# #260| Kinh nghiệm xương máu nhận dạng rủi ro khi mua nhà

An episode of [Tâm Sự Tài Chính](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1532006862), 10 May 2025, 29 min.

Audio: https://anchor.fm/s/36c11764/podcast/play/102469225/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2025-4-10%2F399993988-44100-2-4dc5230070c25.m4a

►Đăng ký Coaching 1-1 với Hòa xây dựng phương án tài chính mua nhà: https://tiencuatoi.vn/coach-tai-chinh-ca-nhan-va-dau-tu-tai-san ► Top những công cụ tài chính hữu ích: https://tiencuatoi.vn/top-nhung-cong-cu-tai-chinh-ca-nhan-huu-ich ► Đăng ký học cách quản lý dòng tiền thông minh: https://tiencuatoi.vn/hoc-cach-quan-ly-dong-tien-thong-minh Các công cụ tài chính hữu ích► Mở tài khoản đầu tư tài sản tại công ty chứng khoán Techcombank (TCBS) hoàn toàn online tại: https://iwp.tcbs.com.vn/105C041670 ►Mở tài khoản đầu tư công ty chứng khoán SSI: https://www.ssi.com.vn/khach-hang-ca-nhan/mo-tai-khoan?mgm=NA3Z ; Mã giới thiệu: HOATC ► Tích lũy quỹ đầu tư chủ động qua Fmarket: https://fmarket.vn/refpartner/FC325488► Mua Bitcoin tích trữ sở hữu hoàn toàn online: https://accounts.binance.com/vi/register?ref=39623479 ►Đăng ký tham gia nhóm học tập tích lũy tài sản: https://tiencuatoi.vn/hoi-vien-tich-luy-tai-san ► Đăng ký học cách quản lý dòng tiền thông minh: https://tiencuatoi.vn/hoc-cach-quan-ly-dong-tien-thong-minh ► Đăng ký nhận Mini eBook 𝕏 Money - Đồng Tiền Tự Do: tiencuatoi.vn/dongtientudoCác công cụ tài chính hữu ích mà Hòa đã trải nghiệm: https://tiencuatoi.vn/top-nhung-cong-cu-tai-chinh-ca-nhan-huu-ichXem toàn bộ Podcast tại đây: https://www.youtube.com/watch?v=S_abJBlsvWg&list=PLVI0PJFyH1B5HYYlCNlMGk9LrBncHY0fY ► Ứng dụng phân tích chỉ số vĩ mô và phân tích doanh nghiệp: https://wichart.vn/register; Nhập mã: TCT để hưởng ưu đãi 10%. ► Đăng ký ứng dụng phân tích cổ phiếu hoàn toàn online Fialda Miễn Phí: https://fwt.fialda.com/membership?ref=72E2C0Nhập mã: 72E2C0 hưởng thêm nhiều ưu đãi.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ► Nghe mọi lúc về đầu tư trên Kênh Podcast: Tâm Sự Tài Chính: Apple Podcast: https://apple.co/3fa8ktMSpotify Podcast: https://spoti.fi/3uNi5V2 🎉 Donate cho mình ở đây nhé 😁 : Trịnh Công HòaSTK: 190 2114 2238886, TechcombankPaypal: https://www.paypal.me/trinhconghoa---------------------------------T uyên bố miễn trừ trách nhiệm: ⚠️Tất cả những thông tin chia sẻ trên kênh Podcast Tâm Sự Tài Chính đều dựa trên kiến thức và quan điểm cá nhân của mình và chỉ dành cho mục đích giáo dục. ⚠️Bạn luôn phải tìm hiểu thật kĩ trước khi đầu tư. ⚠️Đầu tư là có rủi ro mất tiền và bạn phải lường trước những rủi ro này để phân bổ tỷ trọng phù hợp đảm bảo bạn luôn an toàn. ⚠️Mình không phải cố vấn tài chính và sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào liên quan đến việc đầu tư của bạn. ⚠️Nếu bạn không đồng ý với các Điều khoản và Điều kiện Sử dụng ở trên, vui lòng rời khỏi kênh ngay lập tức. Xin lưu ý rằng bạn tiếp tục truy cập vào kênh hoặc thông tin được cung cấp ở đây sẽ cho thấy sự đồng ý của bạn với các điều khoản này.

## Transcript

[0:02] Xin chào anh chị các bạn thân mến, chúng ta lại cùng nhau ngồi
[0:06] nhâm nhi một tách trà hay nói chúng ta cùng à đi bộ để tâm sự
[0:12] với nhau về những cái câu chuyện tài chính cá nhân à?
[0:17] Đây là những câu chuyện của chính bản thân mình hay là của
[0:20] những người bạn của mình. Thôi, nó cũng không mang tính
[0:24] chất gọi là đào tạo gì cả. Ờ nó cũng không phải là một cái
[0:30] do hoa đán nó khá là đầy đủ đi đâu?
[0:34] Ờ nó đơn thuần, nó chỉ là một cái suy nghĩ của mình thôi.
[0:38] Và nó là những cái cảm xúc của mình thông qua những câu chuyện
[0:42] này, muốn truyền tải được các anh chị.
[0:46] Có thể anh chị sẽ học được một điều gì đó hoặc cũng có thể anh
[0:50] chị nghe mình lải nhải. Ờ nói thì anh chị cũng cảm thấy
[0:56] là à dễ ngủ hơn nó đơn giản là chỉ là vậy thôi.
[1:02] Ngày hôm nay thì hòa giọng, nó cũng hơi khàn một tí, bởi vì
[1:06] mình cũng mới vừa mới bị covid được hơn một tuần nên là giọng
[1:10] hơi khàn nên là cái trải nghiệm mà mọi người nghe ấy, nó sẽ
[1:16] không được tốt lắm để mọi người thông cảm nhá.
[1:22] Hôm nay thì mình vừa mới. Đi trao đổi để à đàm phán này,
[1:30] mua một cái căn nhà. Thì mình muốn chuyển những cái
[1:33] căn nhà 3 ngủ. Thì mình cũng đi trao đổi với
[1:37] chủ nhà xong. Đấy sau đó thì.
[1:42] Mình về. Nói chung là cũng chưa chốt được
[1:45] đâu. Ờ nói chung là giá thì cũng đợt
[1:49] này thì nó cũng hơi cao. Nhưng mà nó phù hợp với nhu cầu
[1:53] của mình. Thì đôi khi cũng phải chấp nhận.
[1:58] Cũng không vấn đề gì cả. Bởi vì mình cũng có những cái
[2:01] tài sản, nó tăng giá. Ví dụ như là vàng ý nó cũng tăng
[2:04] rất là kinh khủng thì tài sản mình đổi ngang mình cũng chuyển
[2:07] từ bên này sang bên kia nó cũng không vấn đề gì cả.
[2:12] Tuy nhiên thì à? Có duyên hay không mình mua
[2:15] được? Đấy là.
[2:18] Thực tế đúng không anh chị? Chắc là những anh chị đi mua nhà
[2:20] để rồi thì anh chị cũng biết là. Không phải cái nhà nào mình mua
[2:25] là mình mua được ở đây thì mình mua chủ yếu là để ờ thôi.
[2:29] Chứ không phải là để đầu 4 gì cả.
[2:32] Thế nên là mình cũng không quá căn ke với giá.
[2:35] À quan trọng nhất là nó phù hợp với cái túi tiền của mình thôi?
[2:41] A khi câu chuyện ngày hôm nay mình nói tới à, nó không phải là
[2:45] chuyện là làm thế nào để mua được nhà?
[2:48] Mà mình muốn nói tới những cái rủi ro.
[2:51] Khi mà chúng ta đi mua căn nhà. Trong quá trình mà.
[2:57] Mình đi mua nhà rồi mình là người đi cho vay mua nhà.
[3:01] Rồi mình cũng từng là gặp gở và biết hỗ trợ rất nhiều cái trường
[3:07] hợp. À mua nhà hay bán nhà?
[3:10] Thì mình thấy được nó nhiều cái rủi ro lắm anh chị ạ.
[3:17] Nó không đơn giản một chút nào cả.
[3:20] Cái đồng tiền mà chúng ta kiếm được còn rất là khó khăn.
[3:24] Mà bây giờ giá trị một căn nhà nó đâu có nhỏ.
[3:27] Ví dụ như ở Hà Nội bây giờ tối thiểu nó cũng phải độ 2, 3 tỷ
[3:32] một căn rồi đấy là căn nhỏ nhất. Gọi là gọi là là tối thiểu nhất
[3:38] ở Hà Nội. Với giá như vậy.
[3:43] Ông số tiền thì quá lớn chứ đúng không?
[3:46] Nếu mà những người mà có được những cái khoản tiền như vậy là
[3:49] nó cứ thuộc cái tốp 10% Việt Nam anh chị ạ.
[3:53] Chứ không phải là nó, cứ nó là số đông thôi nhớ.
[3:57] Đó nó rất là ít. Mà chúng ta kiếm cái đồng tiền
[4:02] đó, hoặc là chúng ta đi vay. Nó cũng khó lắm chứ.
[4:06] Đúng không anh chị? Thế nên là trước khi mình mua.
[4:12] Thì mình hay nghiên cứu kỹ về rủi ro lắm.
[4:15] Mình à người mà đầu 4 tài sản nhiều tích lũy tài sản.
[4:19] Nói chung là mình. Làm cái gì mà nghĩ về rủi ro
[4:23] trước anh chị ạ? Thế thì.
[4:27] Những cái rủi ro. Đó là cái gì?
[4:31] Đấy, sau đó thì mình phải nghĩ là cái cái giải pháp phòng ngừa
[4:34] nữa. Tất nhiên thì nó cũng không thể
[4:36] hết 100%. Nhưng làm sao để mà mình gọi là
[4:40] giảm thiểu thôi? Ví dụ, người cái mình giảm được
[4:43] 6 7 cái là mình đơ rồi đúng không?
[4:48] Thế hệ. Có mấy cái rủi ro này mình chia
[4:51] sẻ với anh chị. Cái rủi ro đầu tiên ấy.
[4:57] Là cái rủi ro liên quan tới. Cái pháp lý của cái sổ.
[5:06] Hoặc cái nhà mua. Trên cái sổ đấy là nó.
[5:15] Ờ có đúng thực tế hay không? Đấy, bởi vì là mình đã đi đi đi
[5:25] đi đi đi cho vay rồi mình đi mua căn nhà.
[5:29] Có một lần được chỗ Lê Văn Lương ấy đến chung cư hẳn hoi nhá.
[5:32] Mà cái cái cái tầng mà chứa căn nhà đấy, tức là trên trên thiết
[5:37] kế nó chỉ có khoảng 10 căn thôi, nhưng mà thực tế nó là 12 căn.
[5:42] Thì không biết tự nhiên lại lòi ra 2 căn ở đâu?
[5:44] Thế thì bây giờ là. Rất là khó xử lý đúng không ạ?
[5:48] Các chủ đầu 4 là họ họ thích kế họ trình một kiểu xong họ xây
[5:54] một kiểu. Xong họ bán nhà không đúng thiết
[5:56] kế. Đấy thì thì cái đấy, nó sẽ làm
[6:02] mất cái giá trị của căn nhà và thứ 2 nữa là gì, nếu mà trong
[6:06] trường hợp mà có xảy ra. Về ờ.
[6:12] Cái nhu cầu mình phải đi vay vay mượn mình thế chấp thì mình sẽ
[6:15] rất khó vay, không phải ngân hàng nào, người ta cũng cho vay
[6:18] đâu mà đi vay thì lãi suất cũng khá là cao.
[6:23] Rồi cái thứ 2, cái rủi ro về mặt pháp lý nữa là gì?
[6:26] Gần đây nhất thì anh chị cũng biết.
[6:29] Là một cái chủ đầu 4 khá là lớn. Ở Việt Nam gọi là lớn nhất của
[6:33] Việt Nam luôn ấy. Đấy có một cái dự án ở phía nam
[6:36] Hà Nội đúng không ạ? Mình đi thì mình cũng không được
[6:39] Xem hợp đồng. Rồi cái sổ đỏ mình không được
[6:42] Xem mình chỉ Xem ở trên tiktok. Họ đang đi kiện cáo rất nhiều
[6:46] thôi. Mọi người có thể nên cái đích
[6:49] tốc mọi người Xem. Thì mua cái căn nhà đấy, hợp
[6:53] đồng mua bán thì một kiểu. Còn trên sổ, đến lúc ra lại là
[6:56] một cái sổ chung. Ấy sở hữu chung căn nhà mà vấn
[7:01] đề ở đây là gì? Vấn đề ở đây là cái giá mà người
[7:05] ta mua ấy. Để được sở hữu theo cái hình
[7:09] thức đó. Thì nó quá đắt.
[7:13] Nó khác gì như một cái căn chung cư đâu?
[7:16] Nó ở tầng một đâu? Đúng không?
[7:20] Tức là mua một căn nhà có đất. Nhưng mà lại sở hữu chung.
[7:25] Đấy, cục toàn bộ một cái khu ấy. Thì rõ ràng là nó như một căn
[7:30] chung cư thôi mà căn chung cư nó còn còn được được cấp phép là sở
[7:34] hữu riêng bao nhiêu mét cái nhà trên đất.
[7:40] Đấy có đây là sở hữu chung hết nên là mình thấy là rất là buồn
[7:43] cười. Lần đầu tiên mình cũng nhìn theo
[7:45] cái mình mới thấy nhìn thực tế. Mà đây là bao nhiêu người giàu
[7:50] nhá? Bỏ ra hàng.
[7:53] Hàng triệu đô. 10 tỷ, 20 tỷ, 40 tỷ.
[7:58] Để mua một cái căn nhà như vậy. Và những người đó thì rất nhiều
[8:02] người người ta đi vay í. Bây giờ người ta có 10 tỷ mà
[8:06] người ta đi vay 30 tỷ. Để người ta mua với lại kinh
[8:09] khủng ý. Thế bây giờ thử hỏi rằng là gì?
[8:16] Cái cái phần chênh giá đấy, ai chịu cho?
[8:21] Đúng không chú tuoi thu tiền rồi.
[8:24] Ngân hàng thì cứ thu nợ thôi. Cái người trừ chịu do cuối cùng
[8:28] là khách hàng. Khách hàng mà chịu anh chị ạ.
[8:33] Nhưng mà khi mua thì mình chỉ Xem vào đầu mua bán đâu đúng
[8:36] không? Còn cái, cái cái cái chúng ta
[8:38] cần cuối cùng là sổ đỏ. Thì nó lại không rõ ràng.
[8:43] Thế nên là bây giờ anh chị mà mua rất nhiều các dự án mà đang
[8:46] hình thành trong tương lai ấy. Thì nó rất rủi ro hỏi những chỗ
[8:49] đó. Đấy, cái hợp đồng mua bán đấy.
[8:55] Và cái sổ thực tế có thể là sau này nó không giống nhau.
[9:00] Rồi. Cái.
[9:04] Chính cái căn nhà đấy. Có thể lại được bán cho nhiều
[9:09] người. Một căn nhà.
[9:13] Bán cho nhiều người. Và mọi người cứ nghĩ rằng là gì,
[9:18] nó cứ phải cân yên tâm với chủ đầu 4 uy tín đi.
[9:21] Thế bây giờ hòa hỏi rằng là gì? Một cái chủ đầu 4 uy tín nhất ở
[9:24] Việt Nam bây giờ? Mà còn nạo một cái hợp đồng với
[9:29] cái sổ đỏ nó ra nó khác nhau, nó chênh lệch như thế.
[9:32] Thử hỏi rằng là gì? Niềm tin chúng ta đặt được đâu?
[9:39] Nên là gì? Là.
[9:43] Quá rủi ro. Quá rủi ro, đặc biệt là khi anh
[9:47] chị mua nhà hình thành trong tương lai.
[9:53] Ikay rủi ro tiếp nữa là rủi ro mà khi chúng ta mua nhà.
[9:57] Ấy mà nó đang xây dựng. Đúng không ạ?
[10:00] Những cái chung cư hoặc là những cái nhà mà dự án ý xây dựng?
[10:06] Thì cái rủi ro liên quan tới tiến độ của nó nguy hiểm lắm.
[10:11] Ấy chỗ hòa gần ở chỗ dương nội này cái dự án là u silk city
[10:16] ngày xưa nó gọi là gì? Là một thời anh chị ạ.
[10:21] Dự án đấy là một thời. Gọi là sôi động nổi sóng ở Hà
[10:28] Nội. Ấy dọc cái đường Lê Văn Lương,
[10:32] mọi người biết là trước đây là như vậy.
[10:36] Tính và bây giờ nó đắm chìm trong gần 20 5 nay.
[10:40] Chết. Và cạnh gần đấy cũng có một số
[10:44] cái tòa chung cư. Nằm im.
[10:48] Thế thì những người mua nhà, người ta mua những căn nhà ở
[10:51] đấy, người ta đã được về ở đâu mà người ta đóng hết tiền rồi?
[10:59] Thậm chí có người còn chết rồi. Người ta chưa cũng như ở.
[11:03] Tiền kiểu không có tiền mà chữa bệnh.
[11:06] Đấy đấy là cái rủi ro. Đã quay trở lại câu chuyện về
[11:11] nhà sổ đỏ. Thực ra là do những cái trải
[11:15] nghiệm mình nhìn thôi. Bây giờ người ta mua một cái
[11:20] mình đi mua một cái căn nhà mà có sổ đỏ rồi.
[11:23] Thì mình cảm giác là ăn chắc rồi đúng không?
[11:26] Ờ mình đến mình Xem trên sổ và thực tế là nó giống nhau đấy.
[11:31] Ok chưa đúng không? Thế nhưng mà cái căn nhà đấy.
[11:37] Cái ông chủ ấy. Ông lại đang nợ.
[11:42] Ông ấy đang vay nợ ở đâu đấy? Ông lại vay nợ ngoài.
[11:49] Rồi ông ấy đang khó khăn về tài chính.
[11:52] Đúng không? Đấy.
[11:56] Hoặc là ông đang mất cân đối. Thì khi mình.
[12:01] Mua căn nhà đó. Thì rất là nguy hiểm và cái chỗ
[12:05] là gì? Là xảy ra tranh chấp.
[12:14] Rất nguy hiểm. Và rất nguy hiểm là có khi là họ
[12:18] lại gửi cái đơn. Khi mà mình ký hợp đồng chuyển
[12:21] nhượng rồi. Sau đó thì.
[12:27] Cái bên cho vay nhỉ? Họ đã gửi đơn ra tòa.
[12:30] Họ bảo là căn nhà này đang tranh chấp.
[12:32] Và yêu cầu phòng tài nguyên không sang tên.
[12:37] Trong khi thì mình đã nộp tiền hết rồi, mình chuyển hết rồi.
[12:39] Tại vì khi ký hợp đồng chuyển nhượng về mặt nguyên tắc ấy là
[12:42] bên. Mua và bên bán.
[12:46] Người ta sẽ đòi hết tiền. Đúng không?
[12:50] Nhưng mà lúc đấy mình không sang tên được thì mình cầm sổ với cầm
[12:52] hòa đồng có bán thôi. Mình chẳng sang tên được.
[12:56] Chết. Nguy hiểm quá đúng không?
[13:05] Trước đây thì ông chú mình có một cái trường hợp là.
[13:09] Ông ý bán một cái căn nhà ào ào mua một căn nhà.
[13:14] Mà căn nhà ấy thì lại được bán cho 2 chủ.
[13:18] Đấy. Cái.
[13:21] Phòng công chứng. Là nó không biết.
[13:25] Không, không có cái ouchy như bây giờ.
[13:28] Họ vẫn biết là Hà Nội thì có rồi nhưng các tỉnh thì có hay không?
[13:32] Nhưng đại loại là phóng trứng của nó 2 phòng khác nhau nó ký.
[13:37] Ký đều ghi trong chứng cho một căn đấy.
[13:40] Cái cái thằng mà nó bán ý. Thì nó xác định nó lừa không
[13:43] này. Bán cho 2 ý một thực ra bản chất
[13:48] cái ông đầu tiên là ông cho vay nặng lãi nó.
[13:51] Và cái thằng cho vay nặng lãi thì nó lại ép.
[13:55] Cái cái bà này. Đi tìm khách để lừa để bán.
[13:59] Xong lấy tiền trả nó xong cao chạy xa bay.
[14:02] Cuối cùng thì công an nó tóm rồi.
[14:04] Nhưng tóm thì cũng có lấy lại được nhà đâu.
[14:08] Bởi vì là. Cái vấn đề nó nằm ở cái chỗ thứ
[14:15] nhất là luật lá thứ 2 nữa là gì? Là ở Việt Nam mình ý.
[14:20] Thì có nhiều cái là đúng cũng thành sai.
[14:25] Đấy. Và quan trọng.
[14:27] Là tiền. Nên là đã ra công an đã ra pháp
[14:32] luật. Thì đôi khi nhiều khi là kẻ mạnh
[14:36] là kẻ có tiền. Người đúng là người có tiền.
[14:41] Đấy nên là đấy, ông chú mình là một người mà làm lọc lõi bất
[14:44] động sản 20 5 rồi. Vẫn bị lừa bình thường.
[14:49] Vẫn lừa nha anh chị nhá mà để đi mua cái nhà là lấy từ cái sổ
[14:53] ngân hàng ra đấy. Trả tiền vào ngân hàng để rút sổ
[14:56] ra đấy. Kinh khủng như thế.
[15:05] Đấy cưng à có phải sang tên được cái sổ đỏ thì mới yên tâm.
[15:08] Nhưng mà mình nói với các anh chị nhá sang tên được cái sổ đỏ,
[15:11] họ cũng chưa chắc là yên tâm. A chưa?
[15:15] Sang tên được cái sổ đỏ xong ấy. Nhưng mà cái cái, cái cái cái
[15:19] cái thằng mà cho vay cái người bán nhà cho mình ý.
[15:22] Nó cứ nó cũng có chầy bửa, nó cứ đến nó đòi nợ.
[15:27] Nó cứ dán cái cái biển là nhà đang tranh chấp trước cửa nhà
[15:31] mày. Thì cũng phiền đúng không?
[15:34] Ví dụ như mình là người có máu mặt thì mình còn đuổi được.
[15:38] Mình kiện được. Thế nhưng mà mình hiền lành, tự
[15:42] nhiên là dẫm phải. Vô ý này nghe nó cũng.
[15:49] Khó đúng không? Tất nhiên thì họ cũng chẳng làm
[15:52] được gì đâu. Thế nhưng mà nó cũng phiền đúng
[15:57] không? Tự nhiên mua phải một cái căn
[15:59] nhà mà nó đen đủi rồi có nhiều cái vấn đề, nó cũng không, mình
[16:03] không thích. Đúng rồi chị.
[16:06] Thì đấy đấy là cái rủi ro mà mình nhìn thấy luôn.
[16:10] Mà thực tế. Ấy rồi.
[16:13] Ờ em mình nên nó cũng ký hợp đồng, thực ra là nó cho vay
[16:17] người này. Sau đó ký hợp đồng.
[16:20] Ờ chuyển nhượng rồi. Đấy và trong đấy thì nếu mà
[16:24] người vay người ta không trả được thì nó chuyển sang tên í,
[16:27] nghĩa là nó đi cho vay xong nó ký nó thế chấp bằng cái nhà đấy.
[16:30] Thế nhưng mà đến lúc mang cái cái nhà với cái sổ.
[16:34] Đi đi sang tên thì cái thằng mà vay à?
[16:38] Nó yêu cầu là. Phòng tài nguyên không sang tên
[16:42] vị đang tranh chấp. Mà trong cái thực tế là trong
[16:45] cái thỏa thuận là ông không trả nợ, tôi coi như ông bán cho tôi.
[16:48] Đấy nhưng mà rõ ràng là cũng không tăng thêm được, chỉ có cầm
[16:53] sổ với cả. Cảm ơn đồng mua bán đó.
[16:56] Gọi là nó cứ vẫn treo đấy. Không xử lý được anh chị ạ.
[17:10] Rồi trên cái sổ đỏ đấy khi mình mua.
[17:16] Ai đó là sổ thật tay nó là sổ giả.
[17:19] Rồi những cái thông tin trên cái sổ đấy.
[17:22] Ờ nó có chính chủ hay không, hay nó có gặp vấn đề gì hay không?
[17:27] Thì ờm. Ờ mình phải Xem rất là kỹ.
[17:33] Nhưng mà nó cũng có nhiều những cái sai sót ý thực ra cái đấy nó
[17:36] cũng nhỏ thôi. Nhưng mà nó lại mất thời gian.
[17:40] Của chúng ta khi chúng ta đi mua đấy, nhiều khi nó chỉ là một dấu
[17:44] chấm phảy, dấu nặng thôi thiếu thôi.
[17:47] Của cái tên thọ này. Đấy, nhưng mà.
[17:51] Nó cũng mất thời gian ra. Ờ vậy nên là gì?
[17:58] Khi mà đi mua á. Thì mình nói chung là mình cũng
[18:03] thong thả. Mình cứ thong dong như kiểu
[18:05] người kiểu người nhật. À mình cũng không vội vàng.
[18:11] Mình cố gắng là kìm nén, không vội vào và Xem xét.
[18:15] Ờ rất là kỹ. Ờ có duyên thì mua được và không
[18:19] có duyên thì thôi. Cũng không quá là bức bí.
[18:24] Vì đây là một cái tài sản lớn. Nên mình phải rất cẩn trọng vì
[18:29] nó ảnh hưởng cả cuộc đời mình luôn đấy.
[18:31] Anh chỉ ảo ảnh hưởng cả cuộc đời luôn, không phải chuyện bình
[18:34] thường đâu. Mình chưa nói đến câu chuyện về
[18:36] phong thủy này kia. Nghe nói mình chỉ chia sẻ về
[18:40] những cái rủi ro về tài chính thôi.
[18:43] Thì nó. Nó cũng vô cùng ạ, nó nhiều nói
[18:48] chung nó nhiều. Mình mình mới va chạm một vài
[18:52] cái mình cảm thấy là. Là.
[18:57] Nó nhiều rủi ro. Đấy mà cái rủi ro nó lại xuất
[19:02] phát từ cái người bán. Đấy nên là.
[19:07] Nhiều khi cái con người nó quan trọng.
[19:09] Nó giống như mình nói chuyện với ai.
[19:12] Mình làm việc với ai người ta có tâm hay không, người ta có tử tế
[19:15] hay không? Thì có, dù có gặp xảy ra vấn đề
[19:18] gì để vẫn thoả thuận được với nhau, nó dễ.
[19:22] Đấy. Để cái tình nó quý hơn là cái
[19:25] lý. Thì dễ xử lý hơn.
[19:30] Còn đã. Đã lừa lọc rồi khó lắm.
[19:35] Đã cố tình rồi khó lắm. Hoặc là họ nhiều khi họ cũng
[19:40] không cố tình đâu. Nhưng mà họ lở bị dồn vào đường
[19:44] cùng rồi. Thì tự nhiên mình như kiểu mình
[19:47] dẫm phải cứt. Thì mình cũng cũng cũng cũng
[19:50] cũng dở mình. Đấy.
[19:54] Thế nên là. Thật với các anh chị là.
[19:58] Là trong quá trình mà mình. Đi tìm mua nhà.
[20:02] Thì ờ mình cũng. Nói chung là mình cũng rất là
[20:08] cẩn thận đi. Mình cũng rất là cẩn thận.
[20:12] Mình cũng. Cũng suy xét rất là kỹ nên đôi
[20:17] khi nó cũng bỏ lở rất nhiều các cơ hội.
[20:20] Ờ lúc này mình mua nó sẽ khó hơn.
[20:23] Đấy vì là cái. Mình sẽ phải đưa ra những cái,
[20:27] cái giải pháp để phòng ngừa á. Rủi ro.
[20:31] Thì nó sẽ khó hơn. Tất nhiên nó sẽ khó hơn, ví dụ
[20:36] như là mình mua mình sẽ mua của những người chủ thật.
[20:39] Không phải dân đầu 4 đầu cơ. Người ta ở vào 5 rồi.
[20:45] Quanh đấy, mọi người hiểu biết. Hàng xóm láng giềng, mọi người
[20:48] đều biết. Người ta như thế nào?
[20:51] Thì nó dễ. Thì mình như kiểu mình đi cho
[20:55] vay í mình cứ chết hàng xóm láng giềng, thế là à, cái ông này ông
[20:58] này có vấn đề gì không, gia đình có vấn đề gì không?
[21:02] Có gặp trục trặc gì hay không đúng không thì mình dễ mình nắm
[21:06] được thông tin. Còn bây giờ mua một cuốn ông đầu
[21:10] 4 từ đâu hơi ông cha chẳng đến ở ông mua ông để đấy ông bán.
[21:15] Thì á? Rủi ro nó đến nó mới không biết
[21:19] ông dân kinh doanh mà mà dân kinh doanh thì thường là lắm,
[21:23] tội ấy cũng chẳng biết được. Nên là mình cũng sẽ hạn chế
[21:27] những người đó. Mình cứ mua người thật, người ta
[21:29] ở lâu rồi và mình sẽ check được người ta dễ hơn mươi 1 người lạ
[21:33] thế làm sao mà mình có thông tin ở đâu mà mình check?
[21:36] Chỉ có chết hàng xóm láng giềng thôi đấy.
[21:39] Đấy là nghiệp vụ ngân hàng của ngày xưa, mình đi làm chỉ thế
[21:42] thôi, qua dăm 3 câu chuyện thì mình cũng không đánh giá được
[21:45] tất cả. Thế nhưng mà cứ gọi là đi đi lại
[21:49] lại thì nặng mình, mình sẽ đánh giá được đấy đúng không?
[21:53] Hỏi đi hỏi lại loanh quanh chưa ạ?
[21:57] Đấy là cái đầu tiên quan trọng nhất là con người.
[22:01] Cái thứ 2 nữa là mình sẽ. Lôi thêm 1 ông thứ 3 vào.
[22:08] Đấy. Cái ông thứ 3 này là cái ông mà
[22:10] cùng phải. Rải tiền vào cùng với mình.
[22:15] Đấy chính là ông ngân hà. Đấy mình thì mình sẽ bỏ 30 đến
[22:20] 50%. Kiểu gì thì kiểu.
[22:24] Dù mình không muốn vay. Nhưng mà mình cứ phải.
[22:28] Mình vay thì ngân hàng người ta có trách nhiệm.
[22:31] Trong việc thẩm định và đánh giá cái tài sản đấy cho mình.
[22:36] Mất một tí phí đấy đâu? Ông phí công chứng phí vay phí
[22:41] thẩm định. Đấy rồi lãi suất.
[22:46] Ấy mình lãi thì mình nghĩ không vấn đề gì.
[22:48] Mình có thể đầu 4 ở những cái khác, nó ra nhiều lãi hơn.
[22:52] Để trả lại cái lãi suất đấy. Thế nhưng mà mất mấy cái khoản
[22:55] phí kết hôn. Nhưng mà nó mang lại cái sự an
[22:59] toàn hơn cho mình. Nhưng mày đâu phải ai bán nhà?
[23:03] Người ta cũng thích bán theo kiểu là cho người này hỗ trợ
[23:06] người này vay đâu đúng không? Không phải ai người ta cũng làm
[23:08] cho mình cái đấy đâu. Nên là cái.
[23:13] Cái khả năng tiếp cận nhà của mấy.
[23:16] Nhiều nhà là nó khó hơn và đôi khi mình cũng phải mua với giá
[23:21] cao hơn một chút anh chị ạ. K một chút.
[23:25] Thì mình phải chấp nhận cái câu chuyện đấy thôi.
[23:28] Bởi vì nó khó hơn mà nhưng mà nó giảm thiểu.
[23:32] Cái rủi ro cho mình. Đúng không ạ?
[23:35] Thì mình muốn an toàn hơn thì mình phải chấp nhận phải chi phí
[23:37] cao hơn chứ? Thì nuôi có được những cái phản
[23:41] lưới bảo vệ. Nhưng cái đấy thì nó mới đảm bảo
[23:43] được cái sự an toàn cho mình. Mình giả sử như thế này, mình
[23:47] mua một căn nhà là 5 tỷ. Được chưa ạ?
[23:50] Mình sẽ bỏ khoảng độ 2 tỷ vào khoảng 3 tỷ mình đi vay.
[23:54] Đến nỗi có xảy ra tranh chấp thì đó thì cái mình chỉ mất 2 tỉ
[24:00] thôi. Còn 3 tỷ kia thì ngân hàng nó rẻ
[24:03] ngân nó vẫn phong tỏa khi nào cứ sang tên thế chấp vào ngân hàng
[24:07] xong rồi? Thì ông mới được nhận tiền đấy
[24:10] chưa ạ? Cái của nợ nhá thì mình mới hơn
[24:12] 2 tỉ thôi chứ mình không mất một phát 5 tỷ.
[24:15] Đấy, nếu có mất mất 2 tỷ không, nếu có tranh chấp thì tranh chấp
[24:18] 2 tỷ không ạ? Mà cái thằng nào nó xác định nó
[24:23] nó bán cho mình, nó xác định lừa mình mà nó nó dám lừa cả ngân
[24:25] hàng ấy. Thì cái khả năng nó đi tù rất
[24:28] cao và nó sẽ không dám làm. Và có cái cái khoảng thời gian
[24:32] mà mình đi vay. Mình nhờ họ.
[24:35] Thẩm định, đánh giá nó cứ đi đi lại lại à?
[24:38] Cái thời gian đấy là thời gian mà.
[24:40] À mình sẽ. Check cái ông chủ nhà được.
[24:48] Đấy. Không vội vàng.
[24:51] Tất nhiên là nó khó mà. Khó, mình phải chấp nhận thôi,
[24:54] bởi vì mua mình xác định mình ở mà đó là cả một cái các cái tài
[24:58] sản lớn. Mình dùng mình ở cả đời đúng
[25:02] không? Thế là cả cuộc đời mình.
[25:04] Thì mình cứ phải cẩn thận. Đấy mua.
[25:08] Chắc chắn. Có nhiều người thì mua được
[25:11] người thân, họ hàng í thì nó dễ dàng hơn, nhưng kể cả người thân
[25:15] hay họ hàng cũng vẫn nên làm những cái giải pháp đó.
[25:19] Thì cô ấy lại câu chuyện đầu tiên, nó là một cái người bán
[25:21] của mình là ai? Chưa ạ?
[25:24] Cái thứ 2 nữa là cái phòng ngừa. Thì cái phòng ngừa mà an toàn
[25:27] nhất. Từ ngày xưa đến giờ khi mình
[25:30] làm. Và mình cũng 4 vấn cho rất nhiều
[25:34] ờ khách hàng. Vay vốn ấy.
[25:37] Là đi nên đi vay bank. Mà vay bây giờ lãi suất rất là
[25:40] thấp. Đi vay hết anh chị.
[25:43] Vâng. Lúc đầu mình cảm giác nó khó
[25:47] khăn thôi. Nhưng mà làm được hết.
[25:50] Những cái đấy, nó mới là gì? Đảm bảo sự an toàn về về pháp
[25:54] lý, tài sản đúng không về sự tranh chấp?
[25:58] Ấy. Rồi quy hoạch các thứ nó lằng
[26:01] nhằng lắm, nó nhiều thứ nhưng mà bay nó xử lý hết được cho mình
[26:04] anh chị ạ. Thì thực tế.
[26:08] Ờm mình thì mình. Bây giờ mình mới gọi là ngồi,
[26:12] mình nghĩ những cái như thế đâu. Mình không phải là người đi dân
[26:17] đi buôn bất động sản. Mình cũng chẳng phải nhà đầu 4
[26:20] bất động sản. Thì mình cũng chẳng có nhiều
[26:22] tiền. Mình chủ yếu mình đi tiết kiệm
[26:25] mình tích lũy tài sản thôi. Rồi những cái tài sản mà nó nhỏ
[26:29] nhỏ mình tích lũy được như vàng hay cổ phiếu hay trái phiếu hay
[26:34] là bitcoin các thứ kiểu thế? Mình tích lũy do mình gom góp,
[26:38] dần dần nó có một cái khoản to thì mình mua một cái nhà thế
[26:42] thôi. Chứ còn.
[26:45] Từ nông thôn ra rồi 2 bàn tay trắng này.
[26:49] Bố mẹ thì không hỗ trợ gì nhiều. Thì cũng chẳng lấy đâu ra mà có
[26:53] nhiều tiền. Để mà có thể là mua được nhiều
[26:57] nhà được anh chị ạ. Đấy là câu chuyện thực tế của
[27:00] bản thân mình. Chia sẻ, ở đây với các anh chị
[27:03] em, đặc biệt là những người mà kiếm tiền rất khó khăn mua căn
[27:08] nhà lần đầu. Thì ờ chúng ta cẩn thận.
[27:12] Như vậy. Cảm ơn các anh chị đã.
[27:16] Dành thời gian để nghe cái tập. À podcast này của hòa.
[27:21] Hi vọng rằng là. Ờ nó giúp ích cho các anh chị
[27:25] một điều là gì đó. Ờ trong quá trình mà mình.
[27:29] Đi mua nhà. Đấy.
[27:33] À mình. Cẩn thận ngoài những cái thông
[27:37] tin khác. Thì đây là những cái góc nhìn về
[27:40] tài chính. Thì mọi người cẩn trọng.
[27:44] Và có những cái giải pháp nhỏ nhỏ.
[27:47] Mà kinh nghiệm của mình. Muốn chia sẻ với các anh chị như
[27:51] vậy thôi. À chúc các anh chị là một ngày
[27:56] cuối tuần thật nhiều niềm vui. Và hạnh phúc.
[27:59] Hẹn gặp lại các anh chị. Vào 8 giờ sáng chủ nhật hàng
[28:03] tuần. Ở trên kênh podcast tâm sự tài
[28:06] chính. Nếu mọi người thấy nội dung này
[28:09] hữu ích hay. À thì hãy share.
[28:13] Tới nhiều người hơn nữa nhá. Và nếu mọi người không thích thì
[28:16] cứ online. Hoặc comment điều gì đó.
[28:20] Điều hòa có thể là cải thiện thêm.
[28:23] À cái. Chia sẻ tâm sự cảm xúc.
[28:28] Là với các anh chị. Nó và cũng xin lại cái tinh thần
[28:33] của cái podcast này. Nó thiên về cảm xúc nhiều hơn,
[28:36] thiên về trò chuyện, tâm sự nhiều hơn.
[28:39] Kiến thức thì kinh nghiệm thì nó gọi là một cái mẹo mẹo nhỏ nhỏ
[28:43] thôi. Chúng ta nghe chúng ta cũng học
[28:45] thêm được một chút gì đó thôi. Dạ cảm ơn cả nhà nhá bb xin chào
[28:49] cả nhà. Phẩy.
[29:14] Phẩy. Phẩy.
[30:07] Phẩy.

Shows are listed from Apple Podcasts' charts and directory, and Podcast Index where it is used. Every show and episode belongs to its publisher and plays from the publisher's own feed; this site hosts none of them.