# Buenos Días Mercado | Juan José Lavín, Willy Días y Pepe Arias | 18-06-2026

An episode of [Buenos Días Mercado](https://invisiblenetwork.ai/podcast/1225698238), 19 Jun 2026, 45 min.

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[0:00] Speaker 2: 38 aviones con 150 bombas, y en ese sentido Israel la
[0:04] Speaker 2: El sueño pendiente de Chile, la crisis habitacional.
[0:14] Speaker 3: La economía crecería 2% en primeros años de casa sin
[0:17] Speaker 3: considerar los efectos de la ley miscelánea
[0:24] Speaker 4: El análisis económico es presentado por Sus ascensores merecen evolucionar.
[0:32] Speaker 4: Modernícelos con Heavenware. Quienes más saben de ascensores en Chile, heavenware.cl.
[0:38] Speaker 4: SLI Consultores, 10 años siendo mucho más que logística. Optimice cuenta
[0:43] Speaker 4: con notables profesionales al servicio de su negocio, optimice.cl. Carlos Herrera,
[0:49] Speaker 4: máster en acero. en italia mitiga riesgos con tecnología genera
[0:54] Speaker 4: confianza grupo mitiga punto com yalitec instrument tecnología de punta
[1:00] Speaker 4: para asegurar la calidad del agua y los alimentos yalitec
[1:04] Speaker 4: punto cl te afirmo punto com tu respaldo económico y
[1:08] Speaker 4: por supuesto emocional y soflan el mejor software para tu
[1:13] Speaker 4: empresa
[1:28] Speaker 6: Qué tal?¿ Cómo están ustedes? Muy buenos días. Un gusto saludarlos.
[1:30] Speaker 6: Bienvenidos a Buenos Días Mercado. Iniciando el programa esta mañana
[1:34] Speaker 6: de jueves 18 de junio. Estamos con Don Willy, con Don Tete.
[1:38] Speaker 6: Buenos días Don Willy, buenos días Don Tete. Buenos días
[1:41] Speaker 6: Don JJ. Buenos días. Buenos días, buenos días. Oiga, ya,¿
[1:45] Speaker 6: por dónde nos vapeamos? Estaba conversando, lo escuchaba en la previa,
[1:49] Speaker 6: del IPOM de junio con, bueno, llamativas cifras en algún
[1:53] Speaker 6: sentido que tienen que ver con el crecimiento económico, con
[1:58] Speaker 6: un crecimiento económico cuya banda para este año se reduce
[2:01] Speaker 6: con un piso de 1, ¿eh? Llamó la atención ese dato
[2:03] Speaker 6: de 1 a 1.75, creo que es. para el próximo se sube
[2:07] Speaker 6: un poquito, en un rango de 0,5, de 1,5 como piso pasado,
[2:12] Speaker 6: y de techo de 2,5 a 3, en fin. Pero hay bastantes
[2:17] Speaker 6: otras cosas que hay en ese IPOM de inicio, de
[2:21] Speaker 6: mediados de este año, digamos, que son interesantes de mirar,
[2:24] Speaker 6: con una inflación que también tiende más bien a subir,
[2:28] Speaker 6: hay quienes pronostican otras cosas distintas respecto de lo que
[2:31] Speaker 6: puede pasar con la inflación hacia el resto del año.
[2:34] Speaker 6: y frente a la posibilidad también que eventualmente Blanco Central
[2:37] Speaker 6: pueda tener la puerta abierta a bajar eventualmente la tasa
[2:40] Speaker 6: por lo menos una vez en los 25, ¿no? Bueno, eso, inflación,
[2:43] Speaker 6: crecimiento y otras cuestiones. Tú hablabas, Willy, también de la
[2:46] Speaker 6: demanda interna. En fin, démosle con este compu, si les parece. Sí,
[2:50] Speaker 3: mira, para contextualizar nomás, la macroeconomía, por así decirlo, no
[2:59] Speaker 3: es más que la suma de las microeconomías. Por lo tanto...
[3:05] Speaker 3: La macroeconomía, cuando habla de la demanda agregada, habla de
[3:09] Speaker 3: la demanda por todos los bienes y servicios de la
[3:11] Speaker 3: economía y eso significa la demanda por pan, la demanda
[3:14] Speaker 3: por leche. Y el análisis, en estricto rigor, es muy
[3:18] Speaker 3: parecido al microeconómico. El microeconómico analiza el comportamiento del consumidor,
[3:24] Speaker 3: cómo toma la decisión de comprar tres litros de leche
[3:26] Speaker 3: y no dos kilos de pan. O sea, va a
[3:30] Speaker 3: la decisión que toma en el comportamiento del consumidor. En
[3:34] Speaker 3: la macroeconomía suma todos esos comportamientos y estima el comportamiento
[3:38] Speaker 3: de la economía ya como un todo. Por lo tanto,
[3:42] Speaker 3: hay dos conceptos claves en macroeconomía que son la demanda
[3:44] Speaker 3: agregada y la oferta agregada. La oferta agregada es la
[3:49] Speaker 3: medición o la valorización de toda la producción de bienes
[3:52] Speaker 3: y servicios de la economía que es equivalente a sumar
[3:55] Speaker 3: la cantidad de kilos de pan que produce una panadería uno,
[3:59] Speaker 3: la panadería dos, la leche que produce, etcétera. O sea,
[4:02] Speaker 3: suma todo, ¿ah? Y por eso se llama oferta agregada.
[4:09] Speaker 3: En ese ejercicio, cuando tú ves que a nivel microeconómico
[4:15] Speaker 3: se producen 50 litros de leche a X precio y se
[4:19] Speaker 3: venden a X precio, ese precio y esa cantidad son
[4:24] Speaker 3: equivalentes al equilibrio del mercado de la leche. Lo mismo
[4:28] Speaker 3: pasa en el pan, lo mismo pasa en la silla,
[4:29] Speaker 3: lo mismo pasa en todo.¿ De acuerdo? el precio al
[4:32] Speaker 3: cual se transa un bien finalmente es el precio de
[4:34] Speaker 3: equilibrio entre oferta y demanda. Porque ese es el precio
[4:38] Speaker 3: un comprador estuvo dispuesto a pagar y un vendedor estuvo
[4:41] Speaker 3: dispuesto a vender. Por lo tanto, el precio que uno
[4:44] Speaker 3: ve es el precio de equilibrio. Dicho eso, a nivel macroeconómico,
[4:48] Speaker 3: también hay un precio de equilibrio, que es el que
[4:52] Speaker 3: se junta la oferta con la demanda, agregadas, ambas. Por
[4:56] Speaker 3: lo tanto... Lo que hace la macroeconomía es identificar cuáles
[5:02] Speaker 3: son los agentes que demandan bienes y servicios. Y básicamente
[5:07] Speaker 3: los reúnen en cuatro o cinco grupos. Primero, el consumo.
[5:11] Speaker 3: Ese es un elemento de la demanda. El consumo, como decía, bebida, leche, café, etc.
[5:20] Speaker 3: El consumo. Y ahí está el consumo privado, básicamente, que
[5:24] Speaker 3: es la parte fuerte. Y también hay algo del consumo público.
[5:30] Speaker 3: después tienes la formación bruta de capital fijo que es
[5:35] Speaker 3: el equivalente a la inversión ese concepto formación bruta de
[5:39] Speaker 3: capital fijo es la inversión ese es un segundo factor
[5:44] Speaker 3: de la demanda interna básicamente cuando compras un neumático si
[5:50] Speaker 3: lo compras para un auto es consumo privado pero si
[5:53] Speaker 3: lo compras para una camioneta que transporta de la fábrica 1
[5:57] Speaker 3: al punto de distribución 2, eso es, entre comillas, el considerado producción,
[6:03] Speaker 3: el considerado parte de la producción. Por lo tanto, la
[6:05] Speaker 3: formación bruta de capital fijo viene siendo la inversión. Después
[6:09] Speaker 3: tienes las exportaciones, vale decir, todo lo que se produce
[6:13] Speaker 3: en Chile, pero no se vende en Chile, se vende fuera.
[6:17] Speaker 3: Y se registra como parte de la demanda interna, fundamentalmente,
[6:22] Speaker 3: porque esa producción de bienes tuvo también el consumo de
[6:26] Speaker 3: otros bienes dentro del país. Y las importaciones, que es
[6:31] Speaker 3: el otro elemento, es aquellos bienes que se consumen en
[6:35] Speaker 3: Chile pero que no se produjeron en Chile. Y dejé
[6:39] Speaker 3: para el final lo que se conoce como el gasto fiscal.
[6:43] Speaker 3: El gasto es el último de los componentes de la
[6:47] Speaker 3: demanda agregada. Por lo tanto, cuando uno hace el análisis
[6:50] Speaker 3: de proyecciones, de lo que sea... uno lo que tiene
[6:54] Speaker 3: que mirar es la demanda agregada por un lado y
[6:56] Speaker 3: la oferta agregada por el otro. Que en el equilibrio,
[6:59] Speaker 3: y si uno va a cualquier cuadro de Banco Central
[7:02] Speaker 3: o donde sea, digamos, tú te vas a encontrar con
[7:05] Speaker 3: que te va a aparecer demanda agregada igual a oferta agregada.
[7:10] Speaker 3: O sea, igual al PIB. Por lo tanto, en la
[7:15] Speaker 3: evaluación o las proyecciones que se hacen respecto del PIB,
[7:18] Speaker 3: está muy asociada a la forma en que se mueven
[7:20] Speaker 3: estos componentes. ¿Ya? Y lo que yo advierto de mirar
[7:25] Speaker 3: el cuadro que entregó el Banco Central, resulta más o
[7:29] Speaker 3: menos evidente la demanda, el consumo, la inversión. El consumo
[7:36] Speaker 3: y la inversión dependen de dos variables. Cuánto se produce
[7:41] Speaker 3: y cuál es la tasa de interés. Las dos variables
[7:43] Speaker 3: se miden, están influenciadas por esos dos elementos. Las exportaciones
[7:48] Speaker 3: y las importaciones... básicamente las mismas variables pero a nivel mundial.
[7:52] Speaker 3: O sea, la tasa de interés mundial y la actividad
[7:55] Speaker 3: económica mundial.¿ De acuerdo? Pero el gasto fiscal para todos
[7:59] Speaker 3: los análisis macroeconómicos se mira o se mide como un dato.
[8:06] Speaker 3: Vale decir, es insensible a cualquier variable macroeconómica.¿ De acuerdo?
[8:12] Speaker 3: Por tanto, de hecho, cuando uno se va a acordar, digamos,
[8:15] Speaker 3: cuando uno hace La demanda agregada pone el consumo y
[8:18] Speaker 3: al gasto fiscal le pone una rayita arriba, a la G,
[8:22] Speaker 3: le pone una rayita porque eso significa que es un dato.
[8:24] Speaker 3: O sea, no hay forma de que se mueva por
[8:26] Speaker 3: variables económicas. Y de hecho el gasto fiscal se mueve
[8:29] Speaker 3: por variables políticas. Recordemos que el gasto fiscal es el
[8:32] Speaker 3: que se aprueba la ley de presupuestos, que tiene una
[8:34] Speaker 3: discusión en el Congreso, y eso es función de lo
[8:36] Speaker 3: que el gobierno quiere gastar, políticamente hablando. Por lo tanto,
[8:40] Speaker 3: es un dato. Y resulta que cuando uno mira en
[8:44] Speaker 3: el global de todas las proyecciones que hace el Banco
[8:47] Speaker 3: Central para la demanda interna, la formación bruta de capital fijo,
[8:50] Speaker 3: el consumo, exportaciones, etc., hay un par de cosas que
[8:55] Speaker 3: no me cuadran en el sentido de, por ejemplo, las importaciones.
[9:02] Speaker 3: O sea, si tú vas a crecer entre 1,5, perdón, entre 1 y 1,75,¿
[9:07] Speaker 3: de acuerdo?, las importaciones están creciendo a 0,8.¿ Qué significa eso?
[9:16] Speaker 3: Que tú estás haciendo crecer las importaciones como parte del
[9:20] Speaker 3: consumo privado. Entonces, el consumo privado está creciendo 2,2. Eso significa,
[9:28] Speaker 3: en la práctica, que la economía no está tan desalineada
[9:33] Speaker 3: en cuanto a crecer como lo que dicen los componentes
[9:39] Speaker 3: de la demanda interna. 2,2%. Formación Bruta Capital Fijo, 2,2%.
[9:44] Speaker 3: Consumo Total, 2,2%. Y hay un dato ahí que las
[9:49] Speaker 3: exportaciones proyectan una caída de 1,8%. Yo no sé, con
[9:56] Speaker 3: el precio del cobre que tenemos, no sé, tendría que
[10:01] Speaker 3: caer mucho el resto de las exportaciones como para tener
[10:06] Speaker 3: una caída de 1,8%. Entonces, Hay que hacer un doble
[10:12] Speaker 3: clic y hay que mirar un poco más. Y de hecho,
[10:14] Speaker 3: en el diario financiero, viene una nota que es muy
[10:19] Speaker 3: contraria a las predicciones del Banco Central. Dice, economistas anticipan
[10:24] Speaker 3: un ritmo de actividad de 3% durante el segundo semestre
[10:28] Speaker 3: y el retorno a la meta de inflación antes de
[10:31] Speaker 3: lo previsto. Son dos señales claras de que si vas
[10:36] Speaker 3: a volver a la meta de inflación antes de lo previsto...
[10:39] Speaker 3: puede relajar la tasa política monetaria. Y no esperar prácticamente
[10:45] Speaker 3: dos años, como dice el profesor Chávez. Entonces, no sé
[10:48] Speaker 3: qué opina Pepe, pero yo no estoy cuadrando el círculo.
[10:55] Speaker 2: Sí, dijiste hartas cosas bien complejas de analizar. Yo creo
[10:59] Speaker 2: que lo que falta ahí y lo que tampoco a
[11:02] Speaker 2: mí me cuadra es el tema de las exportaciones. Porque
[11:06] Speaker 2: la verdad es que el cuadro hasta ahora... sí mostraba
[11:11] Speaker 2: alguna parte bien compleja de la minería, sobre todo, que
[11:14] Speaker 2: representa una parte muy importante de las exportaciones, usualmente al
[11:18] Speaker 2: menos el 50%, pero está muy influenciada por el precio
[11:23] Speaker 2: del cobre. Entonces, aun cuando la cantidad ha caído en
[11:27] Speaker 2: el último tiempo, el Q, el precio, hace que el
[11:32] Speaker 2: P por Q sea positivo. Sigue siendo positivo hasta el
[11:35] Speaker 2: día de hoy. Tremendamente positivo. Entonces, como que falta un dato,
[11:43] Speaker 2: como diciendo, mira, hay algo que no estamos entendiendo en
[11:45] Speaker 2: esa proyección. De todas maneras, el IPOM es eso, es
[11:49] Speaker 2: una proyección, más que un, por así decirlo, un dato
[11:54] Speaker 2: que se calcula, digamos. Entonces, ellos dicen, mira, esto está
[11:58] Speaker 2: en dos y tanto, esto está en dos y tanto,
[12:01] Speaker 2: por lo tanto, nosotros creemos que va a ser del
[12:03] Speaker 2: orden de, pum, no es que te hagan la matemática exacta, digamos. Pero, efectivamente...
[12:10] Speaker 2: hagámoslo fácil para nuestros auditores, si todos los números están en 2,2,
[12:16] Speaker 2: no parece razonable que el total sea menor. Hay algo
[12:20] Speaker 2: que falta entender. Pero
[12:23] Speaker 3: adicionalmente, Pepe, adicionalmente, y qué bueno que tocaste lo de
[12:27] Speaker 3: las exportaciones, entre el IPOM de marzo y el de junio,
[12:33] Speaker 3: se pega una baja de 3,3% en las exportaciones. Claro.
[12:38] Speaker 3: proyectaban 1,5% y ahora menos 1,8%. Es una caída de 3,3%.
[12:43] Speaker 3: Esa
[12:45] Speaker 2: diferencia no... Es muy grande. Y lo otro,
[12:48] Speaker 3: que las importaciones también, piensa tú que el año 25 las
[12:51] Speaker 3: importaciones crecieron al 10,5%. Y al primer trimestre, a marzo del 2026,
[12:54] Speaker 3: de 10,5% la bajaron a 3,4%. en el primer trimestre
[13:10] Speaker 3: sobre todo, con un precio del petróleo que se desbordó.
[13:16] Speaker 2: Claro
[13:19] Speaker 2: no. Sí, nos falta un dato, por así decirlo.
[13:24] Speaker 3: Ahora, yo tengo la confianza en el Banco Central, no
[13:27] Speaker 3: tengo duda, pero necesito entender un poco, porque de eso
[13:31] Speaker 3: que no estamos leyendo, puede hacer toda la diferencia entre
[13:35] Speaker 3: lo que comentábamos, creo que fue ayer, que yo creo
[13:38] Speaker 3: que la economía, y de hecho me lo ratifica,¿ te
[13:41] Speaker 3: acuerdas que yo te dije que la economía se iba
[13:43] Speaker 3: a acelerar entre el tercer y cuarto trimestre? Que lo
[13:46] Speaker 3: que dije ayer, bueno, hoy día parecen diciendo que vamos
[13:49] Speaker 3: a tener un segundo semestre probablemente creciendo a más de
[13:52] Speaker 3: tres
[13:53] Speaker 6: Oye, es interesante, siempre Lipón como ejercicio completamente revisable, siempre
[13:56] Speaker 6: lo hace así en el Banco Central, digamos, como que
[13:59] Speaker 6: no se proyecta más allá de los próximos tres meses, ¿no?
[14:02] Speaker 6: porque tiene la posibilidad, ocho meses después de corregir el
[14:05] Speaker 6: alza o la baja actualmente cada una de las cifras
[14:07] Speaker 6: que se enchagan ahí, lo que me llama la atención
[14:09] Speaker 6: es siempre esta cuestión que tiene el Banco Central de
[14:11] Speaker 6: arrestarse de la contingencia, que alguna vez lo he mencionado
[14:15] Speaker 6: yo acá y que tiene que ver, por ejemplo, con, bueno, ok,
[14:19] Speaker 6: parece ser, parece ser, ya hay un primer paso concretado
[14:23] Speaker 6: de la regla de reconstrucción nacional en la Cámara de
[14:27] Speaker 6: Diputados y en el Senado todo indica que esa ley
[14:31] Speaker 6: de reconstrucción nacional va a avanzar también. Se va a
[14:34] Speaker 6: aprobar con modificaciones más, modificaciones menos, hay negociaciones para rebajar
[14:39] Speaker 6: menos el gasto en algunos ítems y así avanzar, pero
[14:42] Speaker 6: se va aparentemente a aprobar. Y nada de eso, sin embargo,
[14:46] Speaker 6: siendo como es, según el consenso público casi generalizado, un
[14:50] Speaker 6: estímulo muy potente para la economía nacional, bueno, nada de
[14:54] Speaker 6: eso se considera como potencialmente relevante en este informe. Vale decir,
[14:58] Speaker 6: si tú me dices que vamos a crecer o podemos
[15:00] Speaker 6: crecer uno este año, y se aprueba la famosa ley
[15:03] Speaker 6: de reconstrucción nacional, que no va a tener efectos inmediatos
[15:05] Speaker 6: al tiro, pero algo va a pasar con aquello. Bueno,
[15:09] Speaker 6: me estás diciendo la mitad y la verdad no va.
[15:12] Speaker 7: Entonces,
[15:14] Speaker 6: yo no sé cómo está operando el Banco Central en
[15:17] Speaker 6: considerar los factores. Claro, son eventualidades, no está cerrado, no
[15:21] Speaker 6: está produciendo todavía efectos que sean visibles, ni calculables, ni estimables,
[15:25] Speaker 6: así como de buenas a primeras. Nadie tiene las estimaciones
[15:28] Speaker 6: respecto a lo que puede pasar con el tabuto, pero
[15:30] Speaker 6: algo va a mover y podrían mencionar por lo menos
[15:32] Speaker 6: la incertidumbre respecto de aquello que podría modificar el estado
[15:35] Speaker 6: de cosas al alza. El estado de cosas me refiero
[15:38] Speaker 6: al crecimiento y qué sé yo, ¿no? Entonces
[15:41] Speaker 3: Lo que pasa, Jota, es que para nosotros no es
[15:45] Speaker 3: raro porque la explicación la mencioné en lo que comenté
[15:50] Speaker 3: al principio. Macroeconómicamente el Banco Central es la prueba de
[15:54] Speaker 3: ello El gasto fiscal es un dato. Por lo tanto,
[15:59] Speaker 3: como es una variable de decisión política, el Banco Central
[16:04] Speaker 3: siempre lo analiza como lo que es, un dato. Es
[16:07] Speaker 3: insensible a todas las estimaciones que ellos hacen a través
[16:10] Speaker 3: de la tasa de interés. Entonces, para hacer la correcta estimación,
[16:16] Speaker 3: tiene que respetar que el gasto fiscal es algo que
[16:19] Speaker 3: me van a decir, mire, va a ser 100. Ok, yo
[16:21] Speaker 3: lo meto 100 en la ecuación.¿ Te fijas? No mira la coyuntura.
[16:25] Speaker 3: Y de hecho, acuérdate que en alguna vez, creo que
[16:28] Speaker 3: estaba Tomás, comentamos ciertas palabras, en algo que tú tienes
[16:33] Speaker 3: toda la razón, los comunicados de Banco Central siempre son
[16:36] Speaker 3: súper crípticos, donde se avanzaba un poquito, creo que fue
[16:43] Speaker 3: la misma presidenta Rosana Costa, que avanzó un pasito, cortito,
[16:47] Speaker 3: diciendo algo así como, esperamos que la ley de presupuestos
[16:52] Speaker 3: se tramite, no sé. Hizo un comentario así, muy cortito,
[16:56] Speaker 3: y se entendió como intervencionismo.¿ No es cierto? Porque el
[17:01] Speaker 3: Banco Central no puede dar señales políticas. Entonces, de ahí
[17:06] Speaker 3: es que esto que bien dices tú, de que suena raro,
[17:09] Speaker 3: de que no se haga cargo un poco de la contingencia,
[17:12] Speaker 3: es porque para el Banco Central y para el análisis macroeconómico,
[17:16] Speaker 3: el gasto fiscal es un dato. O sea, díganme cuánto
[17:19] Speaker 3: es y yo lo meto en la ecuación. Ni siquiera
[17:21] Speaker 3: se preocupan de estimarlo. Entonces, yo creo que la explicación,
[17:26] Speaker 3: y por supuesto, y tú tienes toda la razón, al
[17:29] Speaker 3: no considerarlo, después eso altera las predicciones. Claro que las altera,
[17:34] Speaker 3: porque cuando se materializa, hay un efecto. Por supuesto. ¿Cachai?
[17:39] Speaker 3: Pero como ese efecto es político, ex-ante y ex-post, el
[17:43] Speaker 3: Banco Central no se puede hacer cargo... de variables
[17:50] Speaker 2: políticas que
[17:51] Speaker 3: pueden influenciar sus estimaciones
[17:53] Speaker 2: No sé, Pepe. No, sí, yo estoy de acuerdo con
[17:54] Speaker 2: lo que tú dices, pero creo que además de eso,
[17:57] Speaker 2: es importante que en este caso, yo creo que la
[18:01] Speaker 2: aprobación de la ley y el paquete que está llevando
[18:03] Speaker 2: adelante el gobierno con la administración del presidente Kast, no
[18:08] Speaker 2: tiene que ver tanto con que vaya a aumentar o
[18:11] Speaker 2: disminuir gasto fiscal. el consumo en este caso no viene
[18:16] Speaker 2: por ahí. Yo creo que lo que debería suceder en
[18:20] Speaker 2: el tiempo es que la aprobación de todo ese paquete
[18:23] Speaker 2: de medidas impulse una inversión privada que lleve a un
[18:31] Speaker 2: consumo privado, exportaciones, importaciones, lo que sea, pero que active cosas,
[18:37] Speaker 2: no va a mover las variables. La ley de presupuestos
[18:39] Speaker 2: del 2026 ya está definida el 2025 ya se gastaron una parte
[18:46] Speaker 2: fundamental de todo ese presupuesto digamos el gobierno anterior dejó
[18:50] Speaker 2: un hoyo gigante y ahora lo que viene es que
[18:53] Speaker 2: esta ley permita un marco de inversiones y de desarrollos
[18:57] Speaker 2: en el futuro que tiene más que ver con la
[19:00] Speaker 2: acción de los privados no con la acción del Estado
[19:04] Speaker 2: el Estado no tiene más plata para gastar ojalá es
[19:08] Speaker 2: más gaste menos con o sin ley de presupuesto perdón,
[19:13] Speaker 2: con o sin ley de reconstrucción. Si, como decías tú, Jota,
[19:18] Speaker 2: solo para efectos del ejemplo, el Estado va a crecer, perdón,
[19:22] Speaker 2: el país va a crecer un uno y aprueban esta ley,
[19:27] Speaker 2: el Estado va a crecer exactamente lo mismo. No va
[19:30] Speaker 2: a crecer ni un peso más ni un peso menos.
[19:32] Speaker 2: El que tiene que crecer más, el que tiene que
[19:35] Speaker 2: meterle plata a la economía, el que tiene que generar empleo,
[19:38] Speaker 2: somos los privados, no el Estado. Sí, claro.
[19:42] Speaker 6: oye, ya son las 8.20, tengo acá MBI Corredores Bolsa a
[19:47] Speaker 6: propósito del dólar que aperturó en... mire, temprano a las 7.50
[19:54] Speaker 6: ya había operaciones de dólar 8.94 hoy día cierre de ayer 8.91,
[19:59] Speaker 6: Valencia aperturó unos 3 pesitos por sobre ese cierre pero ya
[20:05] Speaker 6: estaba en un mínimo de 8.80, o sea, aperturó hoy día
[20:07] Speaker 6: respecto al mínimo de ayer, 14 pesos arriba máximo 8.91 Ayer, actual,
[20:14] Speaker 6: hace exactamente un minuto, 8.96. 8.96, sí. 8.96.5. Curioso el rebote. Sí,
[20:24] Speaker 6: está rebotando con relativa intensidad, fíjate. A pesar de las
[20:29] Speaker 6: buenas noticias en materia internacional, que tienen que ver con
[20:32] Speaker 6: que se firmó finalmente la cuestión. Se firmó finalmente
[20:38] Speaker 4: la
[20:38] Speaker 6: cuestión, lo firmó Trump, lo firmó Irán. y están en
[20:43] Speaker 6: curso evidentemente ya los efectos virtuosos que tiene este término
[20:47] Speaker 6: de la guerra a propósito del tema del pecho, lo
[20:49] Speaker 6: que yo no sé si tienes el dato por ahí
[20:52] Speaker 6: en qué precio está hasta ahora 75 claro, ya
[20:56] Speaker 2: una vez firmado claro
[20:58] Speaker 2: ahora es importante decir que lo que firmaron es un
[21:02] Speaker 2: memorándum de acuerdo que lo firmó obviamente digitalmente porque no
[21:08] Speaker 2: están juntos El presidente Trump, por un lado, y el
[21:12] Speaker 2: presidente de Irán, y la ceremonia oficial de todo esto
[21:19] Speaker 2: se va a hacer igual mañana. Y Mohammed Bakir. Ellos
[21:25] Speaker 2: van a hacer esta ceremonia igual. Ahora, el memorándum que
[21:28] Speaker 2: firmaron ayer, me parece que es muy relevante en el
[21:33] Speaker 2: sentido de decirle al mercado, ya, oiga... Ya firmamos, compadres.
[21:37] Speaker 2: Corre la cuestión, Dios. Claro, esta cuestión va en serio.
[21:40] Speaker 2: Ahora sí. Ahora,¿ qué dice ese memorándum? Dice cosas bien como,
[21:46] Speaker 2: vamos a ponernos de acuerdo en, no se preocupen porque
[21:50] Speaker 2: se va a abrir esto. Respecto del tema nuclear, sí,
[21:55] Speaker 2: estamos súper de acuerdo y vamos a ver cómo... Y
[21:58] Speaker 2: hay una cantidad de lucas también.
[22:00] Speaker 6: Una cantidad, Lucas, Pepe, además, provenientes aparentemente en ese memorándum
[22:04] Speaker 6: de Estados Unidos para la reconstrucción del destruido Irán, muy significativo,
[22:08] Speaker 6: muy relevante.
[22:09] Speaker 2: Sí, casi un peso de
[22:10] Speaker 6: Chile. Son 300.000 millones de dólares. 300.000 millones de dólares. Que
[22:16] Speaker 6: es una plata que deberá fluirnos, ¿verdad?, posguerra, post término. Ahora,
[22:20] Speaker 6: este memorándum, cuando tú lo defines como tal, es, claro,
[22:23] Speaker 6: el inicio de, punto por punto, exactamente qué es lo
[22:25] Speaker 6: que vamos a hacer. Es un líneas como generales,¿ no
[22:28] Speaker 6: es verdad? Y este es un cese al fuego por 60 días.
[22:32] Speaker 6: Ese es el tema. Durante los cuales se desarrolla la negociación,
[22:37] Speaker 6: pero por ahora es la mejor noticia de la que disponemos. No, totalmente.
[22:42] Speaker 6: De la que dispone el mercado, porque el petróleo y
[22:44] Speaker 6: otras cosas objetivamente ya empiezan a fluir.
[22:47] Speaker 2: Y muy oportuno, yo creo.
[22:48] Speaker 6: No es el final final, a eso me refiero.
[22:51] Speaker 2: No. Y yo creo que el punto más importante... es
[22:57] Speaker 2: que este memorándum lo está firmando Estados Unidos con Irán
[23:02] Speaker 2: y nadie más. Entonces,¿ por qué digo eso? Porque el
[23:06] Speaker 2: nadie más, lo que estoy diciendo, es quien no lo
[23:08] Speaker 2: está firmando Israel. Ni el Libra no. El que partió
[23:14] Speaker 2: con este lío.
[23:15] Speaker 6: Claro. Bueno, partieron juntos el año pasado, partieron juntos los
[23:19] Speaker 6: dos bombardeando Irán, las supuestas instalaciones nucleares, pero son aliados
[23:24] Speaker 6: que están tensos hoy día. Estados Unidos e Israel entonces no,
[23:30] Speaker 6: tampoco es una cuestión que garantice la firma de este
[23:33] Speaker 6: protocolo el cese por ejemplo absoluto de las actividades de
[23:38] Speaker 6: Israel en el sur del Líbano para proteger entre comillas
[23:40] Speaker 6: la población del norte de Israel es difícil pensar e
[23:44] Speaker 6: imaginar que Israel no va a hacer nada más, nunca
[23:46] Speaker 6: más respecto de Hezbollah, inimaginable como también es inimaginable, si
[23:52] Speaker 6: esto es un poco más de chutear la pelota adelante
[23:55] Speaker 6: Tampoco es imaginable que Irán deje de financiar movimientos terroristas
[23:58] Speaker 6: alrededor del mundo, pero particularmente en la zona como Hezbollah.
[24:03] Speaker 6: Entonces uno dice ya,
[24:06] Speaker 2: un ratito de paz. Nosotros tenemos que estar felices porque
[24:11] Speaker 2: están todos con ganas de cerrar el capítulo. Tenemos este memorándum. check,
[24:19] Speaker 2: tenemos entonces la firma del acuerdo mañana, que bien, se
[24:22] Speaker 2: va a abrir el estrecho, que bien, son puros que bueno,
[24:26] Speaker 2: que bueno, está mejorando la cosa. Ahora, como dice usted,
[24:31] Speaker 2: es poco probable que tras la firma de este acuerdo,
[24:34] Speaker 2: los tipos que eran terroristas, asesinos, jamás, digan, ah, ya,
[24:42] Speaker 2: entonces ahora nosotros vamos a dedicarnos a ser carpinteros, pintores
[24:45] Speaker 2: e ingenieros. Obvio, claro. Mira,¿ sabes qué más? No sé
[24:50] Speaker 2: por qué, pero no me cuadra que a esta gente
[24:52] Speaker 2: le venga un halo de buenismo de un día para otro. Entonces, claro,
[24:58] Speaker 2: mientras haya algún tarado que esté dispuesto a financiarlo, van
[25:02] Speaker 2: a seguir con sus actividades. Mañana un compadre de estos
[25:05] Speaker 2: agarra un cohete en el sur del Líbano y se
[25:08] Speaker 2: lo enchufa al norte de Israel y los israelíes van
[25:11] Speaker 2: a hacer lo que hacen siempre, van a mandar cohetes.
[25:19] Speaker 2: tiene clarita. Usted mete en un cohete y ellos le
[25:23] Speaker 2: meten 45 aviones, digamos. Acaba el acuerdo, claro. Claro, entonces,¿ esto
[25:28] Speaker 2: es un equilibrio inestable? Sí, es un equilibrio inestable. Pero
[25:34] Speaker 2: esa zona lleva un equilibrio inestable 50 años. Esto no lo
[25:39] Speaker 2: inventaron ahora. Desde el año 48, bueno. Claro, peor, digamos, 50 más 20. Entonces,
[25:45] Speaker 2: la verdad, la verdad es que es un buen escenario,
[25:49] Speaker 2: tenemos que estar contentos, el petróleo sigue bajando, 75 pesos, rompió ya, dólares, perdón,
[25:56] Speaker 2: rompió la barrera a los 80 largamente, con lo cual hoy día,
[26:01] Speaker 2: solo hoy día está bajando un 2%, buenísimo, en la
[26:05] Speaker 2: semana ha bajado un 13%. son buenas noticias así que
[26:10] Speaker 2: gocémoslas mientras las tenemos
[26:12] Speaker 6: llevamos felices así que si les parece William Pepe vamos
[26:18] Speaker 6: a la pausa al corte y regresamos con el titular
[26:21] Speaker 6: que tú planteabas Pepe al inicio que tiene que ver
[26:23] Speaker 6: con el tema habitacional así es señor aquí estaremos le
[26:28] Speaker 6: pongamos bueno a la vuelta vamos y regresamos buenos días
[26:32] Speaker 6: mercado
[26:45] Speaker 7: Estamos ya de vuelta. Ahí llegó DJ. Y ya nos
[26:49] Speaker 7: vimos dónde andaba. Llegó
[26:51] Speaker 2: con el
[26:52] Speaker 7: cigarro en la mano.
[26:53] Speaker 2: Sí, sí, sí. Oiga, pero está muy elegante nuestro conductor oficial.
[26:57] Speaker 2: Tengo que
[26:57] Speaker 7: salir. Más frío que... Tengo
[27:01] Speaker 6: un brillito, oye usted
[27:02] Speaker 7: Tiene un brillito
[27:04] Speaker 6: matutino. Tengo que salir cascando apenas esto. Matutino. No es
[27:11] Speaker 6: un partido de golf como le pasa a otra persona,
[27:13] Speaker 6: pero bueno.
[27:14] Speaker 3: Claro, que son capaces de dejar cualquier cosa agotada. Y
[27:21] Speaker 3: con el
[27:21] Speaker 2: frío,¿ qué hace ahora?
[27:23] Speaker 6: Oiga, no quiere estar sobre el beño del mal, ¿eh?
[27:26] Speaker 6: Muy bien, muy bien.¿ Usted
[27:31] Speaker 2: dirá, señor Lain?¿ Usted dirá?
[27:35] Speaker 6: Muy bien. Vamos con la cosa, sí, usted dirá.
[27:38] Speaker 2: Mire, me llamó la atención a raíz de una noticia
[27:41] Speaker 2: que apareció en el diario financiero ayer, Ellos comentaban un
[27:46] Speaker 2: estudio que hizo el CEP, Centro de Estudios Públicos, sobre
[27:50] Speaker 2: la política habitacional. El artículo se llama Más gasto, menos soluciones. Entonces,
[27:59] Speaker 2: yo me decía, ¿cómo? Estamos mal entonces. Entonces, a raíz
[28:03] Speaker 2: de eso yo empecé a buscar cifras y me metí
[28:05] Speaker 2: en el tema porque me pareció un tema muy interesante
[28:07] Speaker 2: a la luz de otras cosas que nosotros hemos comentado acá,
[28:11] Speaker 2: como lo difícil que está para la gente vivir acceder
[28:14] Speaker 2: a crédito de botecario y va todo en esa misma línea, digamos. Entonces,
[28:18] Speaker 2: lo primero que hay que decir es que el comprarse
[28:21] Speaker 2: una casa, más allá de cualquier consideración económica, es el
[28:25] Speaker 2: sueño de todos los chilenos. Uno partió la vida pensando
[28:28] Speaker 2: que una meta normal era comprarse una casa, digamos. Y
[28:33] Speaker 2: sigue siendo para muchas familias de Chile el sueño, digamos,
[28:37] Speaker 2: de tener la casa propia, digamos. Esto viene así hace
[28:41] Speaker 2: muchos años atrás, digamos. El censo del 2024, que es una
[28:47] Speaker 2: cifra oficial, dice que el déficit habitacional cuantitativo es del
[28:55] Speaker 2: orden de las 492.000 viviendas.¿ Por qué se habla de cuantitativo?
[29:01] Speaker 2: Porque hay otro déficit habitacional que tiene que ver con
[29:03] Speaker 2: que están casas que están en mala calidad. Pero dejémoslo
[29:08] Speaker 2: en fácil, en Chile faltan 500.000 viviendas. 500.000 es el número...
[29:14] Speaker 2: Es grande, digamos. Entonces uno dice, bueno, si faltan 500.000,¿ dónde
[29:18] Speaker 2: están esas personas? Porque una cosa, nos están esperando en
[29:22] Speaker 2: la calle que se hagan, digamos, ni que se creen,
[29:24] Speaker 2: ni que se construyan, digamos. Entonces,¿ qué es lo que
[29:27] Speaker 2: dice ese mismo ascenso? Dice que hay 188.000 personas que están
[29:29] Speaker 2: de allegados. 188.000 personas. Después dice que hay un no
[29:43] Speaker 2: ampliable del orden de los 127.000 unidades, gente que está viviendo
[29:50] Speaker 2: en condiciones de hacinamiento. Hay núcleos, así dice el censo,
[29:56] Speaker 2: de allegados hacinados por otros 100.000 y viviendas irrecuperables por 72. Eso
[30:03] Speaker 2: de alguna manera te va conformando cómo está construido ese
[30:08] Speaker 2: dato de para llegar a establecer que en Chile nos faltan 500.000 hogares.
[30:17] Speaker 2: La concentración territorial es básicamente la región metropolitana, que está
[30:21] Speaker 2: más o menos en la mitad, 238.000, y después viene Arica, Parinacota, 15%, Tarapacá, 15%, Antofagasta, 12%,
[30:31] Speaker 2: y así, digamos. El indicador no captura el déficit formal,
[30:37] Speaker 2: pero refleja de alguna manera, la urgencia del problema. Y
[30:42] Speaker 2: aquí hay un dato que es bien gráfico. Según los
[30:46] Speaker 2: datos del CEP, en el año 96 existían 972 asentamientos en Chile. 972.
[30:47] Speaker 2: Ese número cae al 2005 a 400, o sea, a la mitad, Entonces,
[31:07] Speaker 2: el fenómeno no solo no crecía, sino que estaba cayendo
[31:11] Speaker 2: de forma muy importante.¿ Cuál es el problema? Que 20 años después,
[31:15] Speaker 2: está en 1.400, subió en 1.000 más. O sea, se triplicó el
[31:25] Speaker 2: aumento más del, o sea, 150%, 200%. Entonces, para comprender
[31:30] Speaker 2: cuál es la crisis actual, es imprescindible entender de que
[31:34] Speaker 2: Chile tuvo un éxito durante los gobiernos de la Concepción.
[31:39] Speaker 2: En esta materia, lo hizo muy bien. El año 1992, se
[31:45] Speaker 2: decía que el déficit cuantitativo era cercano, como dije, a los 900.000 viviendas. Entonces,
[31:52] Speaker 2: el mismo de la época dijo, se van a construir 90.000
[31:56] Speaker 2: soluciones habitacionales anuales. 90.000. Y al cierre de la década,
[32:04] Speaker 2: el promedio fue de 96.000, no 90.000, o sea, construyeron más todavía.
[32:08] Speaker 2: Entre el 2002 y el 2017, el déficit cae hasta 467.000 unidades. Entonces,
[32:18] Speaker 2: ya tuvimos un éxito en esta materia. Ya hubo un
[32:22] Speaker 2: minuto en que se hizo muy bien. Ahora, de esa
[32:26] Speaker 2: época también, hay que decirlo, hay todo un mito, no
[32:31] Speaker 2: sé si se acuerdan ustedes, de las casas Copeba, las
[32:34] Speaker 2: casas Tubi, toda una caricatura que se hizo a nivel público,
[32:39] Speaker 2: porque efectivamente en esa fiebre de construir también se hicieron
[32:45] Speaker 2: algunas cosas mal hechas, hay que decirlo. De alguna manera
[32:49] Speaker 2: se privilegió una construcción un poquito poco controlada, para decirlo sutilmente,
[32:58] Speaker 2: sobre el hecho de construir, construir, construir, digamos. Ahora, a
[33:03] Speaker 2: uno podría parecerle que casas con malas terminaciones o cosas
[33:07] Speaker 2: de ese estilo eran, por así decirlo, imperdonables, digamos. Pero
[33:14] Speaker 2: no nos olvidemos cómo estaba esa gente antes de. O sea,
[33:18] Speaker 2: lo que había que hacer era construir las vías, no
[33:20] Speaker 2: hay ninguna duda. Pero el estado de una casa mal
[33:23] Speaker 2: terminada con... muros requebrajados o algunas cosas, claro, es bastante
[33:30] Speaker 2: mejor que una persona que está en una situación de
[33:33] Speaker 2: una casa, no sé cómo decirlo hoy día, pero una
[33:36] Speaker 2: media agua. Entonces, yo lo que quiero remarcar primero es
[33:40] Speaker 2: que sí hubo una época en que Chile lo hizo
[33:44] Speaker 2: muy bien en esta materia. Durante al menos 10 o 15 años
[33:49] Speaker 2: lo hizo muy bien. Ahora, hoy día, Este mismo estudio
[33:56] Speaker 2: del CEP dice que hay una dinámica perversa, porque Chile
[34:00] Speaker 2: destina hoy día cerca del 6% de su presupuesto público
[34:05] Speaker 2: al sector vivienda. O sea, ha crecido en forma muy
[34:09] Speaker 2: importante la parte del presupuesto público que se destina a esto.
[34:14] Speaker 2: Sin embargo, el costo unitario de las viviendas sociales, debido
[34:19] Speaker 2: a las mejoras, a las necesidades... a la inclusión de
[34:23] Speaker 2: una serie de cosas que se han puesto sobre la mesa,
[34:26] Speaker 2: indica que cada vez son más caras. El costo unitario
[34:30] Speaker 2: de una vivienda social ha escalado de una forma muy impresionante. Entonces, efectivamente,
[34:35] Speaker 2: gastamos más en cada una y construimos menos unidades que antes. Ahora,
[34:44] Speaker 2: ante la incapacidad fiscal de aumentar indefinidamente este gasto, El
[34:48] Speaker 2: mismo ha recurrido de manera creciente a préstamos hipotecarios institucionales,
[34:53] Speaker 2: el Estado financia construcción a través de terceros, se han
[34:58] Speaker 2: buscado soluciones como de subsidio que partió el año pasado.
[35:02] Speaker 2: O sea, se cierra el círculo, digamos, buscando contratos futuros.
[35:08] Speaker 2: Hay una serie de cosillas ahí para tener esta máquina andando. Ahora,
[35:14] Speaker 2: esta crisis de... ser posible entrar al mercado de la
[35:20] Speaker 2: vivienda no solo afecta a los sectores vulnerables que dependen
[35:24] Speaker 2: de subsidios los hogares de ingresos medios y medios bajos
[35:28] Speaker 2: por así decirlo que en teoría podrían acceder por su
[35:32] Speaker 2: cuenta a créditos privados se encuentran en una especie de
[35:36] Speaker 2: limbo¿ por qué? porque ganan por así decirlo mucho para
[35:43] Speaker 2: acceder a programas de vivienda social
[35:45] Speaker 6: claro
[35:46] Speaker 2: pero ganan muy poco de parte del banco para acceder
[35:50] Speaker 2: a calificar a créditos hipotecarios que hoy día, a tasas
[35:55] Speaker 2: que son impagables y en condiciones que son muy complejas.
[35:59] Speaker 2: Los precios de las viviendas, esto es muy importante, han
[36:03] Speaker 2: crecido cuatro veces más que los ingresos reales en los
[36:07] Speaker 2: últimos diez años. Ahí hay un tema muy complejo. En 2022...
[36:14] Speaker 2: el 15% de los hogares urbanos destinaba más del 30%
[36:19] Speaker 2: de su ingreso a arriendo o dividiendo. Más del 30%.
[36:23] Speaker 2: Antes era 9%. O sea, más que se triplicó. Entonces,¿
[36:31] Speaker 2: qué
[36:31] Speaker 3: crees? Perdona,¿ tienes el dato de cuánto representa del valor
[36:36] Speaker 3: de una propiedad el terreno? Porque tengo la impresión que
[36:40] Speaker 3: gran parte del costo de la vivienda... viene de la
[36:44] Speaker 3: escasez del suelo, y cuando las cosas son más escasas
[36:46] Speaker 3: son más caras. Yo no sé cuánto representa ese ítem
[36:53] Speaker 3: dentro de la construcción de una vivienda. En el caso
[36:56] Speaker 3: de la
[36:56] Speaker 6: casa, mucho, en el caso de un departamento, menos.
[36:59] Speaker 2: Claro. Eso, Willy, tiene que ver con una cosa bien
[37:03] Speaker 2: de fondo, que es cómo a medida que las economías
[37:06] Speaker 2: se van desarrollando, los no transables, suben de una forma
[37:13] Speaker 2: muy importante más aún en Chile en donde tenemos una
[37:16] Speaker 2: concentración por vivir de una manera muy esquizofrénica lo más
[37:24] Speaker 2: posible en el centro de la ciudad porque no queremos
[37:26] Speaker 2: desplazarnos porque no tenemos esta costumbre que podría ser una
[37:30] Speaker 2: persona que trabaja en una empresa exitosísima en Nueva York
[37:36] Speaker 2: ese señor no vive en Manhattan ese señor vive a
[37:39] Speaker 2: un tren de distancia a 250 kilómetros afuera de la ciudad, digamos. Entonces,
[37:46] Speaker 2: nosotros no. Nosotros queremos vivir lo más cerquita posible. Y
[37:51] Speaker 2: en esa locura, ya nos trajimos incluso a las oficinas
[37:54] Speaker 2: del Centro de Santiago a Vitacura, por así decirlo. Entonces, claro,
[37:58] Speaker 2: hoy día comprarse un departamento en Vitacura es incomparable. Entonces,
[38:02] Speaker 2: hay ahí un... Manuel Bengolé alega, dice, pero es que
[38:07] Speaker 2: no tenemos trenes. Pero aún así, digamos, toda la gente
[38:13] Speaker 2: que se fue, por ejemplo, a vivir a Chicureo en
[38:15] Speaker 2: algún minuto, con la esperanza de que íbamos a tener
[38:18] Speaker 2: una carretera increíblemente buena para llegar al centro y para
[38:21] Speaker 2: llegar a los puntos de trabajo, claro, la tiene, pero
[38:24] Speaker 2: con un costo de tag gigantesco. Un
[38:27] Speaker 6: costo de tag y un costo de tiempo de taco significativo.
[38:30] Speaker 2: Claro. Entonces, no era esa la idea, digamos. Ahora, el
[38:34] Speaker 2: mercado del arriendo es el que ha tenido que ser...
[38:39] Speaker 2: por así decirlo, colchón entre las dos cosas. Fíjese que
[38:44] Speaker 2: en el año 2002, el 17% de los hogares, o sea,
[38:49] Speaker 2: la gente, vivía en viviendas arrendadas. El 2024 eso pasó al 26,
[38:54] Speaker 2: y en algún minuto llegó al 35 en algunos lugares como
[38:59] Speaker 2: Tarapacá o Antofagasta. O sea, dado que no es posible comprar,
[39:04] Speaker 2: la gente está arrendando, prácticamente al doble de lo que
[39:09] Speaker 2: arrendaba antes. Esa masificación del arriendo en sí mismo no
[39:14] Speaker 2: es un problema, por así decirlo. En muchos países desarrollados
[39:17] Speaker 2: es lo típico, la gente no compra, sino que arrienda.
[39:21] Speaker 2: Lo que pasa es que es malo cuando ocurre de
[39:24] Speaker 2: manera forzada porque yo no puedo comprarme, yo quiero comprarme,
[39:30] Speaker 2: voy al banco y el banco me dice, no señor,
[39:32] Speaker 2: usted no es sujeto. Es decir, que sabe que va
[39:34] Speaker 2: a ir a su casa y arriende, digamos. Y aquí
[39:37] Speaker 2: viene claramente lo que decía Willy antes, la escasez del
[39:41] Speaker 2: suelo urbano es lo que lleva a una de las
[39:44] Speaker 2: cosas que lleva a esto, digamos. Después la permisología y
[39:48] Speaker 2: burocracia de la que hemos hablado tanto hace que los
[39:51] Speaker 2: tiempos sean extremadamente largos, digamos, y entonces en vez de
[39:55] Speaker 2: demorarse yo un año, dos años, me demoro cinco, seis,
[40:00] Speaker 2: en lograr construir porque tengo que sacar cientos de permisos
[40:03] Speaker 2: y cientos de cosas que además puedo ya estar con
[40:06] Speaker 2: las palas adentro y me dicen, no señor, usted no
[40:08] Speaker 2: está autorizado. No, porque su
[40:10] Speaker 6: edificio provoca un cono de sombra, te van
[40:13] Speaker 2: a decir.
[40:14] Speaker 6: Claro, claro.
[40:17] Speaker 3: Ahora, hay un cambio también, Pepe, que yo no sé
[40:19] Speaker 3: si está dentro de lo que tú estás mirando, pero
[40:22] Speaker 3: hay un cambio también sociológico en la sociedad chilena y es, bueno,
[40:27] Speaker 3: en el mundo en realidad, pero que es estas generaciones
[40:31] Speaker 3: más jóvenes tienen que son inmediatistas y no están pensando
[40:36] Speaker 3: en comprar una casa prefieren arrendar departamentos chicos porque están
[40:42] Speaker 3: pensando en el viaje a Tailandia están pensando en años
[40:45] Speaker 3: sabáticos están pensando en mil cosas y eso yo creo
[40:50] Speaker 3: que los multifamily también han rescatado un poco esos edificios
[40:54] Speaker 3: que se construyen solo para arriendo y hay muchos de
[40:59] Speaker 3: esos hay muchos fondos de inversión invertidos en esa estructura
[41:05] Speaker 3: que yo creo que, no sé si altera, pero abulta
[41:10] Speaker 3: la cifra de la razón del por qué uno arrienda
[41:12] Speaker 3: que yo comparto contigo es porque el ingreso no me
[41:16] Speaker 3: daba a comprar. Eso es natural. Pero creo que este
[41:20] Speaker 3: otro elemento que es más de comportamiento también altera un
[41:25] Speaker 3: poco esa cifra,¿ o no?
[41:27] Speaker 2: Claro, yo creo que aquí es como el huevo o
[41:30] Speaker 2: la gallina.¿ Por qué los multifamily llegaron a ir en esto?
[41:35] Speaker 2: Es porque hay una demanda detrás. Entonces, claramente hay gente
[41:40] Speaker 2: que quiere eso y que lo está tomando como una alternativa. Claro,
[41:44] Speaker 2: y por lo tanto ellos son capaces de ofrecer o
[41:49] Speaker 2: de cubrir esa demanda. Entonces, es muy interesante el fenómeno
[41:54] Speaker 2: de Debe ser mi lado... Debe ser mi lado millennial,
[41:59] Speaker 2: pero yo, por ejemplo, yo vivo en un departamento arrendado
[42:03] Speaker 2: que es de un multifamily. Y el edificio este es
[42:05] Speaker 2: solo de arriendo. Aquí nadie puede comprárselo. Si uno dijera, no, ya,
[42:10] Speaker 2: me gustó, me lo compro. No, señor, esto es solo
[42:13] Speaker 2: un edificio de arriendo, así que corresponde tal cual a
[42:17] Speaker 2: la configuración que tú dices y son edificios con unas
[42:20] Speaker 2: prestaciones realmente muy, muy, muy buenas, digamos. Por eso lo elegí, digamos. Sí. Entonces,
[42:27] Speaker 2: solo para cerrar el capítulo, Chile tuvo una historia en
[42:32] Speaker 2: materia habitacional muy notable, muy notable. Después se le dieron
[42:38] Speaker 2: encima todas estas cosas que estamos diciendo, el aumento del
[42:42] Speaker 2: precio de los suelos, una migración también que cambió muy
[42:47] Speaker 2: fundamentalmente el precio de los arriendos, una complejización muy importante
[42:52] Speaker 2: del tema de los créditos y por ejemplo, también, como
[42:56] Speaker 2: dice Willy, un cambio en el pensamiento de la gente.
[43:00] Speaker 2: La gente joven de 30 años que está en empleo muy exitoso,
[43:06] Speaker 2: ganando muy buena renta, no tiene ningún interés en comprar. Ninguno.
[43:11] Speaker 2: Y para mí, al revés, cuando yo tenía 30 años, meterme
[43:13] Speaker 2: en un crédito botecario de 20 años era, pero así como
[43:16] Speaker 2: ya me creía la muerte porque me lo habían dado, digamos. Entonces,
[43:19] Speaker 2: hay también un cambio sociológico en eso, por así decirlo. Ahora,¿
[43:24] Speaker 2: Qué es lo que de fondo hay en este minuto?
[43:27] Speaker 2: Tenemos un problema de más o menos, como dijimos al
[43:31] Speaker 2: principio del dato, un problema de gente que necesita salir
[43:38] Speaker 2: a comprarse o tener un lugar donde vivir, sí.¿ De
[43:42] Speaker 2: cuánto eso es? Por lo menos 500.000. Y los números que
[43:47] Speaker 2: tenemos no dan para esto. Y aquí le tiro un
[43:50] Speaker 2: dato bien escalofriante, digamos. Resulta que el ministro Podugie declaró
[43:56] Speaker 2: en la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados
[43:59] Speaker 2: que el 97% del presupuesto de este año de su
[44:03] Speaker 2: ministerio ya estaba comprometido. Comprometido, sí. 97%. O sea, compadre,
[44:11] Speaker 2: no tienes presupuesto. Porque todo el presupuesto que tenía el
[44:15] Speaker 2: año 2026 se ocupó para pagar la deuda flotante del 25%.
[44:21] Speaker 2: el 97% eso es realmente escandaloso
[44:25] Speaker 6: sí con este escandalillo uno más nos vamos este jueves 18
[44:31] Speaker 6: de junio del Buenos Días Mercado Pepe Don Willy nos
[44:34] Speaker 6: vemos
[44:34] Speaker 2: mañana un saludo muy especial a un compañero Gustavo Camelio
[44:42] Speaker 2: que dice que nos escucha todos los días
[44:44] Speaker 3: Camelio dile que me devuelva el libro economía que le...

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