# #341 - OBO, SCI, refinancement : comment débloquer un capital immobilisé dans un bien ?

An episode of [Richissime](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1483944806), 27 Aug 2026, 12 min.

Audio: https://audio.audiomeans.fr/file/NzsgYAxekg/01f07e93-da4f-43c3-8ee6-45e389a6d948.mp3?_=1787044301

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Fanny a 43 ans, pacsée en séparation de biens, 2 enfants. En 2025, avec la vente de sa résidence principale et un héritage, elle achète un bien locatif comptant : €160.000, frais compris €176.000. À l'époque, elle cherchait de la sécurité et une rente mensuelle. Aujourd'hui, elle touche €800 de loyer par mois — et elle a compris que ce choix bloque tout le reste. Son idée : faire refinancer ou racheter ce bien par une SCI, récupérer le cash, et le réinvestir dans des actifs à cash flow. Sa question à Delphine : est-ce que ça vaut le coup de s'endetter sur un bien déjà payé ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par la féliciter — parce que comprendre cette erreur, c'est un vrai bond en éducation financière. Puis elle sort la calculatrice en direct : les frais non amortis, les frais de mutation d'un OBO, le coût réel de l'opération. Et surtout, elle démontre pourquoi replacer les €160.000 sur des ETF ne suffit pas à justifier le mouvement — mais pourquoi un mix bien construit, lui, change tout. 👉 Pourquoi acheter comptant peut détruire la performance de votre patrimoine 👉 OBO, SCI, refinancement bancaire : les options réelles pour débloquer un capital immobilisé 👉 Le calcul complet de Delphine : combien coûte l'opération et en combien de temps elle s'amortit 👉 Laverie, Airbnb, ETF : la répartition qu'elle propose pour faire travailler les €160.000 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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