# #270 | 4 Cách mình tăng giá trị tài sản ròng (NAV) lên gấp bội lần

An episode of [Tâm Sự Tài Chính](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1532006862), 19 Jul 2025, 21 min.

Audio: https://anchor.fm/s/36c11764/podcast/play/105725712/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2025-6-19%2F404201190-44100-2-dd9e93f0efa7d.m4a

►Đăng ký Coaching 1-1 với Hòa xây dựng phương án tài chính mua nhà: https://tiencuatoi.vn/coach-tai-chinh-ca-nhan-va-dau-tu-tai-san ► Top những công cụ tài chính hữu ích: https://tiencuatoi.vn/top-nhung-cong-cu-tai-chinh-ca-nhan-huu-ich ► Đăng ký học cách quản lý dòng tiền thông minh: https://tiencuatoi.vn/hoc-cach-quan-ly-dong-tien-thong-minh Các công cụ tài chính hữu ích► Mở tài khoản đầu tư tài sản tại công ty chứng khoán Techcombank (TCBS) hoàn toàn online tại: https://iwp.tcbs.com.vn/105C041670 ►Mở tài khoản đầu tư công ty chứng khoán SSI: https://www.ssi.com.vn/khach-hang-ca-nhan/mo-tai-khoan?mgm=NA3Z ; Mã giới thiệu: HOATC ► Tích lũy quỹ đầu tư chủ động qua Fmarket: https://fmarket.vn/refpartner/FC325488► Mua Bitcoin tích trữ sở hữu hoàn toàn online: https://accounts.binance.com/vi/register?ref=39623479 ►Đăng ký tham gia nhóm học tập tích lũy tài sản: https://tiencuatoi.vn/hoi-vien-tich-luy-tai-san ► Đăng ký học cách quản lý dòng tiền thông minh: https://tiencuatoi.vn/hoc-cach-quan-ly-dong-tien-thong-minh ► Đăng ký nhận Mini eBook 𝕏 Money - Đồng Tiền Tự Do: tiencuatoi.vn/dongtientudoCác công cụ tài chính hữu ích mà Hòa đã trải nghiệm: https://tiencuatoi.vn/top-nhung-cong-cu-tai-chinh-ca-nhan-huu-ichXem toàn bộ Podcast tại đây: https://www.youtube.com/watch?v=S_abJBlsvWg&list=PLVI0PJFyH1B5HYYlCNlMGk9LrBncHY0fY ► Ứng dụng phân tích chỉ số vĩ mô và phân tích doanh nghiệp: https://wichart.vn/register; Nhập mã: TCT để hưởng ưu đãi 10%. ► Đăng ký ứng dụng phân tích cổ phiếu hoàn toàn online Fialda Miễn Phí: https://fwt.fialda.com/membership?ref=72E2C0Nhập mã: 72E2C0 hưởng thêm nhiều ưu đãi.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ► Nghe mọi lúc về đầu tư trên Kênh Podcast: Tâm Sự Tài Chính: Apple Podcast: https://apple.co/3fa8ktMSpotify Podcast: https://spoti.fi/3uNi5V2 🎉 Donate cho mình ở đây nhé 😁 : Trịnh Công HòaSTK: 190 2114 2238886, TechcombankPaypal: https://www.paypal.me/trinhconghoa---------------------------------T uyên bố miễn trừ trách nhiệm: ⚠️Tất cả những thông tin chia sẻ trên kênh Podcast Tâm Sự Tài Chính đều dựa trên kiến thức và quan điểm cá nhân của mình và chỉ dành cho mục đích giáo dục. ⚠️Bạn luôn phải tìm hiểu thật kĩ trước khi đầu tư. ⚠️Đầu tư là có rủi ro mất tiền và bạn phải lường trước những rủi ro này để phân bổ tỷ trọng phù hợp đảm bảo bạn luôn an toàn. ⚠️Mình không phải cố vấn tài chính và sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào liên quan đến việc đầu tư của bạn. ⚠️Nếu bạn không đồng ý với các Điều khoản và Điều kiện Sử dụng ở trên, vui lòng rời khỏi kênh ngay lập tức. Xin lưu ý rằng bạn tiếp tục truy cập vào kênh hoặc thông tin được cung cấp ở đây sẽ cho thấy sự đồng ý của bạn với các điều khoản này.

## Transcript

[0:00] Xin chào anh chị, các bạn thân mến chào mừng mọi người đã quay
[0:03] trở lại với kênh podcast tâm sự tài chính nơi mà hòa thường
[0:07] xuyên chia sẻ những cái kiến thức, những kinh nghiệm về tài
[0:10] chính cá nhân và đầu 4 tích lũy tài sản.
[0:14] Ngày hôm nay thì hoà sẽ cùng trao đổi với anh chị về à một
[0:20] cái kinh nghiệm để mà mình tăng cái NAV lên gấp nhiều lần thì
[0:28] dành cho các anh chị là chưa biết về NAV.
[0:32] À NAV ấy ấy tiếng anh NV nó bảo là nerd.
[0:37] Ô set value thì đây chính là giá trị tài sản ròng.
[0:43] Của mỗi cá nhân. Thế thì cái giá trị tài sản ròng
[0:48] này nó được tính như thế nào? Giá trị tài sản ròng nó sẽ bằng
[0:51] tổng tài sản của các anh chị trừ đi tổng nợ của các anh chị hoặc
[0:56] lấy ví dụ tổng tài sản của các anh chị là một tỷ anh nợ anh chị
[1:01] đang nợ người thân, bạn bè, họ hàng, ngân hàng là 300 triệu thì
[1:06] tổng NAV. Giá trị tài sản ròng của anh chị
[1:10] nó sẽ là. Một tỷ trừ 300 còn 700 triệu như
[1:15] vậy thì chúng ta đã hiểu đơn giản cái khái niệm ờ NAV để mà
[1:22] các anh chị làm quen dần với nó sau này thì ờ chúng ta sẽ theo
[1:27] dõi cái nữa, v ờ thường xuyên, liên tục để mà chúng ta bám sát
[1:33] cái kế hoạch, tiến độ để tăng trưởng cái giá trị tài sản ròng
[1:36] của mình, anh chị nhá. Thế thì cái kinh nghiệm mà trong
[1:42] thời gian ờ. Gần 10 5 vừa qua và làm như thế
[1:48] nào để mà bởi nửa AV từ con số không nên thành nhiều lần thì
[1:54] mình sẽ làm như thế nào? Thì trước hết là hòa cỏ xin chia
[2:00] sẻ với các anh chị 4 cái cách như sau.
[2:04] Có thể là nó còn nhiều những cái phương án khác nữa.
[2:09] Anh chị có thể góp ý thêm cùng với hòa, nhưng mà đây là những
[2:13] cái trải nghiệm thực tế của mình, có thể là nó chưa đầy đủ,
[2:17] có thể nó còn thiếu sót, tuy nhiên thì nó cũng rất là thực tế
[2:22] và nó là sự chân thực từ cá nhân mình và mình đã làm được rồi.
[2:26] Đấy, tuy nhiên thì nó không phải là mình, cũng không phải là một
[2:30] người giàu có gì cả ấy, nhưng mà mình tin rằng là gì.
[2:34] Ờ mình đã có được những cái thứ mà mình nghĩ rằng là nó.
[2:41] Cũng đã nằm ờ trong một tốp nhỏ nhỏ nào đó ở trong xã hội rồi
[2:47] vượt qua những cái mà. Thực sự là với những người mà
[2:52] nông thôn như mình đi ra Hà Nội để làm ăn và có được nó không
[2:58] phải là dễ dàng, thế thì ờ 4 cái cách mà mình tăng nữa kv nên là
[3:04] như thế nào? Ở cách thứ nhất đó chính là mình
[3:08] tăng cái thu nhập ròng. Ấy thì thu nhập ròng ở đây không
[3:13] phải là tổng thu nhập của các anh chị đâu nhá cái thu nhập
[3:16] ròng đó chính bằng tổng thu nhập.
[3:19] Của chúng ta. Kiếm được từ tất cả các nguồn,
[3:22] ví dụ như lương lậu này rồi à? À kinh doanh rồi cho thuê rồi
[3:29] vân vân sau đó thì chúng ta trừ đi cái chi chi tiêu.
[3:34] Những cái chi tiêu mà mất đi ý, ví dụ như ăn uống, sinh hoạt.
[3:39] Hàng ngày đi lại, vui chơi giải trí đấy chính là những cái mà
[3:44] khoản chi tiêu thì cái thu nhập của chúng ta trừ đi chi tiêu đó
[3:47] sẽ ra cái thu nhập ròng hoa lấy ví dụ như là các anh chị có tổng
[3:51] thu nhập là 100 triệu anh chị chi tiêu 50 triệu thì thu nhập
[3:54] ròng của anh chị sẽ là 50 triệu. Như vậy là gì?
[3:57] Cái chúng ta sẽ cần quan tâm là thu nhập ròng là cái thứ mà mà
[4:02] để lại được chứ không phải là tổng thu nhập.
[4:05] Nhiều người sẽ quan tâm đến thế à?
[4:06] Phải tăng tổng thu nhập lên tối đa nhưng mình thì.
[4:10] Mình lại quan tâm đến thu nhập ròng cơ.
[4:12] Cái mà chúng ta để lại được ấy, bởi vì là nếu mà chúng ta kiếm
[4:16] được nhiều mà chúng ta tiêu nhiều thì cũng không có ý nghĩa
[4:19] gì cả. Ví dụ, chúng ta kiếm được 100 mà
[4:21] chúng ta tiêu 100 thì nó đều để lại cho chúng ta cái gì đâu đúng
[4:25] không ạ? Chúng ta chỉ có có, có có, có
[4:29] chi tiêu thôi hưởng thụ thôi, nó cũng không dành ra được cái phần
[4:32] gì để mà chúng ta tích lũy cả đúng không ạ?
[4:35] Nhưng mà chúng ta có 10 triệu mà chúng ta tiêu có 8 triệu thôi,
[4:38] chúng ta vẫn dành 2 triệu thì cái.
[4:42] Cái cái cái cái thu nhập ròng đấy, nó vẫn hơn cái ông mà 100
[4:45] mà tiêu 100 anh chị ạ. Thì cái thu nhập ròng đấy, nó
[4:48] chính là cái nền tảng cơ bản để mà mà chúng ta có được.
[4:52] NAV, chúng ta có to có được cái giá trị tài sản ròng ít nhất là
[4:57] gì. Chúng ta tiết kiệm thì chúng ta
[4:59] cũng cũng đẩy ra tiền đúng không anh chị đấy thì ngày xưa ấy là
[5:04] tại sao mà bố mẹ mình rồi các cụ để ra tiền là bởi vì là gì?
[5:09] Là bởi vì mọi người, mọi người. Tiêu ít hơn số tiền mình kiếm
[5:14] được, mọi người có cái thương hiệu dòng đấy đấy thì bây giờ là
[5:18] gì, cái từ cái ngày mà hoà hiểu ra cái vấn đề này ấy thì họ tập
[5:22] trung vào cái việc là tăng thu nhập ròng chứ không phải là là
[5:26] tăng thu nhập, anh chị nhá. Cái số 2 đó chính là ờ tích lũy
[5:33] tài sản. Khi mà chúng ta có thu nhập ròng
[5:37] rồi thì bắt đầu thì bình thường chúng ta chỉ gửi tiết kiệm thôi,
[5:42] nhưng mà gửi tiết kiệm ấy thì nó không làm cho chúng ta tăng được
[5:45] tài sản đâu. Là bởi vì là sao ạ?
[5:49] Là bởi vì là tiết kiệm ấy, nó chủ yếu là giữ giá đồng tiền
[5:53] thôi ấy nhưng có những nước ấy tiết kiệm còn thấp hơn cả.
[5:57] Lãi suất tiết kiệm của thấp hơn cả.
[6:00] Lạm phát ý. Ấy và thực tế là như kiểu ở Việt
[6:04] Nam mình bây giờ ấy, trong cái giai đoạn bây giờ ấy nói.
[6:07] Thực ra lãi suất tiết kiệm có khi còn không bằng lạm phát, mặc
[6:10] dù là các cái số liệu ở trên thống kê thì lãi suất tiết kiệm
[6:14] là là cao hơn, ví dụ 1 5 là cao hơn, lạm phát khoảng 1% đúng
[6:18] không? Ví dụ lạm phát là 3 chấm, 5 thì
[6:20] tiết kiệm đang là 4 chấm 6 chấm 7.
[6:22] Tuy nhiên thì chúng ta gửi một tháng thì nó thấp hơn hẳn luôn.
[6:26] Và nếu à ờ tính ra những cái cái khoản chi phí mà thiết yếu, ví
[6:30] dụ như là ăn uống này, điện nước này đúng không?
[6:34] Ờ học hành con cái này y tế này thì những cái khoản đấy để lạm
[6:38] phát trong thời gian nhập vai nó còn tăng lên rất nhiều lần đúng
[6:41] không ạ? Ví dụ như là mình nhìn được cái
[6:43] chi phí học hành như của con mình, ý nó phải tăng từ 10 đến
[6:46] 15%. Đấy rồi cái chi phí ăn uống hàng
[6:50] ngày mình nhìn thấy ví dụ như cái bát phở 5 ngoái thì mình ăn
[6:54] là 40, nhưng 5 nay nó là 4 nhăm rồi nó 50 rồi thì như vậy là gì?
[6:58] Nó cũng tăng đến 10 đến 15% đúng không?
[7:00] Thế nhưng mà tiết kiệm của chúng ta thì chỉ có.
[7:03] Cũng cũng cũng 5% thôi. Thế thì có phải là quá là là
[7:08] thấp không? Thế thì bây giờ rõ ràng là gì
[7:10] nếu chúng ta không tích lũy vào các loại tài sản, ví dụ như là
[7:13] gì là vàng? La bàn.
[7:16] Ấy là bất động sản, là chứng khoán là bitcoin.
[7:22] Đúng không ạ? Thế thì làm sao mà tên của chúng
[7:25] ta có thể là là tăng trưởng được mình thấy là gì nếu các anh chị
[7:30] nào mà trong thời gian vừa qua đã tích lũy vào các loại tài sản
[7:33] như hòa vừa nói thì nó phải tăng trưởng từ 20 30% thì như vậy nó
[7:38] mới chiến thắng được lạm phát đúng không?
[7:39] Anh chị và hòa chính là một cái, cái cái trải nghiệm rất là thực
[7:44] tế về điều đó rất thực tế, luôn các anh chị ạ.
[7:47] Mình mình mình mình cảm thấy là gì, là cái dòng tiền của mình,
[7:52] nó giữ được giá. Đặc biệt là ví dụ như vàng 5
[7:55] ngoái, nó có 80 thôi nhưng 5 nay nó là 120.
[7:58] Như vậy nó tăng bao nhiêu phần trăm anh chị nó tăng 150%.
[8:03] Thì có phải là gì nếu mà chúng ta không tích lũy tài sản?
[8:06] Thì làm sao mà chúng ta tăng được cái tổng tài sản ròng của
[8:09] chúng ta lên được đúng không anh chị?
[8:11] Chúng tôi chỉ gửi tiết kiệm thì 5 ngoái chúng ta có 100 thì 5
[8:14] nay chúng ta có 105 triệu. Nhưng mà gì chúng ta đã phải chi
[8:17] tiêu nhiều hơn? Với cùng một cái trải nghiệm, ví
[8:21] dụ cùng bát phở, chúng ta đã chỉ ăn được cũng thế thôi.
[8:25] Người ta có được ăn nhiều hơn đâu đúng không?
[8:28] Nhưng mà 100 triệu thì anh chị để màu vàng nó khác thế nào?
[8:31] 5 ngoái anh chị là gì? 8 2 triệu anh chị mua được một
[8:34] cây vàng 5 nay không phải 120 triệu, như vậy là anh chị bỏ 100
[8:38] triệu ra anh chị mua được hơn một cây vàng 5 nay anh chị đã có
[8:41] bao nhiêu đã có hơn 120 triệu rồi đúng không?
[8:48] Đấy, thế thì rõ ràng là gì, cái việc mà chúng ta phải tập trung
[8:52] vào tích lũy tài sản đó là chính là cái cái, cái nền cơ bản để
[8:56] chúng ta là tăng LAV nên nhiều lần.
[8:59] Ấy cái số 3. Mà để tăng được cái nv của chúng
[9:04] ta lên rất nhiều lần. Đó chính là gì ạ.
[9:07] Đó chính là chúng ta phải tái đầu 4 cái lợi nhuận của chúng ta
[9:09] liên tục à? Albert einstein là có một cái
[9:13] câu này ờ lãi suất kép đó chính là kỳ quan thứ 8 của thế giới.
[9:19] Đúng không ờ lãi suất kép, nó sẽ giúp cho chúng ta bẩy cái tài
[9:24] sản của chúng ta một cách thụ động nên rất nhiều lần bằng chỉ
[9:28] bằng một cách đơn giản là gì? Chúng ta liên tục chúng ta tái
[9:31] đầu 4 lại cái lợi nhuận của chúng ta, ví dụ như là anh chị
[9:34] nhận được cái lãi của trái phiếu anh chị tái đầu 4 cái lãi luôn,
[9:39] anh chị nhận được cổ tức cổ phiếu anh chị tái đầu 4 luôn
[9:41] hoặc thậm chí anh chị đầu 4 ờ ETF, anh chị cứ mua cho anh chị
[9:46] để đó thế có nghĩa là anh là chất là anh chị đang tái đầu 4.
[9:49] Anh chị đầu 4 bất động sản anh chị nhận được dòng tiền anh chị
[9:52] giữ bấy lâu dài. Anh chị tái đầu 4 luôn đúng
[9:54] không? Thì nó có cái lãi kép đấy.
[9:57] Nó sẽ giúp cho cho tiền của các anh chị.
[10:00] Tăng trưởng được nhiều lần thì cái này thì hòa là người mà về
[10:05] thấy thấm đẫm luôn hoặc lấy ví dụ như là gì?
[10:09] Mình mua vàng lắm 2 0 20 là giá là 40, bây giờ nó là 120 như vậy
[10:14] nóng gấp 3 lần. Và mình để nguyên đấy thì chính
[10:17] là cái lãi kép nó sinh ra từ đó anh chị ạ.
[10:21] Mình để nguyên tức là mình đang tái đầu 4 hàng 5 mình đang tái
[10:24] đầu 4 lợi nhuận từ đó đấy các anh chị thì nó sinh ra cái cái,
[10:28] cái cái cái cái cái lãi kép thôi.
[10:32] Đấy mình cứ mỗi 1 5 mình có lãi mình lại để đấy thì tiền nó lại
[10:37] cứ lãi suất 5 mới nó lại tăng trưởng, nó lại nhân lên ấy.
[10:41] Lấy ví dụ, ví dụ như là vàng 5 ngoái, nó là là là 80 đúng
[10:45] không? Chúng ta cứ để đấy đấy, đầu tiên
[10:48] là mình là 40 xong đến 80 trong 120 thì mình cứ để đấy là nó cứ
[10:52] nhân lên nó nhân nó nhân trên trên gốc và lãi đầu tiên mình bỏ
[10:56] gốc già 40 nhưng mình khi mình đã lên 80 mình vẫn để thì cái
[11:00] mình có lãi là 40 rồi đúng không?
[11:02] Nhưng mà. 5 nay mình nhìn lại đến 120 thì cái lãi đấy đến 50%
[11:07] lãi này nó dựa trên cả gốc và lãi.
[11:11] Của các anh chị thời gian trước không thì đó chính là là lãi kép
[11:14] đấy các anh chị ạ. Nếu mình để nguyên nhiều người
[11:17] suy nghĩ rằng là gì là phải có dòng tiền về túi giống mình lại
[11:20] tái đầu 4 thì nó mới ra là lái kép thì cái cái cái cái hiểu đó
[11:24] thì nó cũng đúng một phần thôi. Nhưng mà nó có những cái mà nó
[11:28] không, nó không chà răng dòng tiền về mình thì cái việc lãi
[11:31] kép nó được sinh ra từ cái việc là mình mình giữ nguyên mình để
[11:34] nguyên mình tái đầu 4 nguyên toàn bộ cái đó đấy, thế nên là
[11:38] cái gì, cái bản chất tại sao chúng ta phải giữ tài sản lâu
[11:40] dài như thế? Để mà chúng ta chúng ta có lại
[11:43] kém anh chị ạ. Đấy thì đấy là lý do vì sao mà
[11:48] mà hòa cứ liên tục nói với các anh chị là gì là chúng ta phải
[11:52] tích lũy tài sản chúng ta phải cầm giữ lâu dài, miễn làm sao
[11:56] chúng ta có một cái giá trị. Cái giá tài sản đấy rất là ngon.
[12:02] Chất lượng thì chúng ta yên tâm, chúng ta nắm giữ lâu dài.
[12:08] Cái sự cải cách cách cách số 4 mà để tăng cái nơ a về của anh
[12:11] chị nên nhiều lần í mà cái này thì mình nghĩ rằng là những
[12:16] người giàu có. Họ là người ta dùng thường
[12:17] xuyên, còn hầu như là mọi người. Đa số người dân của chúng ta thì
[12:22] không dám dùng. Nó chính là đòn bẩy tài chính.
[12:25] Đòn bẩy tài chính này thì chúng là dùng dùng tiền vay của người
[12:29] khác. Ví dụ như chúng ta vay người
[12:31] thân, bạn bè, họ hàng, ngân hàng đúng không đấy, các tổ chức
[12:34] trung gian nào đó thì chúng ta đi vay thì cái đấy chính là cái.
[12:38] Cái mà công cụ để chúng ta dùng tiền của người khác mà để tạo ra
[12:43] tài sản cho mình anh chị ạ. Và lấy ví dụ như thế này, anh
[12:47] chị mua một cái miếng đất là giá trị là 3 tỷ, nhưng bây giờ anh
[12:50] chị chỉ có một tỷ thôi, nhưng mà anh chị có thể vay 2 tỷ để anh
[12:53] chị có cái miếng đất là là 3 tỷ. Thế thì.
[12:58] Ờ sau 5 5 cái miếng đất đó lên 6 tỷ.
[13:03] Anh chị có tổng tài sản lúc này là.
[13:07] Là 6 tỷ, thế nhưng mà anh chị còn đang nợ đúng 0 5 5 hoặc lấy
[13:12] ví dụ anh chị trả được khoảng độ. 300 triệu đi.
[13:16] Thì nó còn khoảng anh chị còn nợ khoảng độ một tỷ 7 như vậy là
[13:20] gì? Tổng tài sản của anh chị là 6
[13:21] tỷ. Anh chị trừ đi một tỷ 7 thì nó
[13:24] còn là bao nhiêu 4 tỷ 3, tức là giá trị này sẳn sàng của anh chị
[13:27] là 4 tỷ 3 từ một tỷ mà sau 5 5 anh chị lên được 4 tỷ 3, tức là
[13:33] anh chị đã phải tăng trưởng là 330%.
[13:36] Đúng không tài sản nếu mà anh chị gửi tiết kiệm thì sau 5 5
[13:39] được bao nhiêu, nó chỉ tăng may ra được khoảng độ ờ 2 5 đến 30%
[13:44] đúng không? Thế này anh chị tăng 330% mà cái
[13:47] việc là ví dụ như bất động sản ở Việt Nam mở trong vòng 5 5 qua
[13:50] nó tăng 100% là cái chuyện rất là bình thường chị ạ, đúng
[13:54] không? Như vàng ấy nó cũng tăng 5 5 rồi
[13:56] qua thì cũng còn tăng từ một từ 40 lên 120, tức là nó tăng gấp.
[14:01] Gấp bao nhiêu lần tăng 200% rồi bất động sản tháng 300% là
[14:05] chuyện bình thường như vậy là gì?
[14:07] Chúng ta dùng đòn bẩy. Tiền của người khác để chúng ta
[14:10] tăng trưởng cái giá trị tài sản ròng của chúng ta lên gấp nhiều
[14:13] lần là ở cái chỗ đó ấy chị ạ. Tại sao nhiều người giàu lên?
[14:17] Nếu như thế thì chính bản thân hòa cũng làm như vậy thôi.
[14:20] Hòa cũng dùng ờ một cái khoản à tiền vốn tự có của mình hoặc là
[14:24] dùng đòn bẩy để hòa mua tài sản và đến lúc tài sản nó bật lên,
[14:28] nó tăng lên gấp nhiều lần là như vậy chứ mình mình mình có phải
[14:33] tự nhiên mình đi kiếm mình chỉ có có có đơn thuần là mình tăng
[14:36] thu nhập ròng mình tăng tích lũy tài sản thì mình tái đầu 4 mà nó
[14:39] bật lên cho mình như thế đâu. Mình phải dùng đoạn 7 chị ạ.
[14:44] Nhưng mà cái vấn đề mấu chốt ở đây là cái cách chúng ta dùng
[14:46] đòn bẩy dùng đòn bẩy như thế nào để mà cho nó hiệu quả?
[14:50] Nó an toàn với tài chính của chúng ta để chúng ta không xảy
[14:53] ra được cái câu chuyện là gì. Chúng ta mua tài sản rồi mà
[14:55] chúng ta tặng cho tài sản mà không ai dám nhận.
[14:57] Bởi vì nợ quá lớn đúng không ạ? Thì cái cái cái dùng khoản nợ ở
[15:02] đây làm sao để nó an toàn? Đấy, nó tránh rủi ro cho chúng
[15:06] ta thì 2 cái yếu tố cơ bản trong cái việc vay nợ đó chính là gì
[15:10] ạ. Đó chính là cái dòng tiền trả nợ
[15:14] chúng ta. Chúng ta có khả năng trả nợ được
[15:17] hay không? Và cái thứ 2 nữa là gì?
[15:20] Cái tài sản của chúng ta mua chúng ta sử dụng đạn 7.
[15:23] Nó có thực sự là chất lượng hay không?
[15:25] Chúng ta cầm lâu dài được hay không?
[15:27] Chúng ta giữ được tài sản này không thể mất, không thể chết
[15:30] được hay không ở đấy, ví dụ như thế này, ví dụ như là chúng ta
[15:34] mua vàng oang không thể chết được, không thể mất được đấy.
[15:37] Chúng ta mua bitcoin cũng thế đúng không ạ?
[15:39] Thế bây giờ bất động sản chúng ta mua nó cũng phải có đặc tính
[15:41] giống như vàng ấy đúng không? Nó phải có thanh khoản cao, nó
[15:45] phải có giá trị cao. Đúng không ạ?
[15:47] Nó phải có tiềm năng thì nó phải ở những cái vị trí rất là trung
[15:50] tâm đúng không? Và nó nó không bị gặp những cái
[15:54] rủi ro liên quan đến mất mát do quy hoạch các thứ đúng không ạ?
[15:58] Đấy? Rồi nó có tiềm năng tăng, nó
[16:00] phải ở những cái cái, cái cái khu thành phố lớn, ví dụ như Hà
[16:04] Nội, Hồ Chí Minh hay đà nẳng thì những cái địa điểm như vậy, nó
[16:08] có cái tốc độ đô thị hoá nó tăng lên cao, đường điện, đường
[16:12] trường, trạm, các dịch vụ y tế, các thứ vệ sinh học hành ở các
[16:16] thứ là nó. Tốt hơn đúng không?
[16:18] Thì cái giá trị bất động sản nó càng tăng trưởng hơn thì ý hoặc
[16:21] muốn nói là gì. Cái tùng chúng ta dùng là 7
[16:24] chúng ta phải dựa trên 2 yếu tố đó, chúng ta phải mua tài sản
[16:27] thực sự rất giá trị và thứ 2 chúng ta phải có dòng tiền rất
[16:29] khỏe, rất mạnh để chúng ta trả đúng không?
[16:33] Ngày xưa, ngày trước là có một cái suy nghĩ là đầu tiên là mình
[16:36] dùng lương thôi, nhưng mà sau này thì mình thấy dùng lương bây
[16:39] giờ đơn giản là. Kinh tế, nó khó khăn.
[16:43] Chúng ta mất nguồn thu nhập của chú khác, giảm thu nhập thì
[16:45] chúng ta mất khả năng trả nợ cũng hay và như vậy thì chúng ta
[16:47] mua tài sản là chúng ta không giữ được lâu, có khi là gì, tài
[16:51] sản đó chưa kịp tăng, nhưng mà thu nhập của chúng ta chúng ta
[16:53] cắt đứt dòng tiền là cũng trả được nợ như vậy là chúng ta phải
[16:56] đa dạng cái nguồn thu nhập ròng của chúng ta tăng trưởng phải
[16:59] thu nhập, nó tạo ra dòng tiền được rất nhiều các kênh khác
[17:02] nhau đấy, từ thụ động lẫn chủ động để mà chúng ta có gì chúng
[17:06] ta có khả năng để trả nợ đúng không ạ?
[17:10] Thì đấy là 2 cái yếu tố cơ bản để mà chúng ta xác định chúng ta
[17:13] dùng đòn bẩy để ngoài ra thì dùng đòn bẩy như thế nào?
[17:16] Mà cho an toàn thôi anh chị ạ thì nó liên quan đến tỷ lệ vay
[17:21] rồi tỷ lệ trả nợ trên thu nhập như hoà để hoà vay nó tầm dưới
[17:26] 50% thôi đấy thường là chỉ khoảng 30%, nhưng mà khoảng dưới
[17:31] 50% tổng tài sản, ví dụ như là tổng tài sản của mình là có
[17:34] khoảng 5 tỷ thì mình chỉ vay tầm 2 tỉ rưởi thôi đâu chưa ạ thì
[17:40] vay thế thì mình sẽ sẽ nhàn hơn nếu như các anh chị mới mà chưa
[17:44] kiểm soát được nợ thì nên vay ở cái mức mà nó tầm một tỷ thôi.
[17:49] Thì giữa thôi, tức là khoảng độ 30% thôi, cái thứ 2 nữa là cái
[17:52] về mặt thu nhập để trả nợ. Là gì ạ?
[17:58] Bây giờ chúng ta một tổng thu nhập chúng ta làm ra chúng ta
[18:03] mang đi trả nợ lại còn chi tiêu đúng không?
[18:06] Ví dụ chúng ta làm ra 100 triệu mà chúng ta trả nợ đến 70 triệu
[18:11] là chết rồi. Đúng không chi tiêu 3 4 triệu
[18:15] như vậy là chỉ cần thu nhập giảm cái hoặc là lãi suất nó tăng lên
[18:19] một cái đúng không biết đâu được thị trường tiền tệ đã biến động
[18:22] chính sách của nhà nước có thay đổi, nó tăng lãi lên, cái là
[18:25] chúng ta chết ngay. Đúng không?
[18:27] Thế thì rõ ràng là gì và chúng ta phải có một cái độ an toàn
[18:30] của chúng ta đúng không? Phải có độ an toàn, đấy là như
[18:34] thế nào? Đấy, ví dụ, chúng ta có 100
[18:37] triệu, chúng ta tiêu 30 triệu thì còn 70 triệu thì trả nợ đúng
[18:40] không? Thì chúng ta nên có một cái độ
[18:42] an toàn đã. Là là chúng ta chỉ trả khoảng 50
[18:46] triệu thôi, đúng không? Còn chúng ta có từng giữ 20
[18:49] triệu đấy ra thu nhập chúng ta có có tăng lên, giảm xuống thì
[18:53] chúng ta còn có độ, độ dư thời gian.
[18:59] Đấy thì tối đa là là là 50 triệu thôi.
[19:02] Ấy mà cái 50 triệu đấy thì nó phải là là là an toàn.
[19:08] Nó có phải là bền í chứ không phải là 50 triệu chúng ta kiếm
[19:11] được là hôm nay được thế này mãi được thế kia nó không thực sự
[19:15] lúc đấy nó không quan tâm anh chị ạ, không an tâm tí nào.
[19:18] Thế nên là chúng ta phải có một cái độ an toàn, nói chung là nói
[19:22] về về dùng nợ, về dùng đòn bẩy làm sao cho an toàn, làm sao cho
[19:27] cho cho cho hiệu quả thì thực sự nó là một câu chuyện ờ rất là
[19:32] dài chị ạ. Không thể nói trong một cái tô
[19:34] podcast hay một cái 2 này là như vậy, hoặc chỉ nói cái nguyên tắc
[19:38] thôi, cái suy nghĩ hoặc cái cách thức mà họ đang làm trong thời
[19:41] gian vừa qua. Như vậy là để tổng kết lại tới
[19:45] các anh chị. 4 cái cách để mà tăng cái giá trị tài sản ròng
[19:51] của NAV của mình lên í thì ờ hòa có 4 cái cách đó là đầu tiên đó
[19:57] chính là chúng ta tăng cái thu nhập ròng thứ 2, chúng là tăng
[20:00] tích lũy tài sản thứ 3 là chúng là tái đầu 4 liên tục và thứ 4
[20:05] là chúng ta dùng cái đòn bẩy tài chính thì đấy là 4 cách cơ bản
[20:09] để mà chúng ta tăng nửa AV lên gấp rất nhiều lần mà đây chỉ là
[20:14] những cái kinh nghiệm thực chiến thực tế mà hoà đang sử dụng hoặc
[20:18] đã sử dụng 4 cái cách như thế này.
[20:19] Để tăng nữa ab của mình nên rất nhiều lần đi thực hóa hy vọng
[20:23] rằng là gì, cái nội dung này nó mang lại cho 2 cái chị thêm 1
[20:27] cái kinh nghiệm để các anh chị và áp dụng hoặc chí ít nó là
[20:32] những cái định hướng để các anh chị.
[20:36] Sử dụng để giúp các anh chị tăng là về của mình lên rất nhiều
[20:39] lần. Nếu các anh chị thấy cái nội
[20:41] dung này mà hữu ích thì hãy tặng cho hòa một cái like nhá và hãy
[20:48] chia sẻ. Ít nhất là về tường của mình, á
[20:51] mình nghe lại hoặc là chia sẻ tới nhiều người hơn nữa để mà
[20:56] mọi người có thể là tăng nhờ AV của mình nên anh chị nhá NAV giá
[21:01] trị tài sản rằng đó chính là cái mà mà giúp cho cái cuộc sống của
[21:06] chúng ta được tự tự do hơn. Cuộc sống của chúng ta được chủ
[21:10] động hơn độc lập tài chính hơn các chị ạ.
[21:13] Chúc các chị sẽ ờ gặp nhiều may mắn và thành công trong cuộc
[21:17] sống nhưng chào và hẹn gặp lại các anh chị ạ.

Shows are listed from Apple Podcasts' charts and directory, and Podcast Index where it is used. Every show and episode belongs to its publisher and plays from the publisher's own feed; this site hosts none of them.