# Ekonóm NBS: Vyššie DPH zdvíha ceny bytov. Aj tých z druhej ruky

An episode of [Index s Evou Frantovou](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1435732327), 26 Mar 2025, 36 min.

Audio: https://traffic.omny.fm/d/clips/67682ce6-d1e9-437d-bd7e-b12201270fe1/b274838a-5f3b-43f7-8e3a-b1a300c5b3b9/6785443f-fe92-489c-a80a-b2ac00bfa82d/audio.mp3?utm_source=Podcast&in_playlist=46a3d1d2-3b42-40b3-8d8c-b1a300c5b3da

Európska centrálna banka znižuje úroky. Naposledy tak urobila začiatkom marca a postupne klesajú aj sadzby na bežných hypotékach. Realitní makléri hovoria o čiastočnom oživení trhu a kupujúci sa zase pýtajú, či je teraz najvhodnejší čas pozerať sa po voľnej nehnuteľnosti, kedy uprednostniť nájom, či sa byt oplatí ako investícia a prípadne, čo robiť s fixáciou. Podľa makroekonomického analytika Národnej banky Slovenska Romana Vrbovského oživenie naozaj cítiť. Ceny nehnuteľností začali stúpať už vlani a rok skončili s trojpercentným medzikvartálnym rastom. Rovnako sa zvýšil aj záujem ľudí. „Počet nových hypoték vzrástol medzi tretím a štvrtým štvrťrokom minulého roka približne o pätinu,“ približuje Vrbovský. Rast cien však pokračuje aj v prvých mesiacoch tohto roka. Dôvodom je aj vyššia DPH. Podľa Vrbovského prirážku do cien pretavili aj tí, čo predávajú staršiu nehnuteľnosť. „Pravdepodobne ide o dôsledok konkurenčného súboja medzi predávajúcimi. Inými slovami, ak si niekto myslel, že vyššiu DPH zakomponujú do ceny všetci ostatní, zakomponoval ju aj on,“ dodáva analytik. Nehnuteľnosti sú pritom podľa neho na Slovensku ešte stále veľmi obľúbenou investíciou. Je však otázne, či je to najlepšia cesta, akou sa oplatí ísť. „Investovať sa dá aj do cenných papierov, kde je jednotková cena omnoho nižšia, netreba si kvôli nej brať hypotéku a priemerné výnosy sú viac menej porovnateľné,“ približuje Vrbovský. Čo sa teda na realitnom trhu deje, čo vplýva na výšku úrokov, či sa byty v novostavbách skutočne zmenšujú a čo zvažovať, ak sa dnes rozhodujem medzi nájmom a hypotékou? V Indexe na otázky Evy Frantovej odpovedá makroekonomický analytik Národnej banky Slovenska Roman Vrbovský. V rozhovore sa dozviete: • 0:55 Aktuálna úroková sadzba. • 3:52 Úroky na hypotékach na Slovensku. • 5:30 Riziková prirážka pri štátnych dlhopisoch. • 8:26 Realitný trh v roku 2024. • 10:22 Ceny bytov a vyššia DPH. • 12:04 Ceny bytov v novostavbách vs. staršie byty. • 15:06 Ceny rodinných domov. • 16:04 Ponuková cena vs. realizačná cena. • 18:00 Zmenšovanie nových bytov v Bratislave. • 21:38 Zostať v nájme alebo kúpiť byt? • 23:59 Ako si vybrať fixáciu? • 28:18 Je nehnuteľnosť dobrá investícia? • 32:43 Dostupnosť bývania na Slovensku. – Ak máte pre nás spätnú väzbu, odkaz alebo nápad, napíšte nám na podcastindex@sme.sk – Odoberajte aj týždenný ekonomický newsletter Index na sme.sk/indexodber – Všetky podcasty denníka SME nájdete na sme.sk/podcasty – Ďakujeme, že počúvate podcast Index. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Shows are listed from Apple Podcasts' charts and directory, and Podcast Index where it is used. Every show and episode belongs to its publisher and plays from the publisher's own feed; this site hosts none of them.