2 thì mới hợp lý chứ?
[11:05] Còn lúc đấy chỉ là xác định là OK.
[11:07] Đấy là ngôi nhà duy nhất của tôi tôi cần phải chứ không không hẳn
[11:11] là xác định là ngôi nhà duy nhất là cái cần trong đầu.
[11:13] Chỉ có nghĩ duy nhất đấy là ngôi nhà để.
[11:17] Anh cứ hết đó, cái không có một khái niệm gì khác, không có một
[11:21] cái, cái cái cái cái mindset gì khác chỉ tập trung vào đúng một
[11:24] cái điều đấy thôi. Ờ thì ờ.
[11:28] Thì ờ đến bây giờ thì em thấy là tức là cái suy nghĩ đấy của mình
[11:33] là nó, nó làm cho gia đình yên ấm, nó yên.
[11:37] Được chứ được nhiều đấy. Đấy nhưng mà bây giờ em lại đang
[11:40] nhìn thấy là ở một cái. Góc độ pháp của.
[11:46] Của nhiều bạn. Đấy là.
[11:51] Các bạn ấy sẽ. Xác định là các bạn ấy đi thuê
[11:56] các bạn ấy ở giống như là ngày xưa giống hệt như ngày xưa mình.
[12:02] Đi thuê à sau đấy thì có mua căn nhà ở đấy thì mua ở cái chỗ nào
[12:05] mà nó có khả năng sinh lời? Mua có khả năng sinh lời hoặc là
[12:11] đầu 4 1 cái kênh khác mà có dòng tiền trong đấy lấy tiền đấy đi
[12:14] đi thuê nhà. Nhưng mà với điều kiện là phải
[12:17] có mindset về tài chính, thực sự là nếu mà không có missed tài
[12:20] chính như mình. Bản thân mình đã đạt được cương
[12:22] vị là một người ờ làm công ăn lương thông thường.
[12:27] Đấy 2000 12.000 10 cho đến 2000 10 ờ 10 5 thì chỉ đúng xác định
[12:35] ở với cái bài toán. Mua nhà để ở thôi.
[12:40] Cái ngày đấy, anh cái căn nhà anh anh mua ấy thì cái.
[12:45] Ờ cái cái cái cân đối dòng tiền ý của nhà anh ấy thì cái cái
[12:50] khoản mà trả trả nợ trả nợ gốc lãi nó chiếm khoảng bao nhiêu
[12:54] phần trăm kinh nhỉ? Chắc phải nó phải chiếm đến.
[13:00] Xong rồi gồng lãi lãi cộng với cả gốc nhá ờ lãi gốc là chi phí
[13:05] sinh hoạt. Không chỉ lãi gốc thôi.
[13:07] Không ý là toàn bộ cái cái mà thu nhập của anh ấy thì chỉ đủ
[13:10] trả hết cho lãi gốc ấy, dư ra một tí ti, còn phần còn lại là
[13:14] chi cái gọi là thu nhập của vợ cho chi phí sinh hoạt.
[13:17] Thế là cũng cũng phụ cũng coi như là gần như một nửa rồi hơn
[13:20] nửa. Rồi không coi như là những tất
[13:22] nhiên lương vợ anh ấy thấp hơn nhiều ý anh là cái.
[13:27] Ờ tính ra là khoảng tạm gọi là cũng đủ để gồng gánh mọi thứ.
[13:34] Dư dả thì không đáng kể. Chẳng có dư giả gì nữa, bởi vì
[13:37] sao là đã xác định tháng nào phải trả nợ quay cuồng kinh lắm.
[13:41] Ờ đấy mà đấy mới là chỉ là một khoản nợ khoảng một tỷ thôi đúng
[13:47] không? Nếu mà á và em những cái khoản
[13:50] nợ lớn hơn mà nếu mà kiểu thu nhập đều đặn là sẽ khá là áp
[13:55] lực, tức là cái đấy là cái áp lực mà em nghĩ là nó là rào cản.
[14:00] Của rất nhiều người không dám mua nhà.
[14:03] Cũng cũng may mà hồi đấy thì tất nhiên mảng công việc của mình
[14:08] thì cũng ổn, mọi thứ thì ổn. Và mọi thứ thì vẫn nằm trong cái
[14:13] tầm kiểm soát. Mà thực sự là áp lực áp.
[14:20] Thì vì sao lại muốn đầu 4 thêm hoặc mua thêm cái gì không thể
[14:23] đâu nghĩ được cái gì khác luôn chỉ tập trung vào việc trả nợ.
[14:28] Thế lúc đấy, anh có sợ công việc của mình bị gián đoạn?
[14:31] Không sợ thì cũng chả trợ được, bởi vì bản thân mình thì mình
[14:33] chưa bao giờ mình sợ việc đối với mình thì mình cũng mình cũng
[14:37] không bao giờ mình ở yên một chỗ cả mình sao ở yên một chỗ tính
[14:41] mình cũng không thể. Thế thì ờ luôn hướng tới các câu
[14:45] chuyện mới. Nhưng mà nó sẽ là một cái.
[14:50] Nó như kiểu là một cái cái cái cái thứ mà nó kéo mình lại ý.
[14:55] Ý đúng không? Chuyện bình thường tại.
[14:57] Vì mình làm cái gì lúc đấy là mình sẽ phải cân nhắc rất kỹ.
[15:01] Bởi vì là nếu mà không làm mình bị cắt thu nhập, cái là nó sẽ
[15:05] tác động những khoản nợ ngay. Thì ờ mình phải duy trì cái cái
[15:11] nhịp trả nợ đấy chứ cho đến là. 2 12 17. 2, 17 thì mình có khởi
[15:18] nghiệp khởi nghiệp rồi. Hồi đấy khởi nghiệp tiềm năng
[15:21] nhưng mà ờ đùng một phát nhà đầu 4 thiên thần ông rút vốn đùng
[15:26] một phát. Gánh cả khoản nợ công ty vì đã
[15:30] xử lý gần đối tác rồi ờ hà mình với một ông folder nữa đấy âm.
[15:36] Gánh nợ trả nợ xong cái nợ thì nhà mới phải trả đấy.
[15:41] Thế thì hồi đấy càng cực kỳ căng, luôn cực kỳ căng luôn.
[15:45] Thế thì cũng may thì hồi đấy đúng vào đầu 27 thì bước vào cái
[15:50] làn sóng bitcoin với cả máy đào đấy.
[15:54] Thế thì hồi đấy là mình mình dồn toàn bộ, không gọi là gì, huy
[15:58] động mọi thứ mình dồn tất tật duy nhất được còn lại được 48
[16:02] triệu không thể mà có có một cái thứ nào vốn hơn đủ nữa.
[16:07] Đấy, cái kim mua được duy nhất một con máy đào coin máy đào STH
[16:12] hồi đấy đấy thì hồi đấy cứ đào được xong mới đầu trả nợ tiền
[16:15] điện xong rồi chả vào lãi chả bớt bán gần như đào được bao
[16:19] nhiêu là bản bao nhiêu. Đào được là bán.
[16:21] Nó đào được bán sau đó dư ra, tức là gánh được cái phần nợ
[16:25] tiền nhà ấy đấy rồi bắt đầu dư gia sư ra bắt đầu mua gọi là bắt
[16:31] đầu mua tích lũy và giữ lại một chút đấy xong cộng với cái việc
[16:37] mà mình mình làm. Là.
[16:40] Ờ 4 vấn cho một cái cậu bán máy đào lựa chọn công nghệ lựa chọn
[16:44] loại máy 4 vấn cho mọi người và đồng thời mình cũng gọi là tranh
[16:48] thủ gọi là nó buôn thì cũng không hẳn nhá, tức là mình 4 vấn
[16:51] mà mình bán luôn cho cho cho cả cậu ấy lẫn khách hàng.
[16:56] Cậu đấy cái giải pháp tốt hơn khi mà người ta chuyển đổi các
[16:59] cái giải pháp, ví dụ như là chuyển dòng này sang dòng kia,
[17:01] chuyển máy này thế kia, tại sao lựa chọn mình sẽ đưa rất khách
[17:04] quan thôi đấy mà người ta lựa chọn và mình cũng giúp là mua
[17:06] luôn cho người ta, bởi vì sao là mình lấy luôn được cái cái từ
[17:10] cái cái, từ cái câu? Nhập trực tiếp ấy thì giá nó sẽ
[17:13] bền hơn đó thì từ cái việc mà lãi từ cái việc mà gọi là
[17:19] trading đấy đấy thì mình tích lũy tiếp và mình mình ờ mình mua
[17:23] coin đấy mua coi cô ấy là chỉ có đa số, là chỉ có bitcoin với cả
[17:28] athư là chính, còn một vài ra một vài cái project khác trên
[17:32] crypto ấy thì cũng gọi là gọi là khá khá mà mình có một cái
[17:38] mindset rất là nhanh nhạy là mình phân tích, nhận định dựa
[17:41] trên giống giống như kiểu ờ. Top các cái chứng khoán cũng
[17:45] Việt Nam bây giờ á? Chẳng hạn như rằng mà có nền
[17:48] tảng vững đội ngũ tốt, dự án tốt.
[17:50] Tất nhiên dựa trên những thông tin mình có thôi, xác suất xảy
[17:53] ra rủi ro nó vẫn có nhưng mà nó thấp hơn rất nhiều.
[17:56] Đó mình đồng đầu 4 vào đấy. Và cái làn sóng đầu tiên, nó
[18:01] bùng lên 5, 2, 18. Thì là mình cũng.
[18:07] Cũng thắng là vui đấy. Đấy, hồi đấy là.
[18:09] Anh bùng nổ đấy, 2 0 18 là lên đỉnh đấy đúng không?
[18:12] Cũng là một cái đỉnh đấy. Để gửi tiền số.
[18:16] Mình đoán gần thì mình cũng xác định là không bao giờ bán đỉnh
[18:18] mà cũng không bao giờ mua váy mà chồng không mọi thị trường.
[18:21] Khi thị trường nó đỏ ấy thì mình càng vui.
[18:23] Vì sao là máy mình? Nó vẫn hoạt động 2, 4, 7 mình có
[18:27] có phải đụng chạm thì tất nhiên có mên tên nhưng mà chàng không
[18:29] đáng kể gì cả thì cái đấy là cái mà đỏ hay không, mình đỏ hay
[18:33] mình không quan trọng đấy mình mình kiểm soát được cái dòng
[18:36] tiền đấy đấy thì. Ờ.
[18:41] Quan trọng là mình kiểu mình sản xuất ra được đúng rồi, mình sản
[18:44] xuất ra được cái tài sản đấy mình.
[18:45] Nắm được giải pháp đấy, mình ờ vận hành nó được mình sinh ra
[18:50] được đồng tiền đấy và lại chạy 2 4, 7 đấy một hồi đấy đúng chính
[18:54] xác là là khá là khá là tự tin thì cho đến lúc mà thị trường nó
[18:59] bùng lên như vậy thì mình bảo, OK axit gần như axit khoảng à?
[19:03] Ờ chắc phải hơn một nửa 60% đấy exid nửa rồi đấy vào nó già nửa
[19:09] đấy đấy thì ờ cái vụ ss đấy thì mình cũng trả được lãi hết toàn
[19:14] bộ lãi nhà. Không thì anh anh trả hết nhà
[19:17] luôn. Cậu mới mua được con xe, tức là
[19:19] 5 2 18 đấy là mình ecid. Mình xác định là không nợ nữa à?
[19:24] Dừ thoải mái tiền để để trả rồi trả luôn không phải nghĩ.
[19:30] Thế là chả thôi, bởi vì lúc đấy lúc mình chả mình chả xong mình,
[19:33] tức là tính 20, đầu 26, 12 10 5 mình bắt đầu mua thì đến 28 mình
[19:39] không nhớ. Tháng sáu, tháng sáu, ngày tháng
[19:41] mấy tháng hai 18 thì mình trả hết thì thực sự đến lúc ấy cảm
[19:45] giác là nhẹ, người vô cùng ở mình không không vay nợ bất kì
[19:49] một ai mà vẫn có một cái gọi là tài sản dù nó không lớn ấy mua
[19:55] được cái xe đầu tiên, mặc dù xe cũ thôi nhưng mà xe đầu tiên
[19:59] nhưng mà rất vui thì một cái thực sự cái áp lực nó giải tỏa
[20:01] toàn bộ luôn. Nhưng mà em có một câu hỏi chỗ
[20:04] này tại vì chỗ này điểm rất quan trọng này ấy, khi nhiều người
[20:08] thì người ta. Cũng đi vay mua nhà nhưng người
[20:12] ta cũng người ta đã cũng cũng cũng dành phần tiền để người ta
[20:17] đầu 4 chí. Người ta còn được vay cả người
[20:19] thân, họ hàng ấy là người ta đầu 4 vào các thị trường chứng khoán
[20:23] hay là bất động sản hay là là là là tỷ số?
[20:29] Nhưng mà. Khi mà người ta có cơ hội.
[20:33] Là lãi được rất nhiều rồi nhưng mà người ta lại không đi xả hết
[20:37] các khoản nợ cho người thân, bạn bè không đi trả nợ ngân hàng đi
[20:42] mà người ta cứ quay cuồng rồi trong cái đống đấy thì bây giờ
[20:46] em muốn hỏi là tại sao anh không bị?
[20:49] Cuốn vào cái vòng xoay đó, em thấy đa số mọi người dính vào
[20:52] đấy mà anh lại lại thoát ra mà anh đi.
[20:54] Anh trả nợ mà anh lại đi. Anh mua những cái thứ mà phục vụ
[20:58] cuộc sống đấy. Cái cái động lực đấy là cái gì?
[21:01] Thì gần như không nợ người thân đáng kể vì lúc đó cũng như trong
[21:05] cái quá trình đấy thì trước đó mình đã trả dần dần đấy thì còn
[21:10] cái việc mà trả nợ ngân hàng này thì lúc đấy xác định là gì?
[21:13] Bây giờ đã từng mình đã từng chịu áp lực rất là lớn về chuyện
[21:15] nợ ngân hàng, bởi vì cái thời điểm mà anh bị âm ấy là căng rất
[21:19] căng thẳng. Tăng vô cùng luôn ấy, vì sao
[21:22] không biết xoay tiền đâu? Thế thì mình mình hiểu cái áp
[21:25] lực đấy, bảo thôi bây giờ không phải trả lãi ngân hàng nữa.
[21:28] Bây giờ mình đã dư tiền rồi, mình tính ra là dư cả tiền lãi
[21:30] ngân hàng mình vẫn có mình có vẫn có vốn, tức là bán cái mua
[21:34] được con xe mà vẫn còn một ít vốn.
[21:36] Tất nhiên muốn đấy là bằng tính tích lũy, còn đâu mình lại bắt
[21:40] đầu với cái gọi là ờ gọi là gọi là chu kỳ mới thôi.
[21:45] Bởi vì lúc đấy là kể cả cái Mai Linh, nó cũng nó cũng khác.
[21:48] Nó cũng bắt đầu thay đổi đấy và cái làn sóng đấy.
[21:51] Sau khi sau khi làn sóng đấy gọi là lên đỉnh thì nó phải suốt cái
[21:55] chuyện đương nhiên mà mình bảo, OK luôn luôn sẽ có những cái cơ
[21:59] hội mới nhịp mới và xác định là OKA xít để mà.
[22:03] Để mà gọi là nghĩ cho một cái, cái cái a một cái chu kỳ mới thế
[22:07] thôi. Nhưng mà ở thế thì có nghĩa là ở
[22:10] đây nè em hiểu là có 2 cái ý, một là.
[22:15] Anh muốn giải phóng cái áp lực nợ mà mình đã trải qua đúng
[22:18] không? Vậy cái kiểu là chính.
[22:20] Cái đấy là một cái mà mình đã từng mình đã từng gặp phải, mình
[22:25] cảm thấy nó không vui. Và tự thưởng một chút thành quả
[22:28] cho mình và bản thân thế thôi. Cái thứ 2 là vấn đề rất là quan
[22:31] trọng, là vì anh đã hiểu về thị trường đó.
[22:34] Nó sâu hơn rồi, vì anh là người đi đi đi làm sâu ở trong cái đấy
[22:40] đúng không nên là mình sẽ nắm được cái chu kỳ của nó.
[22:43] Nó có rất nhiều chu kỳ với bitcoin, nó từ 2000 lẻ 8 cơ đúng
[22:46] không? Đúng rồi mà gắn đến 2 0 17 là nó
[22:49] cũng đã 18. Nhỉ mới bắt đầu vào đầu. 5 10 5
[22:55] đấy nhưng mà anh là người đào nói chung là cái thời gian mình
[22:57] tìm hiểu các thứ đấy mình làm những cái đấy là nó cũng sâu hơn
[23:01] đúng không? Anh chính anh anh may mắn là anh
[23:03] đi từ gốc là từ mai ninh đấy sau đó.
[23:06] Thì dân công nghệ nên anh sẽ hiểu nó hơn đúng không?
[23:10] Yêu luôn cái cơ chế vận hành của nó, cho nên là có ông nào mà
[23:14] cũng bịt mình về cái chuyện mà OK dự án này dự án kia thế này
[23:17] thế kia? Mình chỉ cần vài 3 động tác kỹ
[23:19] thuật mình viết hay dự án này ví dụ nhá bảo ở github chả có mấy
[23:23] thằng code chả có công nghệ thì chả có cái gì đặc sắc thôi,
[23:29] không, không quan tâm luôn. Nó giống như câu chuyện là nếu
[23:33] mà khi mình chẳng hiểu gì, nó lại giống như câu chuyện của
[23:35] lanva của 5, 2, 0, 22 1. Đấy ví dụ như em mà khi mới mà
[23:41] mình kiểu mình vào mình nhìn tiền số nó cũng kiểu kiểu như
[23:44] thế, nó sẽ giống như thế. Nhưng mà những người người trồng
[23:47] lan những người mà sản xuất lan đúng không?
[23:50] Người ta sẽ hiểu là à cái lanva này nó như thế.
[23:52] Nào? Đúng không?
[23:54] Nó có dễ làm hay không? Nó có quý hiếm hay không và cái
[23:57] việc là giá nó lên như thế này là do đâu đúng không?
[24:01] Đấy thì là mình cái cơ bản nhất ở đây là mình phải hiểu về nó
[24:05] cái. Khu vực hiểu một phần nào đấy
[24:06] thôi cũng không hiểu hết được đâu, nhưng mà ít nhất là mình
[24:09] cũng có cái cái nâu nâu này. Để mà mình thoát ra.
[24:14] Bây giờ thứ 2 nữa là thực sự lúc hồi đấy mình cũng đã hiểu là cái
[24:17] tâm lý là chúng ta đã biết đủ là đủ thực sự.
[24:20] Cái hồi đấy là dù sao cũng hiểu được những cái nguyên lý trong
[24:25] trong phật pháp và biết đủ là đủ thế thôi chứ còn.
[24:30] Tham thì. Có bao giờ nếu mà lòng tham thì
[24:34] có bao giờ gọi là đo đếm được hết đâu?
[24:37] Nhưng mà nếu mà thực sự biết đủ và biết rút ra ấy?
[24:40] Cũng là cái mà bọn chiến thắng bản thân mình ấy.
[24:42] Thực ra cái lớn nhất chính ở đây chính là chính ở bản thân mình.
[24:45] Cái chiến thắng bản thân mình chiến thắng lòng tham của mình
[24:47] đúng không? Em cũng có một cái trải nghiệm
[24:49] giống anh thôi, nhưng mà vào 5, 2 0 2, 1 ấy.
[24:53] Thế là lúc đấy là mình mình mình rút ra mình đi, mình xử lý nợ
[24:56] hết. Xong là mình đi về mình xây nhà
[24:59] xây cửa hết chứ mình không ah, còn lại mình tích lũy rồi mình
[25:03] chuyển sang sang. Hải sản nó an toàn hơn, ví dụ
[25:06] như là vàng đấy thì. Ờ ờ đấy là nó như kiểu là mình
[25:13] cũng muốn là mình, mình cũng đã trải qua những cái trải nghiệm
[25:16] như kiểu nợ lần rồi, thứ 2 có nhiều thứ thì không, mình vẫn
[25:20] chưa làm được thì là mình mình làm luôn.
[25:25] Còn ờ. Ờ rất nhiều người người ta vẫn a
[25:29] vẫn cuốn trôi rồi xong đó và em cũng gặp rất nhiều người phải
[25:32] bán chính cái căn nhà của mình. Và chính cái căn nhà của mình
[25:35] đang đang ở hoặc là gì? Cầm cự.
[25:39] Đến ngày hôm. Nay thế cho nên là công nhận là
[25:42] một là gấp đi, ngẫm lại vẫn phải vẫn phải học kiểu được cái cái
[25:47] cái cái cái mindset về tài chính nó như thế nào, cái tài sản thực
[25:51] sự là gì? Và thứ 2 nữa là kiểm soát được
[25:55] bớt cái cái lòng tham của mình thì cũng.
[25:58] Là tất nhiên chỉ có trải nghiệm thì mới có thể rút ra được chứ
[26:00] bây giờ nói hay không nhưng thực sự là rất khó để rất khó để để
[26:06] để ai nói bảo nghe cái bảo nó phải thế phải thế đấy là lý
[26:11] thuyết thôi. Trải nghiệm nó khác khổ.
[26:13] Lắm, em nghĩ là cái căn nhà đầu tiên ấy thì.
[26:18] Ờ có rất nhiều các phương pháp để mà sở hữu nói chung là khả
[26:24] năng là rất nhiều người có thể sở hữu được.
[26:27] Nhưng cái quan trọng hơn nữa là giữ được căn nhà.
[26:30] Này trong bao lâu đấy? Tức giận, hiếu giữ được cái căn
[26:34] nhà đấy, ví dụ như là mình phải đi vay.
[26:36] Đấy. Mình vay là em như em em tính từ
[26:38] thời điểm mà gọi là số tiền vay ngân hàng vay cái nhà đấy cho
[26:42] đến lúc mà gọi là sở hữu là nó hoàn toàn OK.
[26:45] Là mình mình mình ờ mình giữ được nó hay không ấy, tại vì bây
[26:49] giờ là em thấy là bây giờ rất nhiều người dùng đòn bẩy để mà
[26:53] sở hữu căn nhà thứ nhất rồi căn nhà thứ 2 rồi vân vân.
[26:57] Thế nhưng mà trong cái hành trình mà rất dài thì người ta
[27:01] làm như thế nào để người ta giữ được căn nhà?
[27:04] Tại vì bản chất nhá là cái căn nhà mình mua đấy bây giờ đa số
[27:08] là phải đến a, chắc phải 7 80% những người ngôi nhà là đi vay
[27:13] và ở đây là trong cái thống kê mà ngày xưa em làm ở ngân hàng
[27:16] cũng như là. Hợp tác với.
[27:19] Hợp tác với các chủ đầu 4 dự án. Thì trong cái cái tỉ lệ mà người
[27:23] ta ví dụ như một cái dự án người ta làm này thì tỷ lệ khoản vay
[27:26] là bao nhiêu căn ở trong đấy là mình phải biết mình biết.
[27:30] Và mỗi lần mình giải ngân ra mình biết.
[27:31] Ngay. Là hợp tác với nhau nên là mình
[27:33] biết cái tỷ lệ đó khoảng độ 50 đến 70% nói chung là tùy dự án.
[27:37] Thế thì người ta quay rất nhiều và thời gian vay thì nó thường
[27:40] là khoảng 10 đến là 25 và bây giờ có những khoản vay đến tận
[27:45] 35 đến tận 45 5. Có những người nàng kinh khủng
[27:49] đến như thế nhưng mà. Cái khoảng thời gian nó dài như
[27:52] vậy mà căn nhà đấy thì đang không phải thuộc sở hữu của
[27:55] người ta thì bản chất là 70% là ông đang vay ngân hàng có thể
[27:59] tên đứng tên ông, nhưng mà tiền là của ông ngân hàng, ông ấy bỏ
[28:02] vào cho ông và ông đang phải trả nợ cho ngân hàng.
[28:06] Nếu không trả nợ thì ngân hàng rõ rõ ràng nó thu.
[28:09] Ngân hàng là chủ sở hữu gián tiếp.
[28:11] Là thu rồi nó mang ra nó bán để nó thu nó thanh lý lợn.
[28:15] Thôi thì cứ rõ ràng là mình bản chất là mình.
[28:17] Mình mua được nhưng mà mình chưa xử lý.
[28:21] Đúng. Ấy.
[28:23] Và cái câu chuyện sở hữu đây là quan trọng và làm sao để mà sở
[28:26] hữu được nó thì nó lại rất là khó.
[28:29] Ở cái đoạn sau, em đang nhìn thấy là thực ra ở cái khu nhà em
[28:34] thôi nhiều người. Là cũng đi vay người ta cũng mua
[28:38] và đến khi như cái đoạn bây giờ này là kinh tế, nó khó khăn rồi
[28:42] khó khăn được 2 cái là thu nhập thì không tăng, thậm chí còn
[28:44] giảm, trong khi thì lạm phát thì gia tăng, tức là cái chi tiêu cá
[28:48] nhân ấy nó tăng lên. Mặc dù là lãi suất thì thấp đấy
[28:52] nhưng mà cái lãi trả nợ ấy nó cũng không giảm nhiều.
[28:56] Thế nên là cái mất cân đối dòng tiền người ta nó ngày càng gia
[29:00] tăng và nhiều người là em chứng kiến ở ngân hàng lại cãi nhau
[29:04] với ngân hàng luôn ở trước cửa nhà mình luôn mình nhìn thấy là.
[29:07] Là là đấy là một sự thực tế là cái người ta mua được xong rồi
[29:12] người ta. À không giữ được và ở đây nó là
[29:15] câu chuyện về quản lý dòng. Tiền.
[29:18] Quản lý dòng tiền cá nhân của người ta.
[29:21] Nhưng mà phải đúng cái kế hoạch, kế hoạch giữ tài sản mới là cái
[29:26] cái yếu tố cốt lõi. Thật sự mua được thì là cái tốt,
[29:30] nhưng mà làm thế nào để giữ được cái nhà đấy?
[29:33] Thế nên là nó sẽ dẫn đến một câu chuyện là.
[29:36] À ví dụ như ngày xưa em anh như anh chia sẻ là em thấy là ví dụ
[29:41] như anh mua là cũng rất căng thẳng.
[29:43] Đúng rồi, ví dụ như căn nhà đấy của anh một tỷ rưởi là mình ờ
[29:49] cái tỷ. Tỷ lệ của mình là trong việc là
[29:52] mình vay í là so với cái thu nhập hiện tại của mình, bởi vì
[29:56] là nó nó căng nó full hết cái thu nhập thì bây giờ ví dụ như
[30:00] là gặp những cái biến cố, ví dụ như anh đi khởi nghiệp, anh khó
[30:03] khăn, cái nó bắt đầu là nó xảy ra luôn.
[30:05] Lúc đấy là căng lắm. Đấy thì em cũng có những giai
[30:08] đoạn kiểu như thế, tức là khi mà mình dán đoạn cái thu nhập ấy.
[30:14] Đúng rồi. Mình nghỉ việc chẳng hạn đó gia.
[30:15] Đình trong cái vấn đề thông thường thì nhưng mà thực sự có
[30:18] những biến cố thì thực sự là siêu áp lực.
[30:21] Đấy, nó bị như thế mà nếu mà mình không có một những cái kiểu
[30:25] như phương án dự phòng cho cái khoản nợ đấy đúng không thì tự
[30:29] nhiên là gì? Là nó nó bị giành đây, nó mất
[30:32] cân đối cái là nước sấu, nó xảy ra cái là sẳn sàng ngân hàng nó
[30:36] có khả năng là. Nó sử lý cho mình không?
[30:38] Là mình mất luôn đó. Ngoài cái việc là dự phòng này
[30:42] xong lại cái liên quan tới tới dòng tiền.
[30:47] Là là rất quan trọng nên là bây giờ nhiều người mà nếu mà đi mua
[30:51] nhà như thế này. Mà k giá nhà thì cao.
[30:57] Đúng không? Thế nhưng mà cố vay.
[31:00] Có vai để mua được căn nhà được? Đến khúc mà lãi suất ngân hàng
[31:04] nó tăng lên. Thì à mà dòng tiền người ta lại
[31:10] yếu thì rất sẽ chết thứ 2 nữa là khi lãi suất tăng thì giá nhà có
[31:17] thể là nó không ra. Nhưng mà bảo tăng thì nó cũng
[31:21] bảo. Vậy theo, theo bà hòa có.
[31:25] Lời khuyên nào hoặc xét nào ờ cho cho những người vẫn vì đặt
[31:30] mua việc mua nhà vẫn vẫn phải là tất yếu.
[31:32] Việc sở hữu nhà vẫn là người ta thiếu cái gì thì ăn ở thôi.
[31:36] Thế thì làm sao để họ có một cái cái cái cái vạch giữ tài sản để
[31:39] đảm bảo nó đã an toàn? Chứ?
[31:41] Còn nếu không có một kế hoạch nào cực kỳ rủi ro với mình, ý
[31:46] thì thực ra là đấy là cái chặng đường mà đi nó cũng có gọi là
[31:49] may mắn nhiều hơn, nói gọi là may mắn cũng đúng mà.
[31:52] Thực ra khả năng xoay sở thôi chứ còn.
[31:56] Không có kế hoạch thực sự là rủi ro.
[31:59] Ngày trước là mình cũng không, không có kế hoạch dự phòng mà
[32:02] chỉ có một cái plan đi như thế thôi đấy.
[32:05] OK gặp việc này thì ta say việc khác thôi chứ còn 0 0, 1 cái
[32:08] plan dự phòng gì cả. Ờm em thì tương lai khi em làm
[32:16] ngân hàng thì sau khi mẹ em gặp vấn đề thì sau này thì những cái
[32:20] giải pháp sửa dự phòng cho khoản nợ ấy thì em sẽ dễ làm hơn, tức
[32:25] là em ví dụ như là. Ờ luôn luôn nhở mình luôn có một
[32:29] cái dự phòng trả nợ. Ví dụ như là bây giờ một tháng
[32:33] là mình trả khoảng độ 10 triệu thì luôn luôn trong trong tài
[32:38] khoản của mình mình phải để. Mà kiểu gì kiểu nó phải có những
[32:42] tài sản thanh khoản vậy và tối thiểu như là tiết kiệm.
[32:46] Là khoảng độ ờ trả nợ trong vòng 6 tháng đấy thì mình phải dành
[32:50] ra khoảng 60 triệu là mình giữ phòng rồi đấy.
[32:53] Y sì như ngân hàng có khoản dự phòng rủi ro đúng.
[32:55] Không đấy là mình dự phòng để trả.
[32:57] Nợ. Nếu mình mà gặp thất nghiệp, mất
[33:01] việc. Cũng hợp lý.
[33:02] Là mình phải giữ phòng như thế. Cũng hợp lý thì.
[33:05] Thì à, mình không được động vào cái.
[33:06] Đấy. Nó giống như là dự phòng cuộc
[33:08] sống. Ấy.
[33:09] Tức là bây giờ. Ờ mỗi tháng tôi tiêu 2 anh chị.
[33:14] Ạ nhưng cơ hội để xoay sở trong 6 tháng.
[33:16] Đấy thì tôi tôi phải để cho tôi khoảng 6 tháng để tôi tôi xoay.
[33:21] Ví dụ, tôi gặp thất nghiệp, tôi gặp phá sản nhưng tôi gặp mặt
[33:25] cái cái biến cố mà tôi không thể đi làm được thì làm được ra đấy.
[33:30] Thì tôi lấy tiền thôi tiếp, tôi lấy tiền đâu?
[33:34] Tôi trả nợ thì phải có cái như thế.
[33:37] Tức là nhiều khi là mình phải vay nhiều hơn, có thể là nợ dùng
[33:40] nợ để trả nợ nhưng mà mình phải vay nhiều hơn.
[33:43] Để mình có cái khoản phòng. Này.
[33:45] Ví dụ như là mình đáng nhẽ là mình vay một tỷ thì mình vay tỷ
[33:48] boss thì 100 triệu đấy là 100 là để dự phòng.
[33:52] Ấy dự phòng cho cái đó. Tuyệt 100 đấy, anh có vấn đề
[33:56] chia cho 20 5 nhưng anh có một cái khoản để anh dự phòng.
[33:59] Tất nhiên, nhiều người sẽ nghĩ đến việc là à tự nhiên phải mất
[34:01] phải trả lãi cho cái đó. Thế nhưng mà cái lãi chênh đấy
[34:06] chính là cái phần mà mà mà mà ông đảm bảo.
[34:10] Sự an toàn. Đảm bảo an toàn về hại về tài
[34:14] chính cho. Rất hay giá như mình và mỗi
[34:16] ngày. Đúng.
[34:19] Không tất cả các ngân. Hàng 10. 5 trước.
[34:22] Như bọn em làm cho khách hàng ấy. 4 vấn cho khách hàng của em
[34:24] đều 4 vấn thế để khách hàng người ta có nhưng quan trọng là
[34:28] người ta phải giữ như thế, nhưng mà nhiều người thì bao giờ người
[34:30] ta cũng muốn tối ưu và không bao giờ tức là người ta sẽ luôn luôn
[34:33] tự tin vào bản thân mình là không bao giờ có xảy ra.
[34:36] Dưới góc độ của người làm ngân hàng thì bọn em không muốn điều
[34:39] đấy xảy ra và bọn em sẽ 4 vấn như thế.
[34:41] Và bây giờ, ví dụ như em chẳng hạn là à, mình hiểu điều đấy nên
[34:44] là mình mình cũng khi mà mình đi vay là mình.
[34:47] Cần cân đối, hài hòa. Ờ mình cũng phải luôn phải làm
[34:49] như thế đấy, ví dụ như là mình vay khoảng độ 2 tỉ thì bây giờ
[34:54] mình phải để khoảng độ tầm 200 triệu.
[34:56] Là luôn luôn có những cái sự phòng đấy.
[34:58] Hoặc là tài sản thanh khoản nhá, ví dụ như vàng là mình có thể
[35:02] chuyển đổi ngay sang sang sang sang sang sang tiền để mà trả nợ
[35:07] đấy. Nhưng mà nhiều ông thì ông ý lại
[35:09] dồn hết tiền của ông ý là ông ý đi mua đất chỗ này mua đất chỗ
[35:12] kia, thế là ờ toàn chết. Vào tay vợ vợ luôn.
[35:15] Và chết vào thẻ không tài khoản. Với cả anh vừa hỏi em là à bây
[35:19] giờ? Ví dụ như người ta căng thẳng
[35:21] như thế này mà người ta không người ta vẫn muốn sở hữu căn nhà
[35:24] đúng không? Mà với như thế thì căng về tài
[35:27] chính quá đúng. Không?
[35:28] Thì người ta sẽ phải làm như thế nào?
[35:30] Để. Để nó áp lực đúng không thì nó
[35:34] chỉ có 2. Em nghĩ là chỉ có 2 phương án,
[35:36] một là gì mình chọn cái căn nhà mà nó nó vừa với cái tỉ lệ của
[35:43] mình thôi em ví dụ như đơn giản như này, đáng nhẽ là mình ờ.
[35:49] Mình mua căn 3 ngủ thì nó hơi với nhưng mua căn 2 ngủ thì cảm
[35:54] thấy nó mát thì mình phải tạm thời là ở 2 thôi.
[35:58] Thứ 2 nữa là đáng nhẽ mình mua ở ngoài rìa à?
[36:02] OK. Thì mình thấy thoải mái nhưng
[36:05] mình vào trung tâm là nó lại gấp đôi, luôn đúng em.
[36:07] Ví dụ như bây giờ là vào cách cách cách trung tâm cách nội đô,
[36:11] ví dụ như là lấy ở Hoàn Kiếm là trung tâm thì cứ tầm bán kính
[36:15] khoảng độ 15 cây thì giá nó chênh nhau khoảng độ gấp đôi
[36:20] hoặc là gấp 3 đâu, ví dụ như trung tâm nó.
[36:22] Còn được chăm chăm mà đi thôi, nhưng mà cái áp lực nó giảm.
[36:25] Xuống 50 thì trong đấy phải bỏ 5 tỷ ra ngoài không chỉ là 2 tỉ
[36:29] thôi khoảng 2 tỷ dưới thôi là ông đã có một căn nhà.
[36:33] Rồi đi xa. Bình thường mà.
[36:36] Thì bây giờ một là ông không ở thì ông lấy ông lấy cái tiền
[36:41] thuê của căn nhà đấy, không vào trong ông thuê ông ở đấy, còn
[36:45] bây giờ có cái cái cái một cái kiểu thứ 3 nữa là bây giờ là gì?
[36:49] Ông bắt đầu ông tích lũy đúng không?
[36:51] Bây giờ ông bắt đầu ông ấy tích lũy ông cũng chưa có khả năng để
[36:54] ông mua được một căn nhà, kể cả đúng không ạ?
[36:56] Anh có ở ngoại thành Hà Nội chẳng hạn thì ông phải tích.
[36:59] Lũy tích lũy trước. Chứ mình bây giờ ông phải tích
[37:01] lũy như thế nào đúng không ít nhất là gì là ông phải đảm bảo
[37:05] những cái thứ mà ông tích lũy. Nó đuổi kịp được với cả.
[37:09] Tốc độ 100. Tốc độ mất giá đúng không?
[37:12] Ví dụ như là vàng với cả đất là nó sẽ hay song hành với nhau, ít
[37:18] nhất là là có thể đất có những lơi nó cũng có thể nhiều hơn,
[37:21] nhưng mà ít nhất là cái tỷ lệ nó không bị chênh lệch quá nhiều,
[37:26] ví dụ như tiết kiệm với cả đất là nó nó nó chênh lệch hàng hàng
[37:29] hàng mấy lần rồi. Đấy, hoặc là.
[37:34] Ví dụ như ông muốn cùng một cái loại tài sản, ví dụ như linh
[37:37] cùng lên xuống cùng xuống. Thì buộc ông phải mua size.
[37:42] Đúng rồi. Luôn ngôi sao ông mua sam cái
[37:45] đều cùng tỷ lệ lớn hơn. Nhưng mà nếu mà đến khi mà nó mở
[37:49] rộng quy hoạch lại đường xá thì. Em nghĩ là cái tốc độ.
[37:53] Ờ tăng trưởng nó sẽ lớn hơn ở bên trong, ví dụ như là bây giờ
[37:59] là nhà ở khu vực Hoàn Kiếm. Đấy, nó tốc độ tăng không thể
[38:07] bằng nhà ở khu vực Long Biên, anh Đông Anh.
[38:12] Nó không thể bằng được. Bởi vì hôm trước em ngồi với
[38:15] chính một anh. Anh cũng mới vào nhóm ấy.
[38:19] Anh bảo, anh ấy chia sẻ là 5 2, 0 lẻ 6 hay.
[38:25] Nghe nhỏ lắm, em quên rồi. Anh này 6 ngày trước là anh dùng
[38:27] 700 cây vàng để mua một cái nhà mặt phố, nhà chỗ, phố, hàng bạc.
[38:33] Kinh khủng lắm. Rồi.
[38:35] Thế nhưng đến bây giờ. Nếu mà bán cái căn nhà này đi.
[38:41] Nó không bằng 700 cái và. Trước cái này.
[38:44] Tức là nếu mà chỉ so với giá giá giá vàng thôi, nó không bằng rồi
[38:48] nhá cái cái căn nhà mà ở chính cái chỗ mà gọi là sôi động nhất
[38:52] của Hà Nội không bằng giá. Bạn anh bảo là nếu mà bán nhà
[38:57] thì cái nhà ấy chỉ tăng được khoảng độ 20 lần nhưng mà vàng
[38:59] đã tăng 7 80. Lần.
[39:02] Đúng rồi, thế anh bảo với em là hồi đấy, vàng của anh hình như
[39:05] là chỉ có? 202 3.000.001 case.
[39:10] Tầm 5.000.001 case tầm 1 5 triệu.
[39:13] Không không đến đâu, không đến anh bảo là vàng lúc đấy, anh nói
[39:16] với em là vàng bên vàng. Tính đến bây giờ là tăng khoảng
[39:18] 80 lần. Nhưng mà nhà của anh thì tăng 2
[39:22] đến 30 lần. Và anh bảo, nếu mà so với cả rất
[39:26] với cả bên longbin ý với bên Đông Anh ý thì like hoặc thua
[39:30] sàn nữa. Ấy tức là ông ấy bảo ngày xưa,
[39:36] nếu bây giờ anh ông ấy bảo bán cái này ông sang bên kia ông mua
[39:38] ấy thì ông ấy đã có mấy trăm tỉ. Thôi chứ gì?
[39:41] Thế nhưng bây giờ căn của anh ở đấy chịu được mấy chục tỷ.
[39:43] Thế thôi. Nhưng mà cái mấy chục tỷ của anh
[39:45] tí từ lâu rồi. Từ lâu rồi.
[39:48] Và bây giờ ông ấy bảo nếu bán đi là bởi ông 700 cây ý ông ý là
[39:51] được khoảng 80 tỷ, nhưng mảnh đất của ông ý chỉ được 3 chục.
[39:58] Thế thôi. Đấy thì bây giờ rõ ràng là là
[40:02] cái tốc độ, nếu mà nếu mà người ta muốn là à bây giờ những người
[40:06] người ta bán ở ngoài kia, người ta mua được cái căn của anh với.
[40:08] Anh. Đúng không?
[40:09] Nếu mà ông muốn quay lại trung tâm?
[40:11] Cũng cung hoàn toàn khả khả thi luôn.
[40:14] Đúng không thì đấy đấy đấy là một cái thực tế đang diễn ra.
[40:19] Ví dụ em thấy bây giờ, ví dụ như em bây giờ, ngày trước em ở
[40:23] giảng võ, em định mua cái căn tập thể rồi đấy.
[40:26] Lúc đấy là nó là giá một tỷ 8. Là tạo tội hè võ và cái căn nhà
[40:31] của em ở dưới này. Là. 700.000.750 triệu.
[40:39] Thế nhưng mà đến bây giờ. Cái căn nhà ở trên đấy mới 3 tỷ
[40:42] dưới nhưng căn nhà ở đây 3 tỷ. Rồi tăng trưởng tăng trưởng ở
[40:46] ngoài tăng trưởng rất nhiều. Bây giờ có lên đến 4 tỷ thì căn
[40:51] này 3 tỷ thì nó cũng chỉ chênh có một tỷ cái tốc độ tăng trưởng
[40:55] của mình tiên là từ 750 lên đến 3 tỷ là mình lên đến 4 lần, còn
[40:59] cái nhà kia nó chỉ nhân đôi. Đây là em đang nói về căn nhà
[41:04] chung cư nhá. Chung cư ở ngoài so với ở bên
[41:07] trong đó là một cái vị trí đấy. Tức là bây giờ, ví dụ như em bây
[41:14] giờ là em bán được căn này là em gần mua được căn cứ.
[41:17] Nhưng ngày xưa thì mình cũng cũng bị chênh một tỷ đấy thôi.
[41:20] Nhưng một tỉ của cách đây a ờ 5 5 trước. 8 5 trước chứ một tỉ
[41:26] của 8 5 trước với một tỷ của bây giờ là nó khác nhau rất nhiều.
[41:31] Đúng không? Đúng rồi.
[41:32] Nó khác nhau đấy một tỉ của 8 tháng trước là to.
[41:34] Lắm. Nó lại cũng mua được một căn như
[41:36] kia coi như là một tỷ 8 thì mình mua được 2,5 căn ở thế này thôi
[41:40] thì 2,5 căn thế này mình bây giờ mình nhân lên là nó bao nhiêu
[41:43] tiền, nó là 7 tỷ và căn kia có 4 tỷ.
[41:47] Tức là nếu ông bán cái căn đấy đi là 2 tỷ ấy đi.
[41:51] Nếu mà ông xét về góc độ đầu tiên, ông bán cái can đấy đi ông
[41:53] sướng. Đi mua vùng ven hơn xa hơn một
[41:56] tí, tốc độ tăng trưởng nó tốt hơn nhiều.
[41:59] Mua coi như là bây giờ là ông vẫn có một căn nhà đấy và ông
[42:02] vẫn có dư tiền. Đúng không đấy thì em nghĩ là
[42:07] đấy là một cái phương án thứ 3 là kiểu kiểu như thế để người ta
[42:09] có thể. Người ta quay lại người ta sở
[42:12] hữu. Nhưng mà anh nghĩ là như này.
[42:16] Làm sao để có cái mindset đấy phải trải qua rồi mới thấm được,
[42:20] hoặc là hoặc là ví dụ có những người đi trước ờ trải qua mới
[42:25] biết được chứ tự nhiên mùa đông. Chả có misetus gì chả cũng chỉ
[42:30] làm công ăn lương thông thường đấy, đâu ra cái cái nâu hau đấy.
[42:35] Vâng thì đó chính là cái thực sự là nó là trải nghiệm.
[42:40] Lúc đầu thì chúng ta nghĩ đến việc là à bây giờ mua một căn
[42:42] nhà đầu tiên nó chúng ta đã chưa gì, chúng ta nghĩ nó rất là khó,
[42:47] nhưng mà đến lúc mà giữ được căn nhà đấy để trải qua những cái mà
[42:51] như kiểu là gọi là trải nghiệm mà như kiểu anh ý.
[42:56] Thì nó cũng đã làm thêm 1 cái thử thách nữa, được thử thách
[43:00] thì rất lớn, nếu mà ngày đấy anh không xoay đúng không?
[43:03] Không tìm cách để mà không giúp da thoát ra để mà trả nợ thì em
[43:09] nghĩ chưa chắc anh đã dứt được căn nhà.
[43:11] Nếu mà giai đoạn nếu mà ấy mình không phát ra mình lại ờ tham
[43:15] mình lại ờ xoay tiếp xoay quay quay tiếp đúng không thì công ty
[43:19] mình vẫn nợ hoặc là có khi là mình lúc đấy mình có thể là mình
[43:22] lại mất cân đối gì đấy thì có thể câu chuyện đấy có thể ra
[43:27] thì. Thực ra là sự đánh đổi thôi mình
[43:30] đổi đổi cái sự bình yên với cả cái cái cái gọi là một cái cơ
[43:35] hội rất to như một cơ hội đầu tiên.
[43:36] Nhưng mà đợt kéo vào rủi ro. Cái hình dạng của nó nhưng mà
[43:39] mình với mình mình ưu tiên tối đa đúng nghĩa là an cư lập
[43:42] nghiệp cá nhà của mình là tài sản của mình 100% đấy là tính
[43:45] tinh khiết vào mọi thứ đều có thể bắt đầu, nhưng cái nhà của
[43:49] mình là phải là cái cái nơi đúng nghĩa là trong mọi trường hợp,
[43:53] có nơi để về. Và bây đến bây giờ tại điểm bây
[43:56] giờ thì ờ cái anh sẽ sẽ nghĩ đến việc là phải giữ nó như thế nào
[44:01] đúng không? Bây giờ chỉ có gia tăng tài sản,
[44:05] thôi thì thì thì nghĩ đến chuyện đó nữa.
[44:08] Bởi vì nọ với nhà mình ở bây giờ chỉ có xác định là ngôi nhà thứ
[44:11] 2 thế nào thôi chứ còn không bao giờ có ý nghĩ phải giữ cái tài
[44:15] sản đấy. Nó liếm liếm nó là của mình,
[44:17] không cần phải nghĩ nữa rồi. Bởi vì là em thấy là nhiều người
[44:19] là cũng có câu chuyện là người ta đã có đến căn nhà thứ 2, thứ
[44:23] 3, thứ 4 nhưng đến lúc người ta vẫn hết đấy.
[44:26] Không nhưng mà khi mà có cái xác định cái mindset là một thú vui
[44:29] nói vui thôi là ăn chắc mặc bền đấy.
[44:32] Thực ra nó ăn chắc liền cũng không hẳn nhá, nhưng mà 4 duy là
[44:34] 4 duy nó gọi là tỷ lệ an toàn tương đối cao thì anh nghĩ là
[44:40] theo kiểu là all in vào một cái gì là khó.
[44:44] Nhất là ở cái độ như anh ở độ tuổi như này, nó không không bao
[44:48] giờ chiến onin. Ấy thứ 2 nữa là nó cũng có lượng
[44:51] tích lũy tài sản nhất định. Không tuy có thể là nhiều ít tùy
[44:55] mỗi người, nhưng mà nó bảo là ngoài ngôi nhà ra nó làm cái cái
[44:59] mà nó gọi là nó bói nói vui giống như quạt ấy dành đi thế
[45:03] còn mình đã có tài sản khác để đầu 4 mình chỉ đầu 4 trên cái
[45:05] tài sản khác đấy thôi, có rủi ro mất mất trên tài sản khác thôi
[45:09] chứ chả bao giờ và cơ hội thì luôn luôn.
[45:13] Ờ lên kể hết cái hội này sẽ có cơ hội khác chứ chuyện của cuộc
[45:17] sống nó thế mà. Thì em nghĩ là cái quan trọng là
[45:19] mình khi mình kiểu mình 4 duy đến việc là mình giữ đấy là như
[45:24] kiểu của để dành đúng không hay là một cái gì đấy để phòng thân,
[45:28] để mà nơi để về các thứ thì thì mình sẽ không đậu trái với nó.
[45:33] Chạm luôn. Đó tại vì là em thịt với em được
[45:37] chứng kiến nhiều người thì người ta dùng luôn cái tài sản đấy để
[45:40] người ta thế chấp người ta làm kinh doanh.
[45:43] Đúng không? Người ta còn làm cái case, doanh
[45:46] nghiệp, người ta vay nợ các thứ thì đến khi mà công việc nó
[45:49] không thuận lợi thì mất hết đúng không cả nhà là ra đường mà ấy,
[45:53] hoặc là thậm chí là người ta đi đầu 4 lần này kia.
[45:57] Thực ra thì vẫn ngẫm lì vẫn lại vẫn là chữ than thôi tham đến
[46:02] mức nào? Thôi thôi, cho nên là quay lại
[46:05] quay về cái triết lý của mình. Bản thân mình biết đủ đủ nó là
[46:09] tài sản của mình, còn nếu có mình đầu 4 trên cái phần giá trị
[46:12] gia tăng thôi. Tất nhiên chấp nhận tốc độ chậm.
[46:15] Nhưng mà nó đảm bảo được cái sự an toàn.
[46:19] Em nghĩ là bây giờ với tuổi như anh bây giờ là đang ở người ta
[46:23] gọi là bunny sinamics này. Ờ, hoặc là.
[46:26] Như anh là bây giờ là thuộc gọi là u 40 hay là 4 5.
[46:30] Ôi hình như u 50. Rồi ai định nghĩa gọi thế nào
[46:33] cũng được, mình thì không quan trọng.
[46:34] Nhưng mà tức là người ta gọi là ở cái tuổi của anh là nó đi vào
[46:39] chiều sâu rồi nó đi vào sự chắc chắn chiều sâu đấy nên là sẽ bây
[46:45] giờ như kiểu là anh cũng đang ở gần lên lên lên trên, bên trên
[46:50] rồi lên đỉnh hơn rồi. Và như kiểu là mình làm được bao
[46:53] nhiêu thì mình sẽ. Sẽ giữ.
[46:57] Đúng rồi tích lũy và tích lũy tài sản và giữ tài sản chứ không
[47:01] thực sự. Bây giờ nó không phải là cái
[47:02] chuyện đánh đổi rủi ro lớn nữa. Nó là đúng nghĩa.
[47:05] Vì vậy thế kể cả nói vui thôi, kể cả trong trường hợp xấu nhất,
[47:09] toàn bộ cái gọi là tài sản của mình, ví dụ như bùng phát chiến
[47:12] tranh chẳng hạn, mình cũng chẳng chết được.
[47:15] Điều đấy là điều chắc chắn. Kịch bản xấu nhất mình cũng
[47:20] không phải lo. Đó thì em nghĩ là ờ cái quan
[47:24] trọng ở đây là cái 4 duy của mình trong cuộc sống về cái căn
[47:28] nhà của mình là cái gì đấy? Căn nhà đầu tiên là gì?
[47:33] Căn nhà thứ 2 là gì, nó là mục đích gì?
[47:36] Đúng rồi thì. Mà mình kiểu mình mới rõ ràng
[47:40] được. Ít nhất là cũng phải cảm ơn cuộc
[47:43] sống. Em cảm ơn cuộc sống đã dạy cho
[47:48] mình những bài học như thế này thông qua những trải nghiệm này.
[47:50] Thực kỳ tháng quý cái ngôi nhà thực ra mình với mình thì mình
[47:54] quan niệm là cái nhà bản thân cái nhà mình trong nghĩa đen ấy.
[47:58] Thì còn cái, cái cái nhạc, cái gia đình mình cũng là một cái
[48:01] nhà đấy. 2 cái thứ đấy, nó phải là một nó phải là cái sự được
[48:05] cái sự yên ấm, ổn định đấy liệu có trên trên hết nên mình nên
[48:09] đặt đặt trên hết. Ờ OK, vâng, hôm nay anh em mình
[48:14] ờ gọi là tâm sự với nhau thôi. Nói chuyện về mọi người, căn nhà
[48:20] đầu tiên và về những cái suy nghĩ.
[48:23] Về cái a căn nhà đấy và những cái cách thức để mà mình có được
[48:28] căn nhà này về bằng trải nghiệm của anh hữu.
[48:32] Và thứ 2 nữa là à, mình mình giữ cái căn nhà đấy như thế nào?
[48:37] Để mà nó được ờ lâu dài, nó là để lơi mình à?
[48:42] À ơi, chốn về là lơi mà mình sống lơi mình gọi là vui vẻ, nơi
[48:49] mình cảm thấy an tâm trong cuộc sống.
[48:52] Ờ cảm ơn anh hữu rất là nhiều. À xong rồi, mọi người ơi, chào
[48:57] tất cả mọi người.

Shows are listed from Apple Podcasts' charts and directory, and Podcast Index where it is used. Every show and episode belongs to its publisher and plays from the publisher's own feed; this site hosts none of them.